Cennik usług geodezyjnych – ile kosztuje geodeta w 2023 roku?

Od czego zależy cennik usług geodezyjnych?

Geodeta to osoba, która zajmuje się profesjonalnie pomiarami działek i gruntów oraz sporządzaniem map. Jego pomoc jest nieodzowna podczas realizacji każdej inwestycji budowlanej, a więc także tej związanej z budową domu jednorodzinnego i to od momentu zakupu działki aż do całkowitego wzniesienia budynku.

Na niezbędne prace geodezyjne składają się przede wszystkim następujące czynności:

• wykonanie mapy do celów projektowych;
• wytyczenie granic budynku na działce;
• powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna.

Za wszystkie te prace geodeta pobiera opłaty i niestety nie da się ich uniknąć, ponieważ wykonanie takich czynności jest wymagane przez obowiązujące przepisy. Dodatkowo konieczne może być wynajęcie geodety do podziału działki oraz wznowienia znaków granicznych na gruncie, co wygeneruje dodatkowe koszty.

Cennik usług geodezyjnych zawsze obejmuje ceny za poszczególne czynności, ale często są one podane w widełkach. Ich ostateczna wysokość zależy bowiem od wielu czynników, głównie od stopnia skomplikowania prac. Na wyższe koszty trzeba się nastawić, mając dużą działkę o trudnym ukształtowaniu terenu, czy też planując inwestycję na gruncie o nieuregulowanym statusie prawnym, przy której geodeta będzie musiał wykonać więcej prac.

Ceny usług geodezyjnych różnią się też od tego, gdzie będziemy z nich korzystać. Największe stawki pobierane są zazwyczaj przez geodetów w dużych miastach, choć nie jest to regułą, ponieważ większa liczba wykonawców na danym terenie wymusza stosowanie konkurencyjnych cen. Z pewnością więc przed zleceniem prac warto porównać ceny u kilku geodetów. Warto tutaj pamiętać, że geodeci często podają je w stawkach netto, do których jeszcze należy doliczyć podatek VAT 23%.

Sprawdź: Prawo geodezyjne i kartograficzne – jakie są najważniejsze zmiany?

Ile kosztują usługi geodezyjne w Polsce – cennik 2023 

Poniżej przedstawiamy cennik najważniejszych usług geodezyjnych obowiązujący w 2023 roku. Są to ceny uśrednione, dlatego należy mieć świadomość, że mogą one nieznacznie odbiegać od faktycznych.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Wykonanie mapy do celów projektowych trzeba zlecić geodecie jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji. Będzie ona niezbędna dla projektanta, który według niej osadzi budynek na działce, a także zaprojektuje przyłącza. Geodeta wykonuje ją na podstawie mapy zasadniczej, na której znajdują się między innymi informacje na temat uzbrojenia i ukształtowania terenu, przebiegu dróg publicznych, czy też położenia sąsiednich nieruchomości.

Koszt wykonania mapy do celów projektowych w 2023 roku wynosi od 1000 do 2000 zł brutto. Cena zależy głównie od wielkości działki.

Ile kosztuje podział działki?

Podział działki najczęściej jest potrzebny w przypadku dużych gruntów, na których można wybudować więcej niż jeden budynek mieszkalny. Każdy dom musi stać na odrębnej działce i dlatego niezbędne jest ich wydzielenie na niezależne nieruchomości przez geodetę.

Za prosty podział działki na dwie nieruchomości trzeba zapłacić średnio od 2000 do nawet 3000 zł. I w tym przypadku na ostateczną cenę wpłynie wielkość gruntu. Za każdą kolejną wydzieloną działkę geodeta pobierze dodatkową opłatę w wysokości co najmniej kilkuset złotych.

Ile wynosi koszt wytyczenia granic budynku?

Wytyczenie granic budynku jest możliwe już po dokonaniu zagospodarowania terenu przez architekta i uzyskania pozwolenia na budowę domu. W tym przypadku praca geodety polega przede wszystkim na zamontowaniu na gruncie znaków geodezyjnych wyznaczających najważniejsze punkty i osie budynku, a potem udokumentowania ich położenia m.in. w dzienniku budowy.

Koszt wytyczenia granic budynku zależy od ilości naroży budynków i ław fundamentowych. Za oznaczenie 4 naroży i zewnętrznych krawędzi ław trzeba zapłacić od 1300 do 1700 zł.

Jaka jest średnia cena za wznowienie znaków granicznych działki? 

Wznowienie znaków granicznych działki jest konieczne tylko w sytuacji, gdy granica działki została przesunięta lub znaki ją wyznaczające zostały uszkodzone lub usunięte. Wznowienie takich znaków geodeta wykonuje głównie na podstawie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Cena za wznowienie pojedynczego punktu granicznego wynosi od około 300 do nawet 900 zł.

Ile kosztuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza dokonywana jest przez geodetę już po wzniesieniu budynku i jest ona obowiązkowa. Polega ona m.in. na wymierzeniu domu, ustaleniu, czy jego usytuowanie na działce jest zgodne z projektem jej zagospodarowania, a także na ustaleniu lokalizacji wszelkich elementów wybudowanych na działce, czyli np. przyłączy.

W tym celu geodeta musi dokonać niezbędnych pomiarów w terenie, a potem sporządzić na ich podstawie wymaganą dokumentację, która będzie podstawą do dokonania niezbędnych zmian na mapie zasadniczej w ewidencji gruntów oraz w ewidencji uzbrojenia terenu.

Koszt wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej wynosi od 900 do 1400 zł za 4 punkty inwentaryzacyjne. Za każdy kolejny punkt trzeba dopłacić 100-180 zł. Dodatkowym kosztem będzie inwentaryzacja przyłącza i sieci, która kosztuje łącznie około 1500-1700 zł.

To może Cię zainteresować: Mapy geodezyjne – czym jest mapa geodezyjna i jak ją czytać?

Cennik usług geodezyjnych z podziałem na województwa i większe miasta Polski

Jak już wspomnieliśmy, cennik usług geodezyjnych różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości. Poniżej podajemy widełki cenowe za najważniejsze czynności geodety obowiązujące w wybranych województwach i większych miastach Polski. Podane ceny są uśrednione i zaokrąglone.