Jakie domy najchętniej wybierali Polacy w 2023 roku?

W 2023 roku inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego nadal koncentrowali się na optymalizacji kosztów budowy. Wynika to z faktu, że od połowy 2021 roku mieliśmy do czynienia ze znacznymi wzrostami cen materiałów budowlanych, więc nawet odwrócenie tej tendencji w drugim półroczu 2023 nie zmieniło istotnie sytuacji tych wszystkich, którzy planowali budowę własnego domu.  

Koniunktura jest jednak dużo bardziej sprzyjająca niż jeszcze kilka miesięcy temu. Dzięki wspomnianemu wyraźnemu wyhamowaniu wzrostów cen materiałów budowlanych i spadkowi inflacji możemy dużo dokładniej oszacować i zaplanować budżet przyszłej inwestycji. 

Dom w cenie mieszkania wciąż bardzo pożądany 

Na jakie projekty domów jednorodzinnych decydowali się w ubiegłym roku inwestorzy? Nieco z konieczności były to raczej nieduże domy o powierzchni 80 m²-110 m². Warto jednak zaznaczyć, że taki dom dobrze spełnia potrzeby mieszkaniowe pary lub małżeństwa z jednym dzieckiem, a taki model rodziny przeważa obecnie w naszym kraju.  

To znacząca zmiana w stosunku do preferencji, które obserwowałem jeszcze dekadę temu. Wtedy w Extradom.pl największą popularnością cieszyły się zdecydowanie większe budynki o powierzchni 130 m² -150 m².  Wynika to zarówno z dążenia do oszczędności na kosztach budowy, jak i znaczących zmian zachodzących w modelu typowej polskiej rodziny.    

Dążenie do ograniczania kosztów budowy sprawiło, że zdecydowanie największą popularnością cieszyły się projekty domów o zwartej, prostej bryle, przykryte dwuspadowym dachem. Głównie budynki parterowe, rzadziej z poddaszem użytkowym, zwykle o klasycznym wyglądzie lub utrzymane w stylistyce nowoczesnej stodoły. Jak widać, hasło “dom w cenie mieszkania” pozostaje wciąż aktualne, a sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, że jego budowa jest atrakcyjną alternatywą.   

Ile kosztowała budowa domu w IV kwartale 2023 roku 

Gwałtowny wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych, który towarzyszył nam przez poprzednie dwa lata, uległ wyhamowaniu już w połowie 2023 roku. Ciekawym zjawiskiem, jakie obecnie obserwujemy, jest tendencja do ich wyrównywania się na terenie całego kraju.  

Biorąc pod uwagę cenę budowy metra kwadratowego, tradycyjnie najdroższa pod tym względem jest Warszawa, ale poszczególne województwa szybko się do niej zbliżają. W IV kwartale 2023 według Sekocenbudu kwoty netto w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni domu wahają się od 5 134 zł w warmińsko-mazurskim do 5 722 zł w stolicy. Oznacza to, że różnica między najwyższymi i najniższymi kosztami to 11,4%. 

Jakie zmiany w budownictwie jednorodzinnym przyniesie rok 2024?  

W 2024 roku spodziewam się dalszego wzrostu zainteresowania budową własnego domu. Główną przyczyną umocnienia tego trendu będzie mała podaż mieszkań, zarówno nowych, tych od deweloperów jak i na dostępnych rynku wtórnym. Sprawia to, że potencjalni nabywcy będą musieli się liczyć zarówno z ograniczonymi możliwościami wyboru lokalu, jak i dalszymi wzrostami cen wyższymi niż prognozowana na ten rok inflacja.  

Podczas pisania tego artykułu znalazłem w prasie pierwsze publikacje na temat założeń nowego rządowego programu "Mieszkanie na start", według nich ma on być znacząco zmodyfikowany w stosunku do znanego nam Bezpiecznego Kredytu 2%. Z mediów i doniesień na platformie X (dawny Twitter) wiadomo, że rząd prowadzi konsultacje na ten temat ze specjalistami zajmującymi się rynkiem nieruchomości. Mimo pojawiających się deklaracji o działaniach na rzecz wzrostu podaży mieszkań, musimy spodziewać się, że finansowe wsparcie podaży, czyli osób chcących zakupić mieszkanie, przy wciąż ograniczonej dostępności nowych lokali spowoduje utrzymanie się wysokich cen na rynku. 

Rok 2024 będzie rokiem domu w cenie mieszkania 

Według mojej oceny 2024 rok upłynie nadal pod znakiem budowy domów w cenie mieszkania. Atrakcyjność samodzielnej budowy podnosi znacząco również fakt, że marża deweloperska wynosi obecnie nawet 31% i nic nie wskazuje na to, by w nadchodzącym roku miało się to zmienić.  

Problemy z dostępnością atrakcyjnych mieszkań powodują, że coraz większą popularnością cieszą się na rynku specjalistyczne firmy oferujące kompleksowe usługi wzniesienia domu w technologii tradycyjnej lub prefabrykowanej, a ich oferty są coraz bardziej konkurencyjne. 

Oba wymienione czynniki sprawiają, że nawet osoby, które chciały kupić mieszkanie, po zorientowaniu się w obecnej sytuacji na rynku analizują alternatywne rozwiązania, czyli np. domy gotowe z prefabrykatów. Świadczy to także o pewnej normalizacji sektora budownictwa jednorodzinnego, ponieważ taki sposób budowania domów jest popularny już od lat w wielu krajach Europy.