Czy drenaż wymaga pozwolenia na budowę?

Wysoki poziom wód gruntowych na działce to problem, ponieważ stwarza ryzyko gromadzenia się wody przy fundamentach i powstawania zawilgoceń. Możesz jednak przeciwdziałać takim sytuacjom i skutecznie chronić dom przed wilgocią. Wystarczy, że wykonasz drenaż. Sprawdź, jakie formalności powinieneś załatwić!

Co to jest instalacja drenażowa?

Drenaż służy do odprowadzania nadmiaru wody z Twojej działki. Instalacja drenażowa najczęściej jest zrobiona z rurek zakopywanych pod ziemią. Niski poziom wód gruntowych powoduje, że posesja może stać się podmokła po opadach deszczu czy wiosennych roztopach.

Bez drenażu dom czasami ulega zawilgotnieniu. Problem wilgoci jest później trudny do rozwiązania, dlatego należy działać wcześniej i wykonać wokół budynku odpowiednią instalację, tzw. drenaż opaskowy. Pozwoli on na odprowadzenie wody na właściwą odległość od Twojego domu.

Zgodnie z § 316 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budując dom na gruncie, na którym poziom wód gruntowych może powodować przenikanie wody do pomieszczeń, musisz wykonać drenaż zewnętrzny. Możesz też w inny sposób zabezpieczyć dom przed dostaniem się wody do wnętrza oraz zawilgoceniem.

Warto wiedzieć, czy przed rozpoczęciem prac ziemnych należy dopełnić jakichkolwiek formalności.

Sprawdź: Opaska drenażowa wokół domu – sprawdzony sposób na wilgoć

Czy drenaż wymaga pozwolenia wodnoprawnego?

Zanim przystąpisz do prac ziemnych na działce i wykonania drenażu opaskowego wokół swojego domu, musisz dowiedzieć się, czy taki drenaż wymaga pozwolenia wodnoprawnego. W świetle przepisów ustawy Prawo wodne jest on urządzeniem wodnym i z tego powodu konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodnego. Wynika to z art. 389 Prawa wodnego, który wskazuje, że do wykonania urządzeń wodnych potrzebne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia.

W celu upewnienia się, czy drenaż opaskowy wymaga pozwolenia wodnoprawnego i czy jest urządzeniem wodnym, powinieneś sięgnąć do art. 16 Prawa wodnego, w którym umieszczono definicję takich urządzeń. Wynika z niego, że jest to urządzenie lub budowa służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z takich zasobów.

Artykuł ten zawiera katalog urządzeń i nie ma w nim mowy wprost o drenażu, ale ustawodawca zaznacza, że ma on charakter otwarty. Celem funkcjonowania drenażu jest odwodnienie działki, dlatego spokojnie można go przypisać do urządzeń wodnych.

Dowiedz się więcej: Rura drenarska – jak prawidłowo układać rury drenarskie?

Ile wynosi opłata za wydanie pozwolenia wodnoprawnego dla drenażu?

Aby uzyskać pozwolenie wodnoprawne, musisz złożyć wniosek do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Możesz to zrobić osobiście lub listownie w regionalnym zarządzie tej instytucji. Wraz z wnioskiem powinieneś uiścić odpowiednią opłatę za wydanie pozwolenia w wysokości 224,88 zł, którą możesz wykonać przelewem na konto PGWWP.

Czy drenaż wymaga pozwolenia na budowę?

Wiesz już, że musisz uzyskać pozwolenie wodnoprawne, aby wykonać drenaż opaskowy i zabezpieczyć dom przed wilgocią i podciąganiem wody. Czy jednak oprócz tego nie powinieneś dopełnić innych formalności? Wielu inwestorów może się zastanawiać, czy drenaż wymaga pozwolenia na budowę.

Odpowiedzi na to pytanie da się udzielić na podstawie przepisów Prawa budowlanego. Art. 29 ust. 2 pkt 9 tej ustawy wskazuje, że pozwolenia na budowę nie będą wymagać roboty budowlane polegające na wykonywaniu i przebudowie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych. Do ich grona zalicza się drenowania, ale z drugiej strony wymienione w tym samym artykule inwestycje zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę stanowią wyjątek od zasady prowadzenia robót budowlanych dopiero po uzyskaniu takiego pozwolenia.

Z uwagi na to przyjmuje się, że wykonanie drenażu zewnętrznego, który ma służyć do osuszania fundamentów budynku i zabezpieczenia go przed wilgocią, wymaga pozyskania pozwolenia.

Nie przegap: Drenaż francuski – jak prawidłowo wykonać drenaż francuski wokół domu?