Ile będzie kosztować budowa domu w 2024 roku?

Druga połowa 2023 roku minęła pod znakiem znacznych wzrostów cen mieszkań, które w dużych miastach podrożały od 12%, do niemal 30% rok do roku.  W tym kontekście dobrą wiadomością dla wszystkich rozważających budowę domu są informacje dotyczące cen materiałów budowlanych, które regularnie publikuje grupa PSB. Zwyżki cen, z którymi mieliśmy do czynienia w poprzednich latach, zdecydowanie wyhamowały. Obecnie materiały budowlane drożeją w tempie zbliżonym do inflacji, a w kilku kategoriach zanotowaliśmy nawet spadki cen.

Czy mieszkania przestaną drożeć w 2024 roku? 

Na początku stycznia 2024 media informowały o zakończeniu naboru wniosków do programu Bezpieczny Kredyt 2%. Czy oznacza to powrót do rynku, na którym przewagę mają kupujący, a co za tym idzie, czy oznacza to koniec wzrostów cen mieszkań? Jest to zależne od tego, kiedy i w jakim kształcie wejdzie w życie przygotowywany przez nowy rząd program Mieszkanie na Start. Jednak już dzisiaj pojawiają się sygnały, że deweloperzy nie spieszą się z oddawaniem do użytku nowych inwestycji i czekają na drugą połowę roku, kiedy to rynek zasilą środki pochodzące z nowej puli dopłat do kredytów hipotecznych. 

Większość ekspertów jest zgodna, że taka sytuacja oznacza kontynuację wzrostów cen mieszkań. Zapewne wzrosty będą niższe niż w ubiegłym roku, bo na poziomie 10-12%, ale jest to zdecydowanie powyżej prognozowanej inflacji. W tej sytuacji decyzja o budowie własnego domu jest kuszącą alternatywą, zwłaszcza że przyszłym inwestorom sprzyjają stabilne ceny działek budowlanych. Przyglądając się cenom transakcyjnym w 2023 roku możemy zauważyć, że rosły one powoli, a zwyżki były poniżej poziomu inflacji. 

Jakie czynniki będą kształtować koszty budowy domów w 2024 roku 

Zanim przejdziemy do prognoz dotyczących kosztów budowy domów, warto omówić kilka czynników, które w nadchodzącym roku będą je kształtowały. 

• Finanse – inflacja wyraźnie wyhamowała i jej prognozowana na 2024 wysokość to około 5-6%. Po wyborach złoty umocnił się wobec dolara, co pozytywnie przekłada się na ceny zakupu nośników energii i surowców, a proces produkcji większości materiałów budowalnych jest energochłonny. 
• Ograniczona dostępność kredytów hipotecznych – zakończenie naboru do programu Bezpieczny Kredyt 2% i oczekiwanie na nowy projekt Mieszkanie na Start, zmusiło wiele osób do przełożenia planów inwestycyjnych na kolejny rok. Z drugiej strony ci, którym uda się zabezpieczyć finansowanie budowy, napotkają na rynku mniejszą konkurencję przy zakupie materiałów i poszukiwaniu ekip. 
• Mała konkurencja – w 2023 roku nastąpił znaczny spadek liczby pozwoleń na budowę wydanych inwestorom indywidualnym - było ich około 75 tysięcy. To znaczący spadek w stosunku do lat 2021 i 2022, ale ma to również pozytywne strony. Mniejsza liczba rozpoczynanych budów sprawia, że powinno być łatwiej znaleźć dobrą ekipę budowlaną. 
• Nowe technologie – coraz liczniejsze grono inwestorów zaczyna rozważać zakup gotowego domu w technologii prefabrykowanej, która jest konkurencyjna cenowo wobec metod tradycyjnych, a jednocześnie pozwala na znaczne skrócenie czasu budowy. 

Koszty budowy domów w 2024 roku - źródło danych 

Za najbardziej wiarygodne źródło od lat uważany jest Sekocenbud, który co kwartał publikuje “Biuletyn cen regionalnych w budownictwie”. Szeroki zakres danych i regularność ich publikacji pozwala na obserwację trendów zachodzących na krajowym rynku budowlanym. Analiza danych dotyczących kosztów budowy domu jednorodzinnego w okresie ostatnich trzech lat dostarcza ciekawych wniosków. 

Gwałtowny wzrost kosztów budowy domów w latach 2021-2023 

Oczywiście poniżej mówimy o kosztach netto - wynika to ze zróżnicowanych możliwości korzystania z ulg podatkowych i odliczeń VAT przez poszczególnych inwestorów. 

Od roku 2021, aż do pierwszego półrocza 2023, byliśmy świadkami gwałtownych podwyżek kosztów budowy domów. Największy wzrost nastąpił w województwie mazowieckim - ponad 45,6%. Ale województw, w których przekroczona została granica 40%, było już kilka.  Najmniejsze wzrosty nastąpiły w województwach wielkopolskim (27,6%) i zachodniopomorskim (29,3%). Na szczęście dla inwestorów w drugiej połowie 2023 ten trend uległ odwróceniu i mieliśmy do czynienia z niewielkim spadkami kosztów. 

Ostatni kwartał ubiegłego roku, mimo pojawienia się na rynku środków z Bezpiecznego Kredytu 2%, nie przyniósł znaczących zmian - ceny w tym okresie rosły w tempie od 0,6% na Dolnym Śląsku do 1,8% w województwie kujawsko-pomorskim. Przypuszczam, że taki trend wzrostowy, zbliżony do poziomu prognozowanej inflacji utrzyma się w całym 2024 roku. 

Ile będzie kosztować budowa domu w 2024 roku? 

Uważam, że pod koniec 2024 roku koszt budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego w poszczególnych województwach będzie się wahał od 5 500 zł/m² do 5 950 zł/m². Do najciekawszej sytuacji może dojść w samej stolicy - tutaj cena powiększona o prognozowany wskaźniki inflacji ma szansę przebić psychologiczną barierę 6 000 zł/m². 

Zastanawiam się jednak, czy do tego dojdzie, bo od końca 2020 roku obserwuję tendencję do ujednolicania się kosztów budowy domów na terenie całego kraju. Na przełomie lat 2020/2021 różnica ta wynosiła ponad 20%, obecnie zmniejszyła się do 11,5%. Oznacza to, że koszty budowy domów rosną szybciej w tych województwach, gdzie do tej pory było relatywnie tanio, natomiast w Warszawie, gdzie zawsze było najdrożej, zbliżyły się już do maksymalnego, akceptowalnego dla inwestorów pułapu. 

Przekładając powyższe dane na kwoty, które będą niezbędne do postawienia wymarzonego domu w 2024 roku, otrzymujemy od 440 000 zł do 595 000 zł za dom 80-100 m² powierzchni użytkowej.  To oczywiście szacunkowe koszty bez działki, ale w największych miastach za tę samą kwotę kupimy w przyszłym roku najprawdopodobniej co najwyżej kawalerkę w miarę blisko centrum...

Czy będzie się opłacało budować dom w 2024 roku? 

Jeśli nadal zastanawiacie się, mieszkanie czy dom w 2024 roku, to wg mnie budowa będzie atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkania.  

Warto zbudować dom dopasowany do naszych wymagań, bez udziału w wyścigu po ostatnie wolne mieszkania u dewelopera i stresującego ubiegania się o kredyt hipoteczny w banku, w obawie przed utratą zadatku wpłaconego przy rezerwacji lokalu, jeśli nie otrzymamy pieniędzy na czas. 

Warto również rozważyć ofertę budowy domu przez jednego wykonawcę, który jest konkurencyjny cenowo wobec tradycyjnych metod stawiania budynków. Kiedy cały proces oddajemy w ręce fachowców, my możemy zająć się tym, co dla nas najważniejsze -  rodziną czy życiem zawodowym, bez konieczności poświęcania dwóch lat życia (średnio!) budowie domu. Taką usługę oferujemy w Extradom.pl - w razie pytań zapraszamy do kontaktu z naszym Centrum Obsługi Klienta.