Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu?

Mniejsza dostępność działek i wyższe ceny

Jednym z najważniejszych powodów, dla których nie warto odkładać budowy domu, jest rosnący koszt działek budowlanych. W ostatnich latach ceny parceli w Polsce regularnie wzrastają, a ich podaż systematycznie maleje. W pierwszym kwartale 2024 roku ceny działek budowlanych wzrosły o 3–5%, co stanowi kontynuację wieloletniego trendu​.

W regionach takich jak Mazowsze, Małopolska czy Pomorze wzrosty były jeszcze bardziej dynamiczne – w niektórych przypadkach nawet o 15-20%​.

Malejąca podaż gruntów budowlanych to efekt rosnącej urbanizacji oraz coraz większego zapotrzebowania na tereny pod zabudowę jednorodzinną. Atrakcyjne działki blisko dużych miast są coraz trudniejsze do znalezienia, a ich ceny stale rosną. Czekanie na „lepszy moment” może zatem oznaczać konieczność zakupu działki w mniej atrakcyjnej lokalizacji za znacznie wyższą cenę.

Więcej o rynku działek budowlanych w naszym artykule: Nie stać Cię na czekanie. Ceny działek stale rosną, a ich dostępność maleje

Koszty budowy rosną, ale nie tak szybko jak ceny mieszkań

Choć koszty budowy domu również rosną, to warto zauważyć, że tempo wzrostu jest niższe niż w przypadku cen mieszkań. W ostatnich latach ceny mieszkań w Polsce wzrosły nawet o 20%. Tymczasem wzrost kosztów budowy domu w wielu regionach kraju jest bardziej umiarkowany i zbliżony do poziomu inflacji. Na przykład w województwach mazowieckim i małopolskim koszty budowy wzrosły o 5-10%, co jest relatywnie niskim wzrostem w porównaniu do rynku mieszkaniowego.

Budowa domu może być obecnie bardziej opłacalną inwestycją niż zakup mieszkania, zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące marże deweloperów. W 2023 roku niektóre firmy, jak Ronson Development, osiągały marże brutto na poziomie aż 48%, co drastycznie podnosi cenę mieszkań.

Zmniejszająca się liczba ekip budowlanych

Kolejnym ważnym aspektem, który przemawia za jak najszybszym rozpoczęciem budowy, jest malejąca dostępność ekip budowlanych. Pracownicy branży budowlanej starzeją się, a młodsze pokolenia coraz rzadziej wybierają zawody techniczne i budowlane. Raporty branżowe pokazują, że liczba dostępnych fachowców maleje, a to wpływa na wydłużenie czasu realizacji inwestycji i wzrost kosztów usług.

Dlatego rozpoczęcie budowy już teraz pozwala uniknąć przyszłych trudności związanych z ograniczoną dostępnością wykwalifikowanych fachowców w kolejnych latach.

Odpowiedzią na zmiany w branży budowlanej jest technologia prefabrykacji — budowa domu możliwa jest nawet w 3 miesiące!

Zmiany w przepisach planowania przestrzennego

Od 2026 roku planowane są istotne zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego. Nasz ekspert zwraca uwagę, że wprowadzenie planów ogólnych znacznie ograniczy dostępność działek, dla których będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę. Przewidywane zmiany w wydawaniu warunków zabudowy (WZ) mogą również wpłynąć na wydłużenie procesu uzyskiwania odpowiednich dokumentów oraz zwiększenie kosztów administracyjnych.

Polecamy artykuł naszego eksperta: Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026

Nowe regulacje mają na celu lepszą kontrolę nad urbanizacją i planowaniem przestrzennym, co z jednej strony poprawi ład przestrzenny, ale z drugiej utrudni proces inwestycyjny dla osób planujących budowę domu. Inwestorzy, którzy zdecydują się na zakup działki i rozpoczną procedurą związaną z uzyskaniem pozwolenia na budowę przed wejściem w życie pełnych zmian, będą mogli uniknąć tych problemów.

Obostrzenia ekologiczne podnoszące koszty budowy

Kolejnym powodem, dla którego warto działać teraz, są nadchodzące regulacje ekologiczne, które będą miały istotny wpływ na koszty budowy domu. W najbliższych latach w Polsce wejdą w życie przepisy dotyczące zwiększenia efektywności energetycznej budynków. Oznacza to, że nowe domy będą musiały spełniać bardziej rygorystyczne normy dotyczące izolacji termicznej, a także być wyposażone w systemy energooszczędne, takie jak fotowoltaika czy pompy ciepła.

Dostosowanie nowych budynków do tych wymagań znacząco podniesie koszty budowy. Obecnie instalacja systemu fotowoltaicznego o mocy 10 kW kosztuje od 35 000 do 60 000 zł netto, co stanowi dodatkowy wydatek dla inwestora. W przyszłości, gdy normy te staną się obowiązkowe, koszt budowy domu może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Rozpoczynając inwestycję w wymarzony dom już teraz, unikniesz tych dodatkowych wydatków lub rozłożysz je w czasie.

Czy kredyt 0% pomoże oszczędzić na budowie domu?

Wielu inwestorów liczy na rządowe programy, takie jak zapowiadany kredyt 0%, jako sposób na obniżenie kosztów budowy domu. Jednak warto zadać sobie pytanie – czy ten kredyt faktycznie pomoże oszczędzić na inwestycji? Odpowiedź brzmi: niekoniecznie.

Chociaż z założenia kredyt 0% brzmi atrakcyjnie, jego dostępność będzie ograniczona, podobnie jak w przypadku poprzednich rządowych programów wsparcia. Program Kredyt na Start  przesuwa się w czasie i nie ma pewności, kiedy (i czy w ogóle) wejdzie w życie. Nawet jeśli uda się skorzystać z takiego finansowania, potencjalne oszczędności z niego wynikające nie zrekompensują wzrostu kosztów działek i kosztów budowy, który z każdym rokiem przyspiesza. Jak pisaliśmy już w naszym artykule: "Dlaczego nie warto czekać na kredyt 0%" z tego typu programów korzysta tylko niewielki odsetek osób, więc nie warto zwlekać z budową i liczyć na lepsze warunki. Lepiej zacząć inwestycję już dziś, gdyż w przyszłości koszty mogą być znacznie wyższe, a możliwe dofinansowanie nie pokryje powstałej różnicy.

Więcej analiz i komentarzy do obecnej sytuacji znajdziesz w naszym raporcie o stanie rynku: Jakie czynniki kształtują rynek mieszkań i domów w Polsce?

Nie zwlekaj, zainwestuj w budowę domu już teraz

Rosnące ceny działek, malejąca dostępność ekip budowlanych, zmieniające się przepisy i obostrzenia ekologiczne to tylko niektóre z powodów, dla których warto rozpocząć budowę domu już teraz. Oczekiwanie na lepszy moment lub korzystniejsze warunki kredytowe może prowadzić do wyższych kosztów i trudności związanych z formalnościami. Decyzja o budowie domu to inwestycja w przyszłość, którą warto podjąć jak najszybciej. Każdy rok zwlekania z rozpoczęciem budowy to realne straty finansowe. Dla Ciebie policzyliśmy, ile tracisz odwlekając rozpoczęcie inwestycji w czasie. Sprawdź to w naszym kalkulatorze!