Koszty budowy domu w IV kwartale 2022 roku

W IV kwartale 2022 roku koszty budowy domów rosły w całym kraju, był to jednak wzrost zdecydowanie mniejszy niż w poprzednich kwartałach, z dalszym wyraźnym spowolnieniem. Uwzględniając inflację, mamy do czynienia z realnym spadkiem kosztów budowy domu. Jest on niewielki, ale może napawać inwestorów ostrożnym optymizmem.

Przytoczone dane pochodzą z zestawienia cenników Sekocenbudu i przedstawiają koszt budowy domu jednorodzinnego energooszczędnego o powierzchni użytkowej 151 m kw.

Koszty budowy domu w Warszawie nadal są najwyższe, ale wzrosty kosztów praktycznie wyhamowały

Warszawa pozostaje nadal najdroższym miejscem, by budować dom, ale ku sporemu zaskoczeniu, to właśnie tutaj w IV kwartale 2022 mieliśmy do czynienia z najmniejszym wzrostem kosztów budowy. Wyniósł on zaledwie 0,67%. Przekładając to na konkretne liczby, mówimy tu o niecałych 6 000 złotych, przy wartości całej inwestycji stanowiącej wydatek rzędu 857 000 złotych.

Poza Warszawą jeszcze w dwóch województwach łódzkim i podkarpackim zanotowano w IV kwartale wzrost kosztów budowy domu o mniej niż 1%. Dla kontrastu największe wzrosty zanotowano w województwie pomorskim 5,84% i śląskim 4,09%. W tych regionach utrzymała się dynamika wzrostów z poprzedniego kwartału, w całym kraju widać jednak wyraźne spowolnienie wzrostów kosztów budowy.

Średnio dla 16 województw i Warszawy wzrost wyniósł 2,21%, co jest widocznym spowolnieniem wobec 3,42% w poprzednim kwartale i wręcz gwałtownym hamowaniem, jeśli porównamy to z II kwartałem 2022 roku, kiedy to koszty budowy domu wzrosły średnio aż o 9,28%!

Warto zauważyć, że właśnie wtedy mieliśmy do czynienia z największym wzrostem w okresie ostatnich dwóch lat. W województwie opolskim różnica między I a II kwartałem 2022 roku wyniosła rekordowe 12,78%!  Na tym tle kwartalne wzrosty o 1-2% przestają robić wrażenie, zwłaszcza, że przy dwucyfrowej inflacji oznaczają one realny spadek kosztów o 2-3%.

Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Wycena kosztów na 2023 rok

W IV kwartale 2022 r koszt budowy domu dalej się stabilizował

W ostatnim kwartale 2022 roku mieliśmy do czynienia z postępującą stabilizacją kosztów budowy domów w większości województw, zwłaszcza w tych, w których do tej pory były one najwyższe. Zapewne w znacznej mierze jest to związane z sezonowym spowolnieniem prac budowlanych. Jednak tym razem spowolnienie jest nieco bardziej wyraźne. W tym samym okresie rok temu koszty budowy wzrosły średnio o 3,31% a w tym roku o 2,21%.

Jeszcze bardziej widać to w przypadku maksymalnych wzrostów, w IV kwartale 2021 było to 9,79% w województwie mazowieckim a w IV kwartale 2022 roku „zaledwie” 5,84% w województwie pomorskim, podczas gdy w mazowieckim wzrost w ostatnim okresie wyniósł zaledwie 2,16%. 

Należy zaznaczyć, że wciąż mówimy o niemałych kwotach, w przypadku domu o powierzchni użytkowej 151 m kw. 1% oznacza, w zależności od województwa, od 7000 do 8000 złotych wzrostu. Jednak rekordowe wzrosty we wcześniejszych okresach oznaczały, że za dom po upływie kwartału trzeba było zapłacić od 70 000 do niemal 100 000 złotych więcej! To ogromna kwota nawet jak na spory dom jednorodzinny.

Na szczęście wydaje się, że podobna sytuacja nie powtórzy się w tym roku, a wzrosty kosztów pozostaną zdecydowanie poniżej połowy wartości inflacji. W dłuższej perspektywie powinno to doprowadzić do poprawy sytuacji inwestorów na rynku.

Stabilizację kosztów można zauważyć zwłaszcza w przypadku województwa mazowieckiego, które jest naturalnym zapleczem dla Warszawy. Błyskawicznie w ciągu dwóch lat przesunęło się ono z grupy województw o niskich kosztach budowy do grupy o najwyższych.

W poprzednim kwartale praktycznie zrównując się z drugim, zachodniopomorskim, by w ostatnim kwartale 2022 roku zając samodzielne II miejsce. Mimo to nawet w tym województwie wzrost kształtował się na bardzo umiarkowanym poziomie 2,16%, pozostając nieco poniżej średniej dla całego kraju.

Ile kosztuje budowa domu do 70 m2?

Świętokrzyskie najtańszym miejscem na budowę domu w 2022 roku

O ile niewielki wzrost w Warszawie ma zapewne związek z ograniczonym dostępem do działek budowlanych na terenie miasta, o tyle sygnał z województwa mazowieckiego wskazuje na czasowe wyczerpanie możliwości inwestycyjnych statystycznego Kowalskiego.

Nie dotyczy to jednak nieruchomości i klientów segmentu premium. Tym należy zapewne tłumaczyć największy wzrost w tym kwartale, który miał miejsce w województwie pomorskim. W tym regionie obserwujemy też stabilną, ale dość wysoką na tle całego kraju dynamikę wzrostu kosztów budowy domu w całym 2022 roku, która zapewne utrzyma się też w pierwszej połowie 2023 roku.

Tak samo jak znajdują nabywców luksusowe apartamenty nad Bałtykiem, tak wciąż istnieje spora grupa osób zainteresowanych budową domu nad morzem, lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Są oni skłonni zainwestować w swój nowy, często nawet drugi dom niemałe pieniądze.

Planując budowę domu, najtańszym miejscem, by realizować inwestycję, jest województwo świętokrzyskie. Różnica kosztów budowy w stosunku do najdroższej Warszawy wynosi niemal 900 złotych na m kw. W przypadku analizowanego domu o powierzchni użytkowej 151 m kw. daje to kwotę 135 000 złotych, czyli wartość dobrego samochodu.

Ile kosztuje budowa domu 100 m2? Cennik budowy domu w 2023 roku

Jak będą się kształtować koszty budowy domów w 2023 roku?

Patrząc na sytuację na przełomie roku 2022 i 2023 można mieć nadzieję, że realny koszt budowy domu w następnym kwartale będzie rósł zdecydowanie wolniej, a może nawet spadnie. Z podobną sytuacją, czyli ze spadkami kosztów na budowie, mieliśmy już do czynienia w wielu województwach w I kwartale 2021 roku.

Byłby to bardzo dobry sygnał, oznaczający, że rynek wraca do normalnej, sezonowej koniunktury, a koszt budowy domu się ustabilizowały. Będzie to wyraźny sygnał dla zamierzających rozpoczynać prace, że można racjonalne planować zarówno prace na poszczególnych etapach budowy, jak i budżet całości, a to powinno znaleźć odzwierciedlenie w powolnej, ale systematycznej poprawie nastrojów inwestorów w budownictwie.

Wojciech Rynkowski

Ekspert Extradom.pl

Ile kosztuje budowa domu 120 m2? Kosztorys budowy domu w 2023 roku