Karczowanie działki pod budowę domu jednorodzinnego. Jak je wykonać i ile kosztuje?

Rozpoznanie i przygotowanie działki do karczowania

Zanim na placu budowy wykonany zostanie wykop pod fundamenty, a specjaliści zajmą się posadowieniem budynku, należy przeprowadzić prace przygotowawcze, w skład których wchodzić może karczowanie działki. To jednak powinno zostać poprzedzone wstępną analizę terenu, która obejmuje między innymi:

• ocenę rodzaju i stanu roślinności rosnącej na działce;
• dokonanie charakterystyki gruntu i wskazanie orientacji działki w terenie;
• sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz regulaminów dotyczących usuwania drzew i krzewów.

Wszystko po to, by z jednej strony ocenić, czy konieczne będzie karczowanie działki lub inne działania przygotowawcze na placu budowy, a z drugiej w celu identyfikacji wszelkich ograniczeń prawnych, które mogłyby Ci to uniemożliwić.

Kiedy niezbędne okazuje się karczowanie działki budowlanej?

Zwykle jest to jeden z pierwszych etapów budowy domu i przeprowadza się go w celu usunięcia roślin, które mogłyby utrudnić prace budowlane albo uniemożliwić sfinalizowanie inwestycji. Zdarza się jednak, że karczowanie jest niezbędne w innych sytuacjach – np. po to, by pozbyć się chorych lub uszkodzonych drzew stanowiących zagrożenie dla użytkowników terenu albo znajdujących się na nim budynków.

Może Cię zainteresować: Badania geotechniczne gruntu. Czy musimy je wykonywać? Ile kosztują?

Wybór metody karczowania

Karczowanie działki pod budowę można przeprowadzić na kilka sposobów, w zależności od rodzaju drzew lub krzewów, warunków terenowych oraz własnych możliwości.

Najczęściej jednak wyboru dokonuje się między dwoma metodami:

• ręczną, która polega na przeprowadzeniu wycinki przy użyciu narzędzi, takich jak siekiery czy piły;
• mechaniczną, która polega na wykorzystaniu ciężkiego sprzętu budowlanego, w tym kosiarek, koparek, ciągników czy specjalistycznych karczowników.

Szczególnie polecany jest ten drugi sposób, ponieważ znacznie ułatwia i przyspiesza on prace. Co więcej, biorąc pod uwagę konieczność usunięcia części podziemnej rośliny, samodzielne karczowanie działki przy wykorzystaniu zwykłej piły może okazać się niemożliwe – zwłaszcza w przypadku dużych drzew.

Sprawdź również: Czym jest niwelacja terenu i czy wymaga pozwolenia na budowę?

Kosztorys prac karczowniczych

Jeżeli więc chcesz uniknąć problemów i zyskać pewność, że wszystkie prace zostaną przeprowadzone w sposób prawidłowy, warto zlecić specjalistom karczowanie działki. Cena kompleksowej usługi może wynieść od 2000 do 5000 zł za hektar. Dużo mniej zapłacisz za samo usuwanie korzeni (np. gdy zdecydowałeś się na samodzielną wycinkę) – wtedy koszt wyniesie od 1000 do 3000 zł za hektar.

Ostateczny cennik karczowania działki budowlanej jest uzależniony przede wszystkim od wielkości i dostępności oczyszczanego terenu, zakresu prac oraz lokalizacji.

Przygotowywanie niezbędnych dokumentów i pozyskiwanie zezwoleń

Co jest potrzebne, by rozpocząć karczowanie działki? Pozwolenie na wycinkę drzewa, chyba że na wysokości 5 cm mierzy ono mniej niż:

• 80 cm – w przypadku topoli, wierzby oraz klonu jesionolistnego lub srebrzystego;
• 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platana klonolistnego;
• 50 cm – w przypadku  pozostałych gatunków drzew.

Uwaga! Bez pozwolenia i zbędnych formalności można wycinać także drzewa lub krzewy owocowe oraz wywrócone/uszkodzone w wyniku działania czynników naturalnych (jak np. wichura).

W pozostałych przypadkach pozwolenie na usunięcie drzewa będzie wymagane – wydaje je wójt, burmistrz albo prezydent, dlatego stosowny wniosek należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Pamiętaj, by dołączyć do niego kilka dokumentów, takich jak:

• oświadczenie o posiadanym tytule prawnym władania nieruchomością;
• zgoda właściciela nieruchomości na usunięcie drzewa lub krzewu;
• rysunek określający usytuowanie drzewa;
• projekt zagospodarowania terenu;
• projekt planu zasadzeń zastępczych lub przesadzeń drzew;
• decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach.

Ile kosztuje usunięcie drzewa?

Opłatę ustala się poprzez pomnożenie liczby centymetrów obwodu pnia mierzonego na wysokości 130 cm oraz stawki ustalonej dla danego gatunku. Szczegóły znajdziesz w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 3 lipca 2017 r. w sprawie wysokości stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów.

Etapy prac karczowniczych na działce

Po odpowiedniej analizie terenu i uzyskaniu pozwolenia na wycinkę można rozpocząć karczowanie działki pod budowę. Jest to proces, który składa się z kilku etapów:

1. Planowanie. Obejmuje ono określenie obszarów, które wymagają karczowania oraz oznakowania drzew przeznaczonych do wycinki.
2. Wycinka drzew. W pierwszej kolejności drzewa należy wyciąć za pomocą odpowiednich narzędzi, a następnie usunąć ich część podziemną, a więc korzeń. Jest to bardzo istotne, ponieważ zapobiega ponownemu wzrostowi rośliny i pozwala przygotować teren do dalszych prac.
3. Oczyszczenie terenu. Po przeprowadzeniu wycinki należy usunąć kawałki pnia, gałęzie oraz inne odpadki drzewne z działki. Możesz wykorzystać je w celach opałowych, na kompost czy do ściółkowania rabat. Ciekawą alternatywą jest sprzedaż drewna – np. do tartaku, gdzie zostanie poddane recyklingowi i ponownie wykorzystane w przyszłości.
4. Wyrównanie terenu. Jest to czynność niezbędna, by przygotować działkę do prac budowlanych. Jeżeli teren jest duży, samodzielne podejmowanie się prac może okazać się dużym wyzwaniem, zwłaszcza jeżeli konieczne będzie np. nawiezienie gleby. Warto więc zlecić to zadanie specjalistom.

Ile trwa karczowanie działki?

Zwykle kilka dni, choć wszystko zależy od jej wielkości, rodzaju terenu, liczby usuwanych drzew i krzewów oraz wybranej metody.