Podatek od deszczu 2025: czym jest i ile wynosi podatek od deszczu dla domu jednorodzinnego?

W artykule:

• Podatek od deszczu – co to jest?
• Od kiedy obowiązuje podatek od deszczu?
• Kogo dotyczy podatek od deszczu?
  • Kto jest zwolniony z podatku od deszczu?
• Ile wynosi podatek od deszczu w 2025 roku?
• Zmiany w podatku od deszczu 2025, które weszły w życie
• Podatek od deszczówki a program „Moja Woda”
• Najczęstsze pytania inwestorów o podatek od deszczu

Wybór odpowiedniego projektu domu to dziś coś więcej niż kwestia estetyki czy funkcjonalności. W 2025 roku warto wziąć pod uwagę również kwestie związane z opłatami lokalnymi, takimi jak podatek od deszczu. Nowe przepisy obejmują szersze grono właścicieli nieruchomości, dlatego już na etapie planowania inwestycji dobrze jest uwzględnić rozwiązania sprzyjające retencji wody opadowej — takie jak zbiorniki, ogrody deszczowe czy przepuszczalne nawierzchnie. Dzięki temu można ograniczyć koszty eksploatacyjne i jednocześnie działać w zgodzie ze środowiskiem.

Podatek od deszczu – co to jest?

Podatek od deszczu, nazywany potocznie podatkiem od deszczówki, to opłata za zmniejszenie naturalnej zdolności terenu do retencjonowania wód opadowych. Wprowadzony został w odpowiedzi na narastające problemy związane z suszą i postępującym uszczelnianiem powierzchni w miastach.

Jak działa to w praktyce? Podatek od deszczu dotyczy właścicieli nieruchomości, na których więcej niż 50% powierzchni działki zostało trwale utwardzonych lub zabudowanych (np. kostką brukową, dachem, płytami betonowymi), a łączna powierzchnia tych elementów przekracza 600 m². Brak wystarczającej powierzchni biologicznie czynnej skutkuje dodatkowymi opłatami, które mają zmotywować właścicieli do zwiększania zieleni na posesjach i stosowania rozwiązań retencyjnych.

Zgodnie z założeniem ustawodawcy, powierzchnie zielone, w tym trawniki, drzewa i krzewy, pozwalają wodzie opadowej wsiąkać w glebę, a nie spływać bezpośrednio do kanalizacji. Dlatego odpowiednia aranżacja ogrodu może realnie wpłynąć na uniknięcie tej opłaty.

Wpływy z podatku trafiają do Państwowego Gospodarstwa Wodnego „Wody Polskie” oraz do gmin i mają być przeznaczane na działania ograniczające skutki suszy i poprawiające gospodarkę wodną w regionie.

Sprawdź również: Czym jest ogród deszczowy i jak go zaprojektować?

 Od kiedy obowiązuje podatek od deszczu?

Podatek od deszczu obowiązuje w Polsce od 1 stycznia 2018 roku i został wprowadzony na mocy nowelizacji ustawy Prawo wodne. Początkowo dotyczył głównie dużych firm i galerii handlowych, których nieruchomości były w znacznej części zabudowane lub utwardzone.

Od tamtej pory przepisy były kilkukrotnie modyfikowane, a najważniejsza nowelizacja weszła w życie 20 marca 2025 roku. Na mocy zaktualizowanych przepisów obowiązek opłaty podatku od opadów deszczowych obejmuje teraz także właścicieli prywatnych nieruchomości, jeżeli:

• powierzchnia zabudowana lub uszczelniona wynosi co najmniej 600 m²,
• i jednocześnie stanowi minimum 50% powierzchni działki.

Zmianie uległy również stawki opłat, które uzależnione są od zastosowania systemów retencyjnych. Celem nowelizacji jest zwiększenie naturalnej retencji, ograniczenie odpływu wód opadowych do kanalizacji oraz przeciwdziałanie skutkom suszy i zmian klimatu.

Kogo dotyczy podatek od deszczu?

Kto płaci podatek od deszczu? Od 20 marca 2025 roku podatek od deszczu dotyczy właścicieli nieruchomości, na których powierzchnia utwardzona lub zabudowana przekracza 600 m² i jednocześnie stanowi co najmniej 50% powierzchni działki. 

Choć wcześniej danina dotyczyła głównie właścicieli galerii handlowych, szpitali, zakładów pracy czy wspólnot mieszkaniowych, od 2025 roku obowiązek opłaty może objąć także osoby prywatne, w tym właścicieli domów jednorodzinnych, szczególnie posiadające duże działki o niskim udziale zieleni i dużej powierzchni utwardzonej. Podatek od deszczu na wsi może również się pojawić, zwłaszcza w przypadku gospodarstw z dużym domem, halą, zabudowaniami gospodarczymi i utwardzonym placem.

Kto jest zwolniony z podatku od deszczu?

Jeśli mowa o podatku od deszczu, przepisy wyodrębniają także grupę podmiotów, które są z daniny zwolnione. M.in. są to:

• kościoły i związki wyznaniowe,
• zarządcy dróg publicznych oraz kolejowych – o ile stosują urządzenia retencyjne lub infiltrujące,
• nieruchomości z wysokim udziałem powierzchni biologicznie czynnej lub zastosowanymi systemami gospodarowania wodą (np. ogrody deszczowe, zbiorniki retencyjne).

Wiele wątpliwości wzbudził fakt, że podatek od deszczu i śniegu uderzył głównie we właścicieli mieszkań położonych w obrębie nowych osiedli deweloperskich. Rzeczywiście, w gęstej zabudowie, w której przestrzenie między blokami zostały wyłożone kostką brukową lub płytami betonowymi, na zwolnienie nie można liczyć. Oczywiście mieszkańcy formalnie nie płacą bezpośrednio podatku od deszczu — reguluje je np. zarządca, a koszty są przerzucane na mieszkańców np. w czynszu.

Zgodnie z przepisami, deweloper musi przy inwestycjach zachować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej i najczęściej, planując rozkład elementów, wykorzystuje dopuszczalny limit do granic. Udział powierzchni biologicznie czynnej może być różny dla różnych obszarów, o czym decydują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP. Budynki stawiane w większej odległości i przeplatane terenami zielonymi, rekreacyjnymi i zadrzewieniem znajdują się w uprzywilejowanej sytuacji.

Czytaj więcej: Pozwolenie wodnoprawne — kto je wydaje i co warto wiedzieć o prawie wodnym?

Ile wynosi podatek od deszczu w 2025 roku?

W przypadku podatku od deszczu stawki jednostkowe zostały określone w ustawie. Obecnie plasują się one na poziomie:

• 1,00 zł za 1 m kw. za każdy rok – w przypadku braku urządzeń do retencjonowania wody z powierzchni uszczelnionych i trwale związanych z gruntem,
• 0,60 zł za 1 m kw. za każdy rok – gdy zastosowano urządzenia do retencjonowania wody o pojemności do 10% odpływu rocznego,
• 0,30 zł za 1 m kw. za każdy rok – gdy zastosowano urządzenia do retencjonowania wody o pojemności od 10 do 30% odpływu rocznego,
• 0,10 zł za 1 m kw. za każdy rok – gdy zastosowano urządzenia do retencjonowania wody o pojemności powyżej 30% odpływu rocznego.

Tak skonstruowane stawki mają zachęcić właścicieli posesji do zagospodarowywania deszczówki, na przykład poprzez zbiornik retencyjny. Opłatę nalicza Państwowe Gospodarstwo Wodne „Wody Polskie” na podstawie danych dotyczących działki, w tym jej powierzchni, sposobu zagospodarowania i zastosowanych urządzeń retencyjnych.

Jak wyliczyć podatek od deszczu samodzielnie? 

Wystarczy pomnożyć odpowiednią stawkę przez powierzchnię wyłączoną z naturalnej retencji (czyli utwardzoną, zabudowaną itp.), wyrażoną w metrach kwadratowych, oraz uwzględnić liczbę lat, za które wnoszona jest opłata.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, 90% wpływów z tego podatku przejmuje Państwowe Gospodarstwo Wodne „Wody Polskie”, a tylko 10% pozostaje w kasie gminy.

Zmiany w podatku od deszczu 2025, które weszły w życie

Zapowiadane od kilku lat zmiany w przepisach dotyczących nowego podatku od deszczu stały się faktem – 20 marca 2025 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo wodne, znacząco poszerzająca grono podatników.

Od teraz opłata obejmuje również właścicieli nieruchomości, na których:

• powierzchnia zabudowana lub utwardzona przekracza 600 m²,
• i jednocześnie stanowi ponad 50% całkowitej powierzchni działki.

Do powierzchni tej wliczają się m.in. dom, garaż, chodnik, taras, podjazd z kostki brukowej czy miejsca postojowe. Oznacza to, że podatek od wody deszczowej może objąć również posiadaczy większych działek jednorodzinnych – nie tylko firmy czy deweloperów.

Wprowadzone stawki opłat rocznych są uzależnione od zastosowanych rozwiązań retencyjnych:

• 1,00 zł/m² – brak retencji,
• 0,60 zł/m² – retencja do 10% odpływu rocznego,
• 0,30 zł/m² – retencja od 10% do 30% odpływu rocznego,
• 0,10 zł/m² – retencja powyżej 30%.

Celem zmian jest promowanie inwestycji w zbiorniki, ogrody deszczowe czy zielone dachy, a także realne zwiększenie retencji w skali lokalnej i krajowej. Z opłaty deszczowej nie są już wyłączone nieruchomości podłączone do systemów kanalizacji otwartej lub zamkniętej – jeśli spełniają próg 600 m² i 50% uszczelnienia, obowiązek opłaty powstaje.

Nowe przepisy mogą dotknąć dziesiątki tysięcy właścicieli nieruchomości – szacuje się, że skala objęcia podatkiem zwiększyła się kilkunastokrotnie w porównaniu z poprzednim stanem prawnym.

Podatek od deszczówki a program „Moja Woda”

Wysokość podatku od deszczu można znacznie obniżyć, jeśli na działce zostaną zainstalowane urządzenia do retencjonowania wody opadowej. Pomocne w tym mogą być systemy do gromadzenia deszczówki – finansowane m.in. w ramach rządowego programu „Moja Woda”, który był realizowany w poprzednich latach.

Program ten umożliwiał uzyskanie dofinansowania do 5 000 zł, pokrywającego maksymalnie 80% kosztów inwestycji, takich jak zakup, montaż i uruchomienie instalacji służących zatrzymywaniu wody deszczowej (np. zbiorników, filtrów, systemów rozprowadzania wody).

Choć w 2025 roku nie ogłoszono jeszcze nowej edycji programu Moja Woda, warto śledzić komunikaty Ministerstwa Klimatu i Środowiska, ponieważ w poprzednich latach nabory cieszyły się ogromnym zainteresowaniem.

Zainstalowanie odpowiednich rozwiązań retencyjnych może obniżyć stawki podatku nawet do 0,10 zł za 1 m² rocznie. Oznacza to, że dobrze zaprojektowany system odzysku wody opadowej nie tylko wspiera środowisko, ale też realnie zmniejsza obciążenia finansowe właściciela nieruchomości.

Najczęstsze pytania inwestorów o podatek od deszczu

1. Czy podatek od deszczu dotyczy mnie, jeśli mam dom jednorodzinny?

Tak, jeśli powierzchnia zabudowana i utwardzona na Twojej działce przekracza 600 m² i stanowi więcej niż 50% całej działki.

2. Co wlicza się do powierzchni objętej opłatą?

Wszystkie trwale utwardzone i zabudowane elementy: dachy, tarasy, podjazdy z kostki brukowej, chodniki, parkingi, garaże.

3. Ile wynosi podatek i jak mogę go obniżyć?

Stawki wynoszą od 1,00 zł do 0,10 zł za m² rocznie, w zależności od tego, czy i jakie zastosujesz systemy retencyjne (np. zbiorniki, ogrody deszczowe, zielone dachy).

4. Czy mogę być zwolniony z podatku?

Nie, jeśli spełniasz warunki progowe. Możesz jednak znacząco obniżyć opłatę, stosując odpowiednie rozwiązania retencyjne.