Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Powierzchnia całkowita — czym jest i jak obliczyć powierzchnię całkowitą budynku?

Powierzchnia całkowita

Powierzchnia całkowita domu to nie to samo co powierzchnia użytkowa. W jaki sposób więc odróżnić jedno określenie od drugiego? Co na temat powierzchni całkowitej mówi prawo budowlane? Sprawdźmy.

Jeśli jesteś właśnie na etapie wyboru projektu domu, z pewnością zauważyłeś, że wybrany przez Ciebie budynek może mieć kilka różnych wymiarów. W zależności od tego, czy zwrócisz uwagę na powierzchnię użytkową, całkowitą czy do zabudowy może być ona mniejsza lub większa. Dlaczego?

Powierzchnia całkowita – czym jest?

Pośród wielu pojęć budowlanych, których często używamy, znajdują się również te o niejasnym znaczeniu. Dobrym przykładem jest właśnie powierzchnia całkowita, która najczęściej błędnie używana jest jako synonim powierzchni użytkowej.

Dokładną definicję powierzchni użytkowej możemy znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz w Polskiej Normie PN-ISO 9836:1997 "Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych".

Zgodnie z powyższymi dokumentami, wiemy już, że mówiąc o powierzchni całkowitej budynku, myślimy o sumie wszystkich kondygnacji naziemnych i podziemnych, włączając w to poddasze, taras oraz kondygnacje magazynowe.

Do powierzchni całkowitej nie są z kolei wliczane inne budynki, które znajdują się na przydomowej działce, takie jak: altany, szklarnie, a nawet schody zewnętrzne czy rozciągnięte markizy.

Warto wiedzieć: Powierzchnia biologicznie czynna – co to jest i jak obliczyć powierzchnię biologicznie czynną?

Powierzchnia całkowita budynku — prawo budowlane

Powierzchnia całkowita — przepisy. Co należy wziąć pod uwagę przy wyznaczaniu powierzchni całkowitej budynku? Prawo budowlane stanowi o tym, że informacje na temat prawidłowego obliczania wskaźników powierzchniowych i powierzchni całkowitej, zawiera norma PN-ISO 9836:1997.

Dowiedz się więcej: Jak sprawdzić, czy wybrany projekt zmieści się na działce?

Jak obliczyć powierzchnię całkowitą budynku?

Wiemy już, czym jest powierzchnia całkowita budynku. A jak ją liczyć? Chcąc wyznaczyć powierzchnię całkowitą budynku, należy zmierzyć ją na poziomie posadzki, po obrysie zewnętrznym budynku włączając w to grubość ścian, położony tynk czy balustrady. Wnęki stworzone dla celów konstrukcyjnych czy estetycznych również doliczane są do powierzchni całkowitej domu, pod warunkiem, że nie nie zmieniają powierzchni netto kondygnacji.

Powierzchnia całkowita kondygnacji powinna być obliczana oddzielnie dla każdej z nich. Powierzchnie w obrębie kondygnacji o zróżnicowanej wysokości (np. duże hole) również należy obliczyć oddzielnie.

Jeśli chcemy ułatwić sobie samodzielne obliczenia, możemy posłużyć się narzędziem, jakim jest kalkulator powierzchni całkowitej budynku. Bez trudu znajdziemy go w internecie i po podaniu kilku podstawowych wymiarów, otrzymamy wynik.

Czy poddasze wlicza się do powierzchni całkowitej budynku?

Zgodnie z prawem, powierzchnia całkowita poddasza również wlicza się do powierzchni całkowitej budynku, jednak pod pewnymi warunkami. Pomieszczenie to musi posiadać wysokość powyżej 220 cm. Poddasza o wysokości od 140 cm do 220 cm w świetle pomieszczenia, należy doliczyć do powierzchni całkowitej budynku jedynie w 50%.

W przypadku obliczania powierzchni całkowitej domu, poddasze nieużytkowe o wysokości mniejszej niż 140 cm w świetle pomieszczenia nie mogą być brane w ogóle pod uwagę.

Czy balkon wlicza się do powierzchni całkowitej mieszkania?

Powierzchnia całkowita a balkony… Na ten temat z pewnością mogłoby wypowiedzieć się kilku ekspertów, ponieważ stanowią one przedmiot wielu problemów i dyskusji. Zgodnie z normą dotyczącą właściwości użytkowych w budownictwie, powierzchnię balkonów podobnie jak niezadaszonych tarasów, musimy doliczyć do powierzchni całkowitej. Balkony jednak w praktyce projektowej nie wliczają się do ogólnego bilansu powierzchni użytkowej.

Przeczytaj: Które zmiany łatwo wprowadzić w gotowym projekcie domu?

Powierzchnia całkowita a użytkowa — czym się różnią?

Powierzchnia całkowita, a użytkowa. Czym się różnią? Jeśli spojrzymy na definicję powierzchni użytkowej, to wynika z niej, że jest to suma metrażu wszystkich pomieszczeń w domu lub mieszkaniu. Różnica pomiędzy powierzchnią użytkową a całkowitą jest również taka, że nie uwzględnia grubości ścian i dlatego zawsze będzie ona mniejsza niż powierzchnia całkowita, która liczona jest po obrysie zewnętrznym budynku.

Jeśli chcielibyśmy rozrysować sobie schemat, jak wygląda powierzchnia użytkowa a całkowita, to wynikałoby z niego, że na powierzchnię całkowitą składają się:

  • powierzchnia użytkowa,
  • powierzchnia ruchu,
  • powierzchnia usługowo-techniczna,
  • powierzchnia konstrukcji.

Trzy pierwsze rodzaje powierzchni wliczają się w tzw. powierzchnię netto.

Na który rodzaj powierzchni powinieneś patrzeć, budując dom? Na powierzchnię całkowitą a może powierzchnię użytkową? Obie informacje są bardzo istotne. Powierzchnia użytkowa przyda Ci się do rozplanowania ustawienia mebli czy wykonania zabudowy kuchennej. Powierzchnia całkowita z kolei zobrazuje kubaturę budynku.

Sprawdź: Powierzchnia zabudowy – definicja i najważniejsze informacje o powierzchni zabudowy

Powierzchnia całkowita — czym się różni od powierzchni netto?

Powierzchnia całkowita netto budynku to powierzchnia ograniczona przez elementy, które zamykają pomieszczenie. Wśród nich możemy wyróżnić np. przegrody budowlane czy elementy ograniczające.

Jaka jest różnica pomiędzy powierzchnią całkowitą brutto a powierzchnią netto? Jak już wspominaliśmy, powierzchnia netto składa się z powierzchni użytkowej, usługowej oraz powierzchni ruchu. Do obliczenia powierzchni całkowitej musimy wziąć pod uwagę wszystkie te elementy oraz dodatkowo powierzchnię konstrukcyjną.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Finanse i koszty
Cennik materiałów budowlanych
Finanse i koszty
Ile kosztuje ocieplenie domu 150 m2?
Finanse i koszty
Ile kosztuje położenie płytek?
Finanse i koszty
Cennik materiałów budowlanych
Finanse i koszty
Ile kosztuje ocieplenie domu 150 m2?
Finanse i koszty
Ile kosztuje położenie płytek?

Nowości w tej kategorii

Przepisy i formalności
Budynek gospodarczy bez pozwolenia
29 października 2021 r. Diana Sulyma

Budynek gospodarczy bez pozwolenia – jak zbudować zgodnie z prawem budowlanym?

Rozważasz budowę garażu lub altany ogrodowej na swojej działce? Zanim rozpocz...

Formalności budowlane
Służebność drogi
18 października 2021 r. Diana Sulyma

Służebność drogi – ile kosztuje i jak ustanowić służebność drogi koniecznej w akcie notarialnym?

Służebność drogi koniecznej to rodzaj prawa, które pozwala właścicielom nieru...

Formalności budowlane
Powierzchnia biologicznie czynna
18 sierpnia 2021 r. Diana Sulyma

Powierzchnia biologicznie czynna – co to jest i jak obliczyć powierzchnię biologicznie czynną?

Powierzchnia biologicznie czynna to pojęcie, które w aktach prawnych określa...

Formalności budowlane
Tablica informacyjna budowy
12 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Tablica informacyjna budowy – jakie dane powinna zawierać tablica informacyjna budowy domu?

Tablica informacyjna budowy przez wiele osób postrzegana jest jako drobiazg i...

Przepisy i formalności
Budynek gospodarczy bez pozwolenia
29 października 2021 r. Diana Sulyma

Budynek gospodarczy bez pozwolenia – jak zbudować zgodnie z prawem budowlanym?

Rozważasz budowę garażu lub altany ogrodowej na swojej działce? Zanim rozpocz...

Formalności budowlane
Służebność drogi
18 października 2021 r. Diana Sulyma

Służebność drogi – ile kosztuje i jak ustanowić służebność drogi koniecznej w akcie notarialnym?

Służebność drogi koniecznej to rodzaj prawa, które pozwala właścicielom nieru...

Formalności budowlane
Powierzchnia biologicznie czynna
18 sierpnia 2021 r. Diana Sulyma

Powierzchnia biologicznie czynna – co to jest i jak obliczyć powierzchnię biologicznie czynną?

Powierzchnia biologicznie czynna to pojęcie, które w aktach prawnych określa...

Formalności budowlane
Tablica informacyjna budowy
12 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Tablica informacyjna budowy – jakie dane powinna zawierać tablica informacyjna budowy domu?

Tablica informacyjna budowy przez wiele osób postrzegana jest jako drobiazg i...