Jak zoptymalizować koszty budowy domu?

Rosnące ceny zakupu mieszkań sprawiają, że budowa własnego domu o niewielkim metrażu staje się kuszącą alternatywą. Zwłaszcza w przypadku osób posiadających już działkę budowlaną. Tu wybór jest wręcz oczywisty. 

Przeanalizujmy zatem, jak obniżyć koszty budowy domu, tak by móc postawić go w cenie zbliżonej do mieszkania w dużym mieście. Jaki projekt należy wybrać, by zmieścić się w limitach kwot, które można uzyskać w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%.

Wybierz niewielki dom o prostej, zwartej bryle  

Zwykle uważa się, że projekty parterowe są tańsze w budowie, ponieważ nie wymagają stawiania ciężkich stropów i skomplikowanych schodów, które są zwykle materiałochłonne i drogie w wykonaniu. Dzięki temu ich konstrukcja jest zdecydowanie prostsza, a do wzniesienia więźby dachowej warto wykorzystać na przykład wiązary prefabrykowane.  

Wyjątkiem są miejsca, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie, wtedy warto rozważyć budynek z poddaszem użytkowym, który dzięki mniejszej powierzchni zabudowy będzie potrzebować również mniejszej działki. 

Zobacz gotowe projekty domów do 150 m2!

Parterowy 3

6 190 zł

Wymarzony 4

6 090 zł

Dom przy Bukowej 48

3 990 zł

Projekty domów do 150 m2

Starannie zaplanuj funkcje wszystkich pomieszczeń 

Mieszkanie o powierzchni 70-80 m² zwykło się uważać za duże. Często mieszka w nim cała kilkuosobowa rodzina. Zatem planując budowę domu, warto krytycznie przeanalizować funkcje poszczególnych pomieszczeń pod kątem naszych przyszłych potrzeb i starać się zoptymalizować niezbędną nam przestrzeń.  

Zakładając, że dom nie będzie posiadał garażu, do którego jeszcze wrócimy, można przyjąć, że 70-80 metrów powierzchni użytkowej jest wystarczające dla pary, 85-100 metrów dla małżeństwa z dzieckiem a 100 – 120 dla rodziny 2+2.  

Należy to starannie przemyśleć i przeliczyć z przysłowiowym ołówkiem w ręku, ponieważ zbyt duży dom będzie obciążeniem dla budżetu zarówno w trakcie budowy jak i późniejszej eksploatacji. Z drugiej strony - zbyt mały będzie nieustawny i spowoduje frustrację wśród domowników zabiegających o nieco miejsca i prywatności dla siebie.  

Zapraszam Państwa również do obejrzenia mojego webinaru:

Zdecyduj się na dom bez podpiwniczenia 

Piwnica to dodatkowa kondygnacja budynku, która znajduje się poniżej poziomu gruntu i w związku z tym wymaga rozległych prac ziemnych. Obecnie coraz rzadziej gromadzimy zapasy opału czy przetworów na zimę, przez co piwnica znacząco straciła na znaczeniu, a większość jej funkcji jest w stanie przejąć pomieszczenie gospodarcze lub odpowiednio zaprojektowany strych. 

Sprawia to, że nakłady poniesione na jej konstrukcję stają się nieproporcjonalnie duże w stosunku do korzyści, jakie nam później przynosi. Warto wiedzieć, że dom z piwnicą może być droższy nawet o 25-30% od swego odpowiednika, który jej nie posiada. Z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza wtedy, gdy na działce występuje wysoki poziom wód gruntowych i konieczne jest wykonanie tzw. ciężkiej hydroizolacji. 

Wybierz prosty dwuspadowy dach  

Właściwy wybór dachu również znacznie obniży koszty budowy, ponieważ prosta, składająca się z dwóch połaci bryła jest dużo tańsza niż jej wielopołaciowy odpowiednik. W zasadzie poza ewentualnymi walorami estetycznymi i nieco niższą wytrzymałością taki sposób przekrycia domu posiada same zalety w stosunku do innych rozwiązań. 

Najwyraźniej widać to we wnętrzach pomieszczeń na poddaszu, mają większą powierzchnię użytkową, są bardziej ustawne, przez co łatwiej je zaaranżować, ale również doświetlić. W tym celu wystarczą standardowe okna umieszczone w ścianach szczytowych, zwykle zastosowanie droższych okien dachowych będzie konieczne tylko w jednym lub dwóch pomieszczeniach, a to znacząco upraszcza wykonanie pokrycia dachu. 

Zastąp garaż wiatą garażową 

Bardzo dobrą decyzją, przynoszącą od razu wymierne oszczędności, jest też zastąpienie garażu wiatą garażową. Właściwie zaprojektowana i wykonana spełni większość jego zadań za ułamek ceny. W szczególności mam tu na myśli ochronę przed skutkami gwałtownych zjawisk atmosferycznych, na przykład gradu, czy promieniowaniem UV mającym niekorzystny wpływ na lakier, opony i wszelkie tworzywa sztuczne. 

To naprawdę duża oszczędność, a wiatę można wybudować później w dogodnym dla nas momencie, należy tylko pamiętać, by wyznaczyć dla niej przyszłe miejsce zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.     

Zrezygnuj z balkonu i lukarn 

Im prostsza bryła domu, tym tańsza będzie w wykonaniu, dotyczy to również balkonów i lukarn. Wbrew pozorom balkon to dość skomplikowany konstrukcyjnie element, który nie tylko może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy, ale w przypadku wadliwego wykonania może znacząco podnieść koszty eksploatacji domu. 

Źle wykonana hydroizolacja może sprawić, że woda będzie się przedostawać do ścian, a zakotwiczona w konstrukcji domu płyta balkonowa będzie działać niczym ogromna chłodnica, umożliwiająca ucieczkę ciepła z pomieszczeń. A przecież wszystkie jego funkcje znakomicie spełni przylegający do salonu czy kuchni taras...  

W zasadzie dokładnie te same zastrzeżenia odnoszą się do lukarn, to elementy, które znacząco komplikują bryłę dachu, i wymagają fachowego starannego wykonania. Szczególnie wrażliwym elementem są tak zwane kosze dachowe, błąd przy ich konstrukcji również może prowadzić do zawilgocenia ścian. 

Warto w tym miejscu przypomnieć, że ogrzewanie pomieszczeń, w których choćby tylko jedna ze ścian przesiąkła wilgocią, może być nawet kilka razy droższe niż ich prawidłowo zaizolowanego odpowiednika. O ewentualnych aspektach zdrowotnych nie wspominając. 

Polecam Państwu również moją rozmowę z ekspertem Extradom.pl nt. kosztów budowy w alternatywnych technologiach:

Jak wynika z powyższego tekstu kilka istotnych, świadomie podjętych na etapie wyboru projektu decyzji może mieć znaczny wpływ na koszty budowy i przyszłej eksploatacji naszego domu. O jakiego rzędu sumach możemy tu mówić?  

W przypadku rezygnacji z piwnicy, garażu, wielospadowego dachu i balkonów na rzecz prostej bryły z wiatą garażową oszczędności mogą być naprawdę bardzo duże. Myślę, że przy budowie domu o powierzchni użytkowej 100-120 m² kwota 200 – 250 tys. zł nie będzie wcale przesadą. 

Wojciech Rynkowski 

Ekspert Extradom.pl