Czym jest opinia kominiarska i kiedy będzie wymagana?

Niektóre prace, takie jak np. budowa komina, bezsprzecznie wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego kominiarza. Może się jednak okazać, że po pomoc do tego rzemieślnika zwrócisz się również podczas ubiegania się o odszkodowanie przyznawane np. w wyniku pożaru czy też po przeprowadzeniu modernizacji domu.

Czym jest opinia kominiarska i do czego jest potrzebna?

Bardzo często opinia kominiarska mylona jest z protokołem kominiarskim, a tak naprawdę są to dwa odmienne dokumenty. Ten drugi dotyczy najczęściej okresowej kontroli przewodów kominowych, a cel tego pierwszego opisujemy szerzej poniżej. Co to jest opinia kominiarska i do czego właściwie jest potrzebna?

Opinia kominiarska to dokument, który może być wystawiony jedynie przez uprawnionego kominiarza po wykonaniu określonych prac. Fachowiec, zanim wyda poświadczenie, powinien dokonać przeglądu całego komina oraz podłączonych do niego urządzeń. Mistrz kominiarski przeprowadza też dokładną kontrolę całych przewodów kominowych – w tym również sprawdza ich stan techniczny.

O opinię kominiarską możesz wystąpić wtedy gdy:

• chcesz oddać do użytku nowo wybudowany dom;
• ubiegasz się o pozwolenie na budowę;
• chcesz kupić lub sprzedać nieruchomości;
• przeprowadziłeś remont lub modernizację domu (po zmianie systemu grzewczego), ubiegasz się o odszkodowanie spowodowanymi problemami w systemie grzewczym;
• wystąpiły szkody w systemie wentylacyjnym lub grzewczym.

Co powinna zawierać opinia kominiarska?

Opinia kominiarska zostanie uznana za ważną, jeśli będzie zawierała kilka niezbędnych informacji. Przede wszystkim należy wyraźnie zaznaczyć cel wystawiania opinii. Może być to wskazanie miejsca na podłączenie, ustalenia prawidłowości podłączenia lub przyczyn wadliwego działania.

Następnie powinna zawierać adres nieruchomości oraz dane właściciela. W opinii muszą również znaleźć się personalia uprawnionego kominiarza, który ją sporządził oraz uczestniczącego czeladnika kominiarskiego, jeśli brał udział w przeglądzie.

Kiedy jest potrzebna opinia kominiarska?

O tym, kiedy potrzebna jest opinia kominiarska, może zadecydować organ administracji architektoniczno-budowlanej. Najczęściej jednak można spotkać się z sytuacją, kiedy wydawane są:

• opinie kominiarskie do projektu instalacji gazowej (chociaż mówi się, że nie istnieje podstawa prawna, która mogłaby tego nakazywać);
• opinie kominiarskie do gazowni, które najczęściej należy przedłożyć wraz z wnioskiem o przyłączenie budynku;
• opinie kominiarskie dotyczące wentylacji – potwierdzające jej skuteczne działanie (często są to opinie kominiarskie do sanepidu, które obejmują badanie wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej);
• opinie kominiarskie do projektu budowlanego, wymagane do zakładania instalacji gazowej;
• opinie kominiarskie do pozwolenia na budowę.

Dowiedz się: jaki są rodzaje i funkcje kominka wentylacyjnego?

Opinia kominiarska – podstawa prawna

Co ciekawe, podstawa prawna dotycząca opinii kominiarskiej wzbudza wiele kontrowersji. Dlaczego? Z jednej strony w świetle obowiązujących przepisów nie w każdym przypadku organ administracji architektoniczno-budowlanej może wymagać od Ciebie przedłożenia opinii kominiarskiej.

Prawo budowlane jednak wyraźnie wskazuje na to, że organ może zażądać od właściciela budynku lub inwestora przedłożenia odpowiednich ocen technicznych lub też ekspertyz w sytuacji, gdy będzie miał uzasadnione wątpliwości co do stanu technicznego budynku.

Na tej podstawie można więc stwierdzić, że wykazanie opinii kominiarskiej będzie w takich sytuacjach prawnie wymagane.

Ile jest ważna opinia kominiarska?

Inwestorzy, którzy znajdują się na etapie budowy domu, często zastanawiają się, jak długo jest ważna opinia kominiarska i czy przypadkiem nie należy powtórzyć badania technicznego. Okazuje się, jednak, że ważność opinii kominiarskiej jest bardzo długa i wynosi rok.

Warto pamiętać jednak o tym, że to, ile jest ważna opinia kominiarska, nie wpływa na przeglądy, które należy wykonywać co roku. Odmowa przeprowadzenia kontroli może skutkować karą finansową oraz spowodować, że w razie pożaru utracisz prawo do odszkodowania.

Sprawdź także: jak wykończyć komin, by połączyć względy wizualne z funkcjonalnością?

Kto może sporządzić opinię kominiarską?

Nie każdy kominiarz może wydać opinię kominiarską. Kto więc sporządza taki dokument? Tylko i wyłącznie uprawniony do tego mistrz kominiarski. Opinia wydawana jest na specjalnym druku i może posiadać numer zarachowania, jeśli kominiarz wydający opinię kominiarską jest zrzeszony w ramach danej organizacji branżowej.

Pozytywna opinia kominiarska najczęściej wydawana jest w dwóch egzemplarzach – dla właściciela nieruchomości oraz dla kominiarza, który przechowuje ją w archiwum. W przypadku wydania negatywnej opinii kominiarskiej dotyczącej np. awarii, która wymaga wymiany urządzeń na koszt producenta, konieczne będzie wystawienie większej ilości egzemplarzy, tak aby mogła ona trafić do wszystkich zainteresowanych.

Ile kosztuje opinia kominiarska?

Cena opinii kominiarskiej w dużej mierze zależy od rodzaju wykonywanych prac oraz ich celu. Samo czyszczenie przewodów kominowych wraz ze sprawdzeniem stanu technicznego to koszt rzędu 150 zł. O tym, ile kosztuje opinia kominiarska, decyduje również województwo, w którym znajduje się dana nieruchomość. W niektórych regionach koszt opinii kominiarskiej będzie wyższy niż średnia cena obowiązująca w całym kraju.

Ile kosztuje opinia kominiarska do gazowni? Zdecydowanie najwięcej zapłacisz w Warszawie. Tam cena opinii kominiarskiej do gazowni kosztuje ok. 200 zł. Nieco niższe ceny obowiązują w innych dużych miastach takich jak Wrocław, Poznań czy Kraków. W tych regionach koszt oscyluje wokół 155 - 160 zł. Zdecydowanie więcej zapłacisz jednak za opinię kominiarską do projektu instalacji gazowej. Cena może wahać się od 230 do 250 zł.

Przeczytaj: ile kosztują usługi kominiarskie w 2022 roku? Poznaj cennik usług kominiarskich w całej Polsce!