Znaczny wzrost kosztów budowy w połowie 2026 roku. Co to oznacza dla inwestora?

W artykule:

• Okres stabilizacji dobiegł końca
• Najmocniej drożeją pierwsze etapy budowy
• Przy rosnących cenach coraz więcej kosztuje… czas
• Co może zrobić inwestor?
• Czy koszty budowy będą dalej rosnąć?

Okres stabilizacji dobiegł końca

Przez kilka poprzednich kwartałów wzrost kosztów budowy był stosunkowo stabilny i pozostawał zbliżony do inflacji i ogólnej dynamiki cen. W II kwartale sytuacja się zmieniła.

Według najnowszego zestawienia Sekocenbudu koszt budowy analizowanego domu wzrósł o 3,52% w porównaniu z I kwartałem 2026 roku i o 5,42% w skali roku. W praktyce oznacza to, że inwestor planujący dziś budowę musi liczyć się z wyższym budżetem niż jeszcze kilka miesięcy wcześniej.

Okres względnej stabilizacji cen budowy dobiegł końca i stało się to nawet szybciej, niż można było zakładać jeszcze kilka miesięcy temu.

Największy udział we wzroście mają rosnące koszty pracy i usług budowlanych. Drugim ważnym czynnikiem pozostaje niepewność związana z cenami energii, paliw i transportu. To istotne z punktu widzenia producentów materiałów budowlanych, ponieważ wiele procesów produkcyjnych charakteryzuje się wysoką energochłonnością, a część materiałów jest zależna od surowców ropopochodnych. Dobrym przykładem jest styropian, którego ceny w ostatnim czasie wyraźnie wzrosły.

Najmocniej drożeją pierwsze etapy budowy

Zmiany nie rozkładają się równomiernie na wszystkie elementy inwestycji. Największe wzrosty dotyczą konstrukcji i elementów budowlanych. W skali roku koszt wykończenia zewnętrznego wzrósł o 7,02%, stanu zerowego o 6,70%, a stanu surowego otwartego o 6,45%.

Znacznie wolniej rosły koszty instalacji i urządzeń technicznych. Pokazuje to, że szczególnie podatne na zmiany cen pozostają etapy, w których duży udział mają materiały oraz robocizna.

Widać również wyraźne różnice regionalne. Koszt budowy wynosi obecnie około 5720 zł/m² w województwie lubelskim i 6320 zł/m² w zachodniopomorskim. Najdroższa niezmiennie pozostaje Warszawa, gdzie sięga już około 6530 zł/m².

Przy rosnących cenach coraz więcej kosztuje… czas

Zmiana sytuacji rynkowej wpływa również na sposób, w jaki należy dziś porównywać różne metody budowy.

Jeszcze niedawno koszty domu prefabrykowanego i budowanego tradycyjnie były bardzo zbliżone, z niewielką przewagą cenową technologii tradycyjnej. Po aktualizacji danych ta różnica praktycznie znika, a przy założeniach przyjętych w naszym raporcie „Dom gotowy, mieszkanie czy budowa tradycyjna? Ceny gotowych domów Q2 2026" - nieznacznie korzystniej wypada dziś dom gotowy.

Nie chodzi jednak wyłącznie o porównanie dwóch kwot na początku inwestycji.

Im dłużej trwa budowa, tym dłużej jej budżet pozostaje narażony na kolejne podwyżki cen materiałów i robocizny. W obecnych warunkach czas staje się więc jednym z kluczowych parametrów inwestycji.

Dlatego coraz większego znaczenia nabiera przewidywalność całego procesu. Krótszy czas realizacji i cena określona z góry w umowie ograniczają ryzyko, że koszt domu zmieni się znacząco pomiędzy rozpoczęciem a zakończeniem prac.

Nie oznacza to, że tradycyjne budownictwo przestało być dobrym rozwiązaniem. Nadal pozostaje najpowszechniejszą i sprawdzoną metodą realizacji domu. Zmieniły się jednak warunki, w których inwestor powinien podejmować decyzję.

Polecamy artykuł eksperta: Budować dom samemu czy zlecić budowę? Jak wybrać optymalną metodę budowy domu?

Co może zrobić inwestor?

Przede wszystkim nie opierać wyboru wyłącznie na cenie za metr kwadratowy. Przy porównywaniu ofert warto brać pod uwagę całkowity koszt inwestycji, czas realizacji oraz to, jak długo budżet będzie narażony na zmiany cen materiałów i usług.

Znaczenie ma również aktualność wyceny. Przy tak dynamicznym rynku dane sprzed kilku miesięcy mogą już nie odpowiadać warunkom, w których faktycznie rozpocznie się budowa. Dotyczy to zarówno technologii tradycyjnej, jak i domów prefabrykowanych – producenci tych ostatnich deklarują obecnie brak planowanych podwyżek cen katalogowych, ale wraz ze zmianą kosztów materiałów również ich cenniki mogą zostać zaktualizowane.

W praktyce inwestor powinien więc patrzeć nie tylko na to, ile budowa kosztuje dzisiaj, ale również jak duże jest ryzyko, że jej cena ulegnie zmianie się w trakcie realizacji.

Wszystko, co musisz wiedzieć, planując budowę: Budowa domu krok po kroku. Od czego zacząć budowę domu?

Czy koszty budowy będą dalej rosnąć?

Trudno na razie liczyć na szybki powrót stabilizacji. Utrzymująca się niepewność dotycząca cen energii, transportu i dostępności surowców będzie nadal wpływać na koszty materiałów oraz wyceny wykonawców.

Spodziewam się dalszego wzrostu kosztów budowy w kolejnych miesiącach 2026 roku. Jego dynamika powinna być niższa niż w II kwartale, ale przy obecnej niepewności na rynku surowców energetycznych tempo wzrostu wciąż będzie wyprzedzać inflację.

Dla inwestorów najważniejszy wniosek jest więc prosty: po kilku spokojniejszych kwartałach rynek ponownie wszedł w okres większej zmienności. A w takich warunkach równie ważne jak sama cena domu stają się czas budowy i możliwość utrzymania zaplanowanego budżetu.

Chcesz wybudować się szybciej z gwarancją ceny i terminu? Sprawdź ofertę budowy domu z generalnym wykonawcą w Extradom.pl!