Mapa sytuacyjno-wysokościowa – czym różni się od mapy zasadniczej i kiedy jest wymagana?

Masz już projekt domu i chcesz zacząć budowę? Najpierw dopełnij formalności. Krok od którego warto zacząć to zatrudnienie geodety. Jego zadaniem będzie m.in. sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - czym jest?

Co to jest mapa sytuacyjno-wysokościowa? Tego rodzaju mapa to opracowanie kartograficzne, które wykonuje geodeta. Zawiera ono aktualne informacje dotyczące przestrzennego rozmieszczenia obiektów na działce, w tym jego uzbrojenia. Ale nie tylko, ponieważ uwzględnia również zabudowę sąsiednich działek.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa powstaje na bazie mapy zasadniczej i stanowi jej uszczegółowienie. Wykonuje się ją zatem dla mniejszego obszaru. Wymaga dokonania pomiarów, a także obliczeń.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - jak wygląda?

Mapę sytuacyjno-wysokościową przygotowuje się w skali, która wynosi nie mniej niż 1:5000 (dotyczy to działek budowlanych). Jakie elementy powinny zostać na niej uwzględnione? Będą to:

• linie zabudowy w sąsiedztwie,
• ulice, drogi, a także podjazdy
• tereny zielone znajdujące się w bliskiej odległości,
• media znajdujące się w pobliżu.

Jak wygląda mapa sytuacyjno-wysokościowa? Dla laika jej odczytanie może być problematyczne, ponieważ sam jej wygląd niewiele mówi. Naniesione są na niej różne liczby, a także oznaczenia.

Jak czytać mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych? Aby można było ją przeczytać, trzeba najpierw zapoznać się ze znaczeniem poszczególnych skrótów, które na niej widnieją. Oto kilka z najpopularniejszych:

• wo – sieć wodociągowa ogólna,
• wl – sieć wodociągowa lokalna, 
• kd – sieć kanalizacji deszczowej,
• gw – sieć gazowa wysokoprężna (wysokiego ciśnienia)
• cw – sieć ciepłownicza wysokiego ciśnienia, 
• tm – sieć telekomunikacyjna miejska, 
• eW – sieć elektroenergetyczna wysokiego.

Dowiedz się więcej: Mapy geodezyjne - czym jest mapa geodezyjna i jak ją czytać?

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - jakie elementy zawiera?

Mapa sytuacyjno-wysokościowa zawiera bardzo wiele elementów. Poza wymienionymi już wcześniej warto wspomnieć także o elementach ewidencji gruntów i budynków, konturach budynków czy też konturach użytków gruntowych.

Ponadto, naniesione są na niej symbole, które oznaczają poszczególne elementy. Jak je czytać? Każda mapa sytuacyjno-wysokościowa powinna zawierać legendę. Dzięki niej zrozumienie mapy stanie się dużo prostsze.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa a mapa zasadnicza - różnice

Czym się różni mapa zasadnicza od sytuacyjno-wysokościowej? Przede wszystkim stworzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej nie jest możliwe bez posiadania mapy zasadniczej. Ta druga jest znacznie bardziej ogólna i obejmuje większy teren.

Należy ona do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, która jest opracowana dla terenu całej Polski. Mapę sytuacyjno-wysokościową wykonuje geodeta na zlecenie właściciela działki. Niezbędne jest to przy zamiarze budowy domu.

Ponadto, mapa zasadnicza uwzględnia nieco mniej elementów. Znaleźć można na niej ewidencję gruntów i budynków, zagospodarowaniu terenu oraz uzbrojenie działki (podziemne, nadziemne i naziemne).

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - kiedy jest wymagana?

Mapa sytuacyjno-wysokościowa będzie niezbędna, jeśli zachodzi konieczność zagospodarowania terenu. A najczęściej ma to miejsce podczas budowy. Co więcej, wykonanie bez niej projektu tegoż zagospodarowania będzie zadaniem niemożliwym.

Warto jednocześnie wiedzieć, że mapa sytuacyjno-wysokościowa to jeden z obowiązkowych załączników do zgłoszenia budowy bądź do wniosku o pozwolenie na budowy. Załączyć należy ją również do wniosku o wykonanie przyłączy.

Przeczytaj także: Prawo geodezyjne i kartograficzne - jakie są najważniejsze zmiany?

Gdzie uzyskać mapę sytuacyjno-wysokościową?

Skąd wziąć mapę sytuacyjno-wysokościową? Powstaje ona na bazie mapy zasadniczej, która dostępna jest w starostwie w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej albo w wydziale geodezji. Jej uzyskanie możliwe jest po złożeniu wniosku na specjalnym formularzu.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - wniosek

Wniosek powinien zostać wypełniony na stosownym formularzu. Dostępny jest zazwyczaj w starostwie powiatowym. W większości przypadków dostępny będzie również online, na stronie internetowej urzędu.

Ile kosztuje mapa sytuacyjno-wysokościowa?

Cena mapy sytuacyjno-wysokościowej zależy od kilku czynników. Znaczenie może mieć lokalizacja - w większych miastach koszt tej usługi jest zazwyczaj wyższy. Ponadto, geodeta pod uwagę weźmie także teren, dla którego musi sporządzić taką mapę. Ile kosztuje mapa sytuacyjno-wysokościowa? Zazwyczaj to koszt 500-1000 złotych.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - kto może ją wykonać?

Mapę sytuacyjno-wysokościową wykonać może wyłącznie geodeta, czyli osoba, która ma uprawnienia geodezyjne. W tym przypadku wystarczy pierwszy zakres uprawnień (jest ich aż 7). Wyłącznie dokumentacja przygotowane przez geodetę z uprawnieniami ma moc prawną.

Sprawdź: Co wchodzi w skład prac geodezyjnych na budowie?

Mapa sytuacyjno-wysokościowa - etapy tworzenia

Jakie etapy obejmuje stworzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej? Jest ich przynajmniej kilka. Sprawdź, je krok po kroku.

1. Zlecenie wykonania geodecie mapy sytuacyjno-wysokościowej.
2. Zgłoszenie roboty geodezyjnej do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
3. Przekazanie dokumentów niezbędnych do wykonania mapy sytuacyjno-wysokościowej przez Ośrodek (czas wynosi do 10 dni roboczych).
4. Odbiór z PODGiK mapy zasadniczej
5. Przeprowadzenie przez geodetę wywiadu terenowego oraz pomiarów aktualizacyjnych.
6. Przekazanie sporządzonej dokumentacji do ODGiK.
7. Weryfikacja dokumentacji przez ODGiK.
8. Przekazanie mapy projektantowi projektu budowlanego 

Ile jest ważna mapa sytuacyjno-wysokościowa?

Trudno jednoznacznie określić, ile jest ważna mapa sytuacyjno-wysokościowa. Naczelny Sąd Administracyjny uznał, iż “mapa jest aktualna tak długo, jak długo odzwierciedla obecny stan rzeczy istniejący na danym terenie”.