Setki projektów nawet -500 zł ✂️

Koniec oferty za:

00godz.

00min.

00sek.

Sprawdź

Projekty domów - szukasz wymarzonego?

Zadzwoń! 71 715 20 60 (pon.-pt. 8-21, sob. 9-17) lub

Jak zoptymalizować koszty budowy domu?

Jak zoptymalizować koszty budowy domu?

Koszty budowy domu to temat, który nieustannie przyciąga uwagę potencjalnych inwestorów. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę, że wiele osób pragnie zrealizować swoje marzenie o własnym domu, lub po prostu zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Stąd bierze się niesłabnące zainteresowanie tym zagadnieniem.

Rosnące ceny zakupu mieszkań sprawiają, że budowa własnego domu o niewielkim metrażu staje się kuszącą alternatywą. Zwłaszcza w przypadku osób posiadających już działkę budowlaną. Tu wybór jest wręcz oczywisty. 

Przeanalizujmy zatem, jak obniżyć koszty budowy domu, tak by móc postawić go w cenie zbliżonej do mieszkania w dużym mieście. Jaki projekt należy wybrać, by zmieścić się w limitach kwot, które można uzyskać w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%.

Wybierz niewielki dom o prostej, zwartej bryle  

Zwykle uważa się, że projekty parterowe są tańsze w budowie, ponieważ nie wymagają stawiania ciężkich stropów i skomplikowanych schodów, które są zwykle materiałochłonne i drogie w wykonaniu. Dzięki temu ich konstrukcja jest zdecydowanie prostsza, a do wzniesienia więźby dachowej warto wykorzystać na przykład wiązary prefabrykowane.  

Wyjątkiem są miejsca, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie, wtedy warto rozważyć budynek z poddaszem użytkowym, który dzięki mniejszej powierzchni zabudowy będzie potrzebować również mniejszej działki. 

Starannie zaplanuj funkcje wszystkich pomieszczeń 

Mieszkanie o powierzchni 70-80 m2 zwykło się uważać za duże. Często mieszka w nim cała kilkuosobowa rodzina. Zatem planując budowę domu, warto krytycznie przeanalizować funkcje poszczególnych pomieszczeń pod kątem naszych przyszłych potrzeb i starać się zoptymalizować niezbędną nam przestrzeń.  

Zakładając, że dom nie będzie posiadał garażu, do którego jeszcze wrócimy, można przyjąć, że 70-80 metrów powierzchni użytkowej jest wystarczające dla pary, 85-100 metrów dla małżeństwa z dzieckiem a 100 – 120 dla rodziny 2+2.  

Należy to starannie przemyśleć i przeliczyć z przysłowiowym ołówkiem w ręku, ponieważ zbyt duży dom będzie obciążeniem dla budżetu zarówno w trakcie budowy jak i późniejszej eksploatacji. Z drugiej strony - zbyt mały będzie nieustawny i spowoduje frustrację wśród domowników zabiegających o nieco miejsca i prywatności dla siebie.  

Zapraszam Państwa również do obejrzenia mojego webinaru:

Zdecyduj się na dom bez podpiwniczenia 

Piwnica to dodatkowa kondygnacja budynku, która znajduje się poniżej poziomu gruntu i w związku z tym wymaga rozległych prac ziemnych. Obecnie coraz rzadziej gromadzimy zapasy opału czy przetworów na zimę, przez co piwnica znacząco straciła na znaczeniu, a większość jej funkcji jest w stanie przejąć pomieszczenie gospodarcze lub odpowiednio zaprojektowany strych. 

Sprawia to, że nakłady poniesione na jej konstrukcję stają się nieproporcjonalnie duże w stosunku do korzyści, jakie nam później przynosi. Warto wiedzieć, że dom z piwnicą może być droższy nawet o 25-30% od swego odpowiednika, który jej nie posiada. Z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza wtedy, gdy na działce występuje wysoki poziom wód gruntowych i konieczne jest wykonanie tzw. ciężkiej hydroizolacji. 

Wybierz prosty dwuspadowy dach  

Właściwy wybór dachu również znacznie obniży koszty budowy, ponieważ prosta, składająca się z dwóch połaci bryła jest dużo tańsza niż jej wielopołaciowy odpowiednik. W zasadzie poza ewentualnymi walorami estetycznymi i nieco niższą wytrzymałością taki sposób przekrycia domu posiada same zalety w stosunku do innych rozwiązań. 

Najwyraźniej widać to we wnętrzach pomieszczeń na poddaszu, mają większą powierzchnię użytkową, są bardziej ustawne, przez co łatwiej je zaaranżować, ale również doświetlić. W tym celu wystarczą standardowe okna umieszczone w ścianach szczytowych, zwykle zastosowanie droższych okien dachowych będzie konieczne tylko w jednym lub dwóch pomieszczeniach, a to znacząco upraszcza wykonanie pokrycia dachu. 

Zastąp garaż wiatą garażową 

Bardzo dobrą decyzją, przynoszącą od razu wymierne oszczędności, jest też zastąpienie garażu wiatą garażową. Właściwie zaprojektowana i wykonana spełni większość jego zadań za ułamek ceny. W szczególności mam tu na myśli ochronę przed skutkami gwałtownych zjawisk atmosferycznych, na przykład gradu, czy promieniowaniem UV mającym niekorzystny wpływ na lakier, opony i wszelkie tworzywa sztuczne. 

To naprawdę duża oszczędność, a wiatę można wybudować później w dogodnym dla nas momencie, należy tylko pamiętać, by wyznaczyć dla niej przyszłe miejsce zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.     

Zrezygnuj z balkonu i lukarn 

Im prostsza bryła domu, tym tańsza będzie w wykonaniu, dotyczy to również balkonów i lukarn. Wbrew pozorom balkon to dość skomplikowany konstrukcyjnie element, który nie tylko może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy, ale w przypadku wadliwego wykonania może znacząco podnieść koszty eksploatacji domu. 

Źle wykonana hydroizolacja może sprawić, że woda będzie się przedostawać do ścian, a zakotwiczona w konstrukcji domu płyta balkonowa będzie działać niczym ogromna chłodnica, umożliwiająca ucieczkę ciepła z pomieszczeń. A przecież wszystkie jego funkcje znakomicie spełni przylegający do salonu czy kuchni taras...  

W zasadzie dokładnie te same zastrzeżenia odnoszą się do lukarn, to elementy, które znacząco komplikują bryłę dachu, i wymagają fachowego starannego wykonania. Szczególnie wrażliwym elementem są tak zwane kosze dachowe, błąd przy ich konstrukcji również może prowadzić do zawilgocenia ścian. 

Warto w tym miejscu przypomnieć, że ogrzewanie pomieszczeń, w których choćby tylko jedna ze ścian przesiąkła wilgocią, może być nawet kilka razy droższe niż ich prawidłowo zaizolowanego odpowiednika. O ewentualnych aspektach zdrowotnych nie wspominając. 

Polecam Państwu również moją rozmowę z ekspertem Extradom.pl nt. kosztów budowy w alternatywnych technologiach:

Jak wynika z powyższego tekstu kilka istotnych, świadomie podjętych na etapie wyboru projektu decyzji może mieć znaczny wpływ na koszty budowy i przyszłej eksploatacji naszego domu. O jakiego rzędu sumach możemy tu mówić?  

W przypadku rezygnacji z piwnicy, garażu, wielospadowego dachu i balkonów na rzecz prostej bryły z wiatą garażową oszczędności mogą być naprawdę bardzo duże. Myślę, że przy budowie domu o powierzchni użytkowej 100-120 m2 kwota 200 – 250 tys. zł nie będzie wcale przesadą. 

Wojciech Rynkowski 

Ekspert Extradom.pl               

Autor artykułu

Podobne artykuły

Podatki, ulgi i dopłaty
odliczenia od podatku widok formularza pit
Podatki, ulgi i dopłaty
odliczenia od podatku widok formularza pit

Nowości w tej kategorii

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
29.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku, które p...

Koszty budowy
Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?
04.12.2023 r. Wojciech Rynkowski

Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?

Domy za jedno euro to najczęściej zaniedbane i opuszczone nieruchomości, które gminy w krajach południowej Europy oferują...

Koszty budowy
Zakup starego domu jednorodzinnego z rynku wtórnego - plusy i minusy
21.11.2023 r. Wojciech Rynkowski

Zakup starego domu jednorodzinnego z rynku wtórnego - plusy i minusy

Coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem starego domu na rynku wtórnym...

Koszty budowy
Koszty budowy domu w końcówce 2023 roku – cała Polska dogania stolicę
14.11.2023 r. Wojciech Rynkowski

Koszty budowy domu w końcówce 2023 roku – cała Polska dogania stolicę

Aktualne i wiarygodne koszt budowy domu to jedna z kluczowych informacji, jak...

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
29.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku, które p...

Koszty budowy
Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?
04.12.2023 r. Wojciech Rynkowski

Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?

Domy za jedno euro to najczęściej zaniedbane i opuszczone nieruchomości, które gminy w krajach południowej Europy oferują...

Koszty budowy
Zakup starego domu jednorodzinnego z rynku wtórnego - plusy i minusy
21.11.2023 r. Wojciech Rynkowski

Zakup starego domu jednorodzinnego z rynku wtórnego - plusy i minusy

Coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem starego domu na rynku wtórnym...

Koszty budowy
Koszty budowy domu w końcówce 2023 roku – cała Polska dogania stolicę
14.11.2023 r. Wojciech Rynkowski

Koszty budowy domu w końcówce 2023 roku – cała Polska dogania stolicę

Aktualne i wiarygodne koszt budowy domu to jedna z kluczowych informacji, jak...

REKLAMA
Zamknij