Rynek najmu mieszkań w Warszawie – analiza danych statystycznych lato 2025

Jak prezentuje się rynek mieszkaniowy w Warszawie w pierwszych kwartałach 2025 roku?

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w okresie od stycznia do kwietnia tego roku oddano do użytkowania 3,3% mniej mieszkań w porównaniu do roku poprzedniego. W rzeczywistości ten niewielki spadek nie powinien mieć przełożenia na trendy związane z rynkiem wynajmu mieszkań w stolicy.

Z raportu „Analiza rynku mieszkaniowego I kwartał 2025” przygotowanego przez Polski Instytut Ekonomiczny wynika, że rynek nieruchomości wykazuje wyraźnie większą podaż nowych ofert sprzedaży, natomiast ceny najmu pozostają stabilne kolejny kwartał z rzędu.

W największych miastach w Polsce (w tym w Warszawie) średnie ceny wynajmu mieszkań wzrosły o 2,2% w porównaniu do roku poprzedniego. Dodatkowo w I kwartale 2025 roku średnia liczba ofert mieszkań na wynajem w Warszawie spadła o około 6% rok w rok. To stosunkowo niewiele, a same spadki mogą mieć charakter chwilowy, np. ze względu na fakt, że szczytowy sezon wynajmu dopiero nadejdzie.

Źródło: https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2025/04/Rynek-mieszk-I_kw-2025.pdf, str. 7

Chcesz poznać aktualne oferty mieszkań na wynajem w stolicy? Zajrzyj na https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania/warszawa/wynajem. W jednym miejscu znajdziesz wiele ciekawych ofert – dla rodzin z dziećmi, singli czy nawet studentów szukających lokum na okres studiów.

Rynek najmu mieszkań w Warszawie w 2025 roku – jak to wygląda obecnie?

Na ten moment rynek najmu w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie. Nieruchomości o powierzchni w granicy 40-60 m2 są najchętniej wybierane przez najemców. Takie lokale obecnie stanowią nawet do 45% wszystkich ofert.

Źródło: https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2025/04/Rynek-mieszk-I_kw-2025.pdf, str. 12

Warto też przytoczyć nieco danych statystycznych ze średnich cen ofertowych. Wynajem mieszkań w stolicy o powierzchni do 40 m2 to koszt oscylujący w granicy 3000 zł miesięcznie. Im większa powierzchnia użytkowa nieruchomości, tym wyższa będzie średnia miesięczna cena.

W przypadku mieszkań o powierzchni 40-59 mkw., średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach wynajmu po raz pierwszy w historii tak mocno zbliżyła się do poziomu 4000 zł miesięcznie. W sierpniu 2024 roku w Warszawie przeciętne oczekiwania wynajmujących wzrosły względem lipca o 1,5 proc. Taka sytuacja może powtórzyć się także w tym roku.

Okres wakacyjny to czas, kiedy potencjalni najemcy zaczynają intensywne poszukiwania mieszkań na wynajem w stolicy. To powoduje, że na ogłoszeniach następuje tzw. wysyp ofert, ceny za miesiąc szybują ku górze, a mimo to propozycje wynajmu mieszkań w Warszawie znikają nawet w ciągu doby.

Przygotowania do szczytu sezonu najmu nieruchomości w Warszawie – co powinieneś wiedzieć?

Zanim zdecydujesz się wybrać konkretną ofertę wynajmu mieszkania w Warszawie, powinieneś skrupulatnie przeanalizować wszystkie dostępne oferty. To podstawa, jeśli chcesz znaleźć lokum w dobrej cenie, z optymalnie wysokim standardem, a także z bezproblemowym wynajmującym.

Na szczęście możesz się przygotować do poszukiwań. Dzięki temu nie odczujesz stresu, a także przestaniesz się martwić dynamicznie zmieniającą sytuacją na rynku mieszkaniowym. A zatem... analizuj ceny, szukaj z wyprzedzeniem i negocjuj.

Szukaj mieszkania z wyprzedzeniem – nie zwlekaj do wakacji

Rynek najmu w Warszawie jest bardzo dynamiczny, zwłaszcza w miesiącach od lipca do września. Im bliżej września, tym większa konkurencja wśród najemców, szczególnie studentów i osób zaczynających pracę. Jeśli chcesz mieć większy wybór i lepsze ceny, zacznij przeglądać oferty minimum 4-6 tygodni wcześniej. Dzięki temu unikniesz presji i pochopnych decyzji.

Przygotuj komplet dokumentów i gotówkę – szybciej dopełnisz formalności

W sezonie liczy się czas reakcji. Wynajmujący często wybierają osobę, która jako pierwsza przedstawi komplet dokumentów. Przygotuj już teraz: zaświadczenie o dochodach, umowę o pracę lub inne źródła dochodu oraz dowód osobisty. W niektórych przypadkach właściciele mogą też poprosić o referencje od poprzednich wynajmujących.

Określ budżet i lokalizację – to podstawa dla skutecznych poszukiwań

Zanim zaczniesz szukać, ustal dokładnie, ile możesz wydać miesięcznie na najem, wliczając opłaty dodatkowe jak czynsz administracyjny i media. Przemyśl też, które dzielnice Warszawy Cię interesują – bliskość uczelni, pracy lub komunikacji miejskiej znacząco wpłynie na komfort życia. Jasne kryteria ułatwią Ci szybką selekcję ofert.

Śledź nowe ogłoszenia – codziennie i przez sprawdzone portale!

W sezonie dobre mieszkania znikają w ciągu kilku godzin. Zapisz się na powiadomienia w portalach z ogłoszeniami o wynajmie. Codziennie sprawdzaj nowe oferty, najlepiej rano i wieczorem. Im szybciej odpowiesz na interesujące ogłoszenie, tym większa szansa, że zdążysz umówić się na oglądanie przed innymi.

Na co zwracać uwagę w momencie poszukiwania mieszkania na wynajem w Warszawie w okresie wakacji?

W okresie wakacyjnym rynek najmu w Warszawie jest bardzo dynamiczny. Wiele osób szuka wtedy mieszkań, dlatego musisz działać szybko i zdecydowanie. Sprawdzaj oferty na bieżąco, kontaktuj się z właścicielami od razu po ukazaniu się ogłoszenia. Jeśli znajdziesz mieszkanie, które Ci odpowiada, bądź gotowy do szybkiej decyzji i negocjacji.

Chcesz zyskać możliwość negocjacji cen wynajmu mieszkania w stolicy? W takim razie...

• Szukaj mieszkań, które długo widnieją na portalach ogłoszeniowych – właściciele mogą być bardziej skłonni do obniżki.
• Zwróć uwagę na mieszkania wymagające drobnych napraw lub odświeżenia – to dobry argument do negocjacji ceny.
• Sprawdzaj, czy czynsz zawiera wszystkie opłaty dodatkowe – to często pole do rozmów o kosztach.
• Zapytaj o możliwość podpisania dłuższej umowy – właściciele czasem oferują niższą cenę w zamian za stabilność najmu.

Jeśli podejdziesz do rozmowy przygotowany, masz większą szansę na uzyskanie lepszych warunków. Warto też porównać ceny podobnych mieszkań w okolicy, by mieć mocne argumenty.

Od czego zależne są ceny wynajmu mieszkań w Warszawie – dlaczego sezon letni jest szczytem cenowym?

Atrakcyjność Warszawy w sezonie letnim powoduje wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań. W tym okresie do stolicy przyjeżdża wielu studentów szukających lokum na nowy rok akademicki oraz osoby rozpoczynające pracę po studiach. Na rynek wchodzą sezonowi pracownicy i turyści, a to realnie zwiększa popyt na nieruchomości mieszkalne, np. na pokoje.

Czynniki rzutujące na koszty wynajmu mieszkań w Warszawie:

• Wzmożony napływ studentów szukających mieszkań od lipca do września.
• Zwiększona liczba osób przeprowadzających się do Warszawy w związku z nową pracą lub stażem.
• Rosnąca liczba wynajmów krótkoterminowych dla turystów, co zmniejsza dostępność mieszkań na długi okres.
• Większe zainteresowanie mieszkaniami blisko uczelni, metra i w dobrze skomunikowanych dzielnicach.
• Mniejsza podaż mieszkań, bo wielu właścicieli czeka na najemców gotowych zapłacić więcej w szczycie sezonu.

Wysokie ceny to efekt prostego prawa rynku – więcej chętnych oznacza wyższe stawki. Właściciele mieszkań często podnoszą czynsz w okresie wakacji, licząc na szybkie wynajęcie lokalu – oczywiście nie zawsze idzie to w parze ze standardem w nieruchomości.

Rynek wynajmu mieszkań w Warszawie w 2024 roku – czy można spodziewać się wzrostu cen?

Dane statystyczne GUS wskazują, że w 2024 roku w pierwszym kwartale ceny lokali mieszkalnych wzrosły w stosunku do roku poprzedniego nawet o 4,3%. Dla porównania w czwartym kwartale 2024 roku ceny lokali mieszkalnych wzrosły zaledwie o 1,2%.

Uwaga! Jak najbardziej możesz spodziewać się wzrostu średnich cen wynajmu mieszkań w Warszawie. Wzrosty mogą być niewielkie, ale realnie odczuwalne na portfelach najemców.

Tylko w marcu 2025 roku średnia cena najmu to koszt prawie 5 tys. zł miesięcznie. Można zatem zakładać, że w szczytowym sezonie wakacyjnym oraz tuż po nim we wrześniu ceny wynajmu nieruchomości osiągną najwyższy pułap w skali roku.

Niemniej jednak rynek nieruchomości odnotowuje stałe wzrosty cen zakupowych. To jednocześnie przekłada się na stale podnoszone koszty wynajmu mieszkania w stolicy. Im wyższe ceny zakupu, tym więcej wynajmujący może zażyczyć sobie za wynajem przestrzeni mieszkalnej.

Dlaczego warto szukać ofert mieszkań na wynajem w Warszawie przez portale ogłoszeniowe?

Szukając mieszkania na wynajem w Warszawie, warto korzystać z portali ogłoszeniowych. Znajdziesz w jednym miejscu szeroki wybór ofert od prywatnych właścicieli po profesjonalne agencje. Wykorzystuj filtry, dzięki którym szybko zawęzisz wyszukiwanie do lokalizacji, ceny czy metrażu, który Cię interesuje.

Ciekawostka! W Warszawie codziennie pojawia się nawet kilkaset nowych ogłoszeń. Im szybciej zareagujesz na świeżą ofertę, tym większa szansa na atrakcyjną cenę wynegocjowaną u wynajmującego.

Dodatkową zaletą portali jest możliwość porównania wielu mieszkań pod względem warunków i cen. W kilka minut możesz sprawdzić, co jest dostępne w Twojej dzielnicy.

A może dom zamiast mieszkania? Coraz więcej osób wybiera alternatywę

Choć mieszkania w Warszawie kuszą lokalizacją i dostępnością usług, coraz więcej osób – zwłaszcza rodzin z dziećmi – zaczyna rozważać budowę własnego domu jako alternatywę dla miejskiego najmu. Raty kredytów hipotecznych stają się coraz bardziej konkurencyjne w porównaniu do wysokich kosztów wynajmu, szczególnie przy dłuższym horyzoncie czasowym.

W serwisie Extradom.pl znajdziesz tysiące gotowych projektów domów jednorodzinnych – od małych i energooszczędnych po przestronne wille z garażem i poddaszem użytkowym. Co ważne, budowa domu na obrzeżach Warszawy lub w pobliskich miejscowościach (np. Piaseczno, Marki, Ząbki, Legionowo) często wiąże się z kosztami porównywalnymi do kilkuletniego najmu w stolicy.

Dla osób szukających trwałego i elastycznego rozwiązania, dom to nie tylko większa przestrzeń i prywatność, ale też realna inwestycja w przyszłość, szczególnie w kontekście rosnących cen nieruchomości.

Trendy i prognozy na 2025 rok, czyli przyszłość rynku wynajmu mieszkań w Warszawie!

Rok 2024 na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie przyniósł szereg istotnych zmian. Wzrosła podaż nowych mieszkań, a inwestorzy otrzymali pozwolenie na budowę niemal 21 tys. lokali, co stanowi wzrost o 37,1% w porównaniu do 2023 roku.

Prognozy na 2025 wskazują na dalszy wzrost cen nieruchomości w Warszawie o 4-5%, co może być dobrym sygnałem dla osób planujących długoterminowe inwestycje. Średnia rentowność wynajmu mieszkań w Warszawie wynosi obecnie 4,2%. To stanowi wzrost o 0,5% w porównaniu do roku poprzedniego.

Okres lipiec-wrzesień pozostaje najbardziej dynamicznym czasem na rynku najmu w Warszawie. Właściciele powinni przygotować swoje nieruchomości już w czerwcu, dbając o odpowiedni standard i profesjonalną prezentację w portalach ogłoszeniowych. Najemcy natomiast powinni rozpocząć poszukiwania wcześnie, wykorzystując okres zwiększonej podaży w czerwcu i lipcu, aby uniknąć wyższych cen w szczycie sezonu.

Źródła:

1. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-kwiecien-2025-r-,5,163.html
2. https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2025/04/Rynek-mieszk-I_kw-2025.pdf
3. https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-wrzesien-2024-Raport-Bankier-pl-8817359.html
4. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-lokali-mieszkalnych-w-1-kwartale-2024-roku,12,23.html