Zmiany zawartości projektu budowlanego od września 2021. Co powinien zawierać projekt budowlany?

Najważniejszą nowością w przypadku projektu budowlanego (i tym samym gotowego projektu domu) wprowadzoną w 2021 roku, była zmiana liczby egzemplarzy projektu, z czterech na trzy i wprowadzenie wydzielonej części zawierającej projekt techniczny. Ta zmiana posłużyła podkreśleniu rozdziału kompetencji pomiędzy organami administracyjnymi architektoniczno-budowlanej a projektantami i konstruktorami odpowiedzialnymi za część budowlaną i konstrukcyjną projektu.

Co musi zawierać projekt techniczny? 

W następstwie drugich już zmian w prawie budowlanym w 2021 roku, które weszły w życie od 19 września, w projekcie budowlanym pojawia się nowa część, projekt techniczny. 

Forma projektu budowlanego w stosunku do 2020 roku uległa zmianie, teraz projekt budowlany musi zawierać trzy części:

• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt zagospodarowania terenu lub działki,
• projekt techniczny. 

W nowej wersji, w zależności od rozwiązania przyjętego przez projektanta całą zawartość projektu budowlanego obejmuje teraz trzy lub sześć skoroszytów. Z tym że w przypadku trzech egzemplarzy, czyli wspólnej oprawy projekt techniczny powinien być łatwy do wydzielenia.

Co wchodzi w skład nowej, trzeciej części projektu?

W myśl obowiązujących przepisów projekt techniczny jako nowa, trzecia część wchodzi w zakres projektu budowlanego i musi zawierać:

• projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
• charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
• projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
• w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
• inne niezbędne opracowania projektowe.

Wymogi prawne jasno określają, że projektant ponosi odpowiedzialność, za to by projekt techniczny był zgodny z dwoma pozostałym częściami, zaakceptowanymi wcześniej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej przy wydawaniu pozwolenia na budowę.

W myśl nowych przepisów wystarczą teraz trzy egzemplarze projektu: 

1. dla organu administracji architektoniczno-budowlanej,
2. dla nadzoru budowlanego,
3. dla inwestora.

Do każdej części projektu trzeba dołączyć odpowiednie dokumenty potwierdzające uprawnienia zawodowe projektanta i projektanta sprawdzającego, jeśli specyfika projektu wymaga jego sprawdzenia.

Należy też dostarczyć kopię zaświadczenia o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, aktualnego na dzień opracowania projektu oraz oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z aktualnymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

Zamierzeniem ustawodawcy było usprawnienie i przyspieszenie procesu wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz rozgraniczenie zakresu kompetencji projektantów odpowiedzialnych za projekt i konstrukcję i organów administracji architektoniczno-budowlanej. 

W myśl starych przepisów organy administracji architektoniczno-budowlanej nie miały obowiązku sprawdzenia projektu budowlanego pod kątem zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych i technicznych. Na inwestorze spoczywał jednak obowiązek załączenia gotowego projektu zawierającego wszystkie szczegóły techniczne konstrukcji. Nowe przepisy zwalniają inwestora z tego obowiązku i określają, że ostatecznie projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Dowiedz się więcej: Cyfryzacja procesu budowlanego – wszystko, co musisz wiedzieć

Kiedy musimy mieć gotowy projekt techniczny?

Nie ma obowiązku przedstawienia projektu technicznego nawet przy składaniu zawiadomienia o planowanym rozpoczęciu prac budowlanych. Wymagane jest jednak złożenie oświadczenia projektanta o sporządzeniu projektu technicznego zgodnego z obowiązującymi przepisami. Projekt techniczny trzeba za to przedstawić na ostatnim etapie inwestycji, załączając go do wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. 

Nie ma możliwości przygotowania projektu technicznego już w trakcie budowy lub po jej zakończeniu. Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami inwestor ma obowiązek dostarczyć kierownikowi budowy projekt budowlany, razem z projektem technicznym. 

Kierownik budowy oświadcza, że otrzymał kompletny projekt techniczny, co zwiększa jego znaczenie i odpowiedzialność w procesie budowlanym. Otrzymanie projektu budowlanego i technicznego od inwestora kierownik budowy potwierdza odpowiednim wpisem w dzienniku budowy. Jest on też zobowiązany do okazania projektu technicznego nadzorowi budowlanemu na każde żądanie.

Projektów domów oferowanych przez Extradom.pl jest przygotowana zgodnie z przepisami, które określają nowy, szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego w 2025 roku, w tym oczywiście projekt techniczny.

Proponowane przez ustawodawcę zmiany zmierzające w stronę uproszczenia i przyspieszenia procesu uzyskania pozwolenia na budowę należy oczywiście przyjąć z zadowoleniem. Jak zwykle istotne jak będzie to wyglądać w praktyce, stopień przygotowania urzędów do rozpatrywania wniosków zgodnie z nowymi procedurami a szczególnie interpretacja przepisów przez urzędy, a z tym (jak wiemy), bywa niestety różnie.

Nie przegap: Jak wyglądają formalności przy budowie domu?