Cennik usług geodezyjnych. Ile kosztuje geodeta w 2025 roku?

W artykule:

• Od czego zależy cennik usług geodezyjnych?
• Ile kosztują usługi geodezyjne w Polsce – cennik 2025
  • Ile kosztuje mapa do celów projektowych?
  • Ile kosztuje podział działki?
  • Ile wynosi koszt wytyczenia granic budynku?
  • Jaka jest średnia cena za wznowienie znaków granicznych działki?
  • Ile kosztuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
• Cennik usług geodezyjnych z podziałem na województwa i większe miasta Polski

Od czego zależy cennik usług geodezyjnych?

Geodeta to osoba, która zajmuje się profesjonalnie pomiarami działek i gruntów oraz sporządzaniem map. Jego pomoc jest nieodzowna podczas realizacji każdej inwestycji budowlanej, a więc także tej związanej z budową domu jednorodzinnego i to od momentu zakupu działki aż do całkowitego wzniesienia budynku.

Na niezbędne prace geodezyjne składają się przede wszystkim następujące czynności:

• wykonanie mapy do celów projektowych;
• wytyczenie granic budynku na działce;
• powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna.

Za wszystkie te prace geodeta pobiera opłaty i niestety nie da się ich uniknąć, ponieważ wykonanie takich czynności jest wymagane przez obowiązujące przepisy. Dodatkowo konieczne może być wynajęcie geodety do podziału działki oraz wznowienia znaków granicznych na gruncie, co wygeneruje dodatkowe koszty.

Cennik usług geodezyjnych zawsze obejmuje ceny za poszczególne czynności, ale często są one podane w widełkach. Ich ostateczna wysokość zależy bowiem od wielu czynników, głównie od stopnia skomplikowania prac. Na wyższe koszty trzeba się nastawić, mając dużą działkę o trudnym ukształtowaniu terenu, czy też planując inwestycję na gruncie o nieuregulowanym statusie prawnym, przy której geodeta będzie musiał wykonać więcej prac.

Ceny usług geodezyjnych różnią się też od tego, gdzie będziemy z nich korzystać. Największe stawki pobierane są zazwyczaj przez geodetów w dużych miastach, choć nie jest to regułą, ponieważ większa liczba wykonawców na danym terenie wymusza stosowanie konkurencyjnych cen. Z pewnością więc przed zleceniem prac warto porównać ceny u kilku geodetów. Warto tutaj pamiętać, że geodeci często podają je w stawkach netto, do których jeszcze należy doliczyć podatek VAT 23%.

Co wpływa zatem na koszt usług geodezyjnych?

• Lokalizacja: Ceny są wyższe w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, niż w mniejszych miejscowościach.
• Złożoność terenu: Trudny teren (np. pagórkowaty, zalesiony) może zwiększyć koszt usługi.
• Zakres prac: Im więcej czynności do wykonania (np. tyczenie + mapa + inwentaryzacja), tym wyższy łączny koszt.
• Termin realizacji: Pilne zlecenia mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami.
• Doświadczenie geodety: Specjaliści z renomą mogą oferować wyższe stawki.

Sprawdź: Prawo geodezyjne i kartograficzne – jakie są najważniejsze zmiany?

ofe-5847238-70000 w-70000

Ile kosztują usługi geodezyjne w Polsce – cennik 2025 

Poniżej przedstawiamy cennik najważniejszych usług geodezyjnych obowiązujący w 2025 roku. Są to ceny uśrednione, dlatego należy mieć świadomość, że mogą one nieznacznie odbiegać od faktycznych.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Wykonanie mapy do celów projektowych trzeba zlecić geodecie jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji. Będzie ona niezbędna dla projektanta, który według niej osadzi budynek na działce, a także zaprojektuje przyłącza. Geodeta wykonuje ją na podstawie mapy zasadniczej, na której znajdują się między innymi informacje na temat uzbrojenia i ukształtowania terenu, przebiegu dróg publicznych, czy też położenia sąsiednich nieruchomości.

Koszt wykonania mapy do celów projektowych w 2025 roku wynosi średnio 2,2 do 2,4 tys. zł. Cena zależy głównie od wielkości działki. Zdarza się, że geodeci naliczają np. 2000 zł opłaty za 1 ha wykonania mapy do celów projektowych, a za każdy kolejny liczą 700-1000 zł.

Dowiedz się więcej: Uzbrojenie działki budowlanej: najważniejsze formalności i koszt uzbrojenia

Ile kosztuje podział działki?

Podział działki najczęściej jest potrzebny w przypadku dużych gruntów, na których można wybudować więcej niż jeden budynek mieszkalny. Każdy dom musi stać na odrębnej działce i dlatego niezbędne jest ich wydzielenie na niezależne nieruchomości przez geodetę.

Za prosty podział działki na dwie nieruchomości trzeba zapłacić średnio od 3800 do nawet 5500 zł. Średnio taka usługa kosztuje 3,6-4 tys. zł. I w tym przypadku na ostateczną cenę wpłynie wielkość gruntu. Za każdą kolejną wydzieloną działkę geodeta pobierze dodatkową opłatę w wysokości co najmniej kilkuset złotych.

Ile wynosi koszt wytyczenia granic budynku?

Wytyczenie granic budynku jest możliwe już po dokonaniu zagospodarowania terenu przez architekta i uzyskania pozwolenia na budowę domu. W tym przypadku praca geodety polega przede wszystkim na zamontowaniu na gruncie znaków geodezyjnych wyznaczających najważniejsze punkty i osie budynku, a potem udokumentowania ich położenia m.in. w dzienniku budowy.

Koszt wytyczenia granic budynku zależy od ilości naroży budynków i ław fundamentowych. Za oznaczenie 4 naroży i zewnętrznych krawędzi ław trzeba zapłacić od 1200 do 2100 zł.

Jaka jest średnia cena za wznowienie znaków granicznych działki? 

Wznowienie znaków granicznych działki jest konieczne tylko wtedy, gdy granica działki została przesunięta lub znaki ją wyznaczające zostały uszkodzone lub usunięte. Wznowienie takich znaków geodeta wykonuje głównie na podstawie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej.

Cena za wznowienie znaków graficznych wynosi od 2000 do 2900 zł netto. Dotyczy to dwóch pierwszych punktów załamania granicy działki.

Ile kosztuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza dokonywana jest przez geodetę już po wzniesieniu budynku i jest ona obowiązkowa. Polega ona m.in. na wymierzeniu domu, ustaleniu, czy jego usytuowanie na działce jest zgodne z projektem jej zagospodarowania, a także na ustaleniu lokalizacji wszelkich elementów wybudowanych na działce, czyli np. przyłączy.

W tym celu geodeta musi dokonać niezbędnych pomiarów w terenie, a potem sporządzić na ich podstawie wymaganą dokumentację, która będzie podstawą do dokonania niezbędnych zmian na mapie zasadniczej w ewidencji gruntów oraz w ewidencji uzbrojenia terenu.

Koszt wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej wynosi od 650 do nawet 2000 zł za 4 punkty inwentaryzacyjne. Średnio usługa ta kosztuje 1000-1500 zł. Za każdy kolejny trzeba dopłacić około 200-300 zł. Dodatkowym kosztem będzie inwentaryzacja przyłącza i sieci, łącznie wyceniana na około 1500-1700 zł.

To może Cię zainteresować: Mapy geodezyjne – czym jest mapa geodezyjna i jak ją czytać?

Cennik usług geodezyjnych dla wybranych regionów Polski

Jak już wspomnieliśmy, cennik usług geodezyjnych różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości. Poniżej podajemy widełki cenowe za najważniejsze czynności geodety obowiązujące w wybranych województwach. Przedstawione powyżej ceny usług geodezyjnych mają charakter orientacyjny i zostały oparte głównie na stawkach obowiązujących w większych miastach wojewódzkich. W przypadku mniejszych miejscowości i terenów wiejskich stawki mogą być niższe – różnice wynoszą zazwyczaj od 10 do 20%. Z kolei w lokalizacjach o trudnych warunkach terenowych lub ograniczonej dostępności specjalistów ceny mogą być wyższe niż średnia. Dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z lokalnym geodetą i uzyskać indywidualną wycenę.

Ceny usług geodezyjnych w 2025 roku – wybrane regiony (ceny netto)

Źródło: Powyższe dane pochodzą z aktualnych cenników i analiz rynkowych