👉 Niższe ceny projektów + karta allegro 200 zł! 🔥

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów parterowych z dachem płaskim

Liczba projektów: 226
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W katalogu Extradom.pl znajdziesz 226 projektów domów parterowych z dachem płaskim o powierzchni użytkowej od 32,30 m² do 458,10 m². Ta kategoria łączy wygodę życia na jednej kondygnacji z nowoczesną architekturą bez skosów pod dachem. W ofercie dostępne są zarówno minimalistyczne małe domy, jak i rozległe rezydencje, w tym warianty z garażem jedno- lub dwustanowiskowym oraz dużymi przeszkleniami.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie

Projekt promowany

Ronin
Dodano!
Dodano!
132,88 m²
3
3
2
4 999 zł 5 099 zł
Tooltip

Cena regularna

4 999 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Ronin WOE1156
Zdjęcie 2 projektu Ronin WOE1156
Zdjęcie 3 projektu Ronin WOE1156

Projekt promowany

Amika
Dodano!
Dodano!
91,85 m²
2
2
0
4 849 zł 5 249 zł
Tooltip

Cena regularna

4 749 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Amika BSA2088
Zdjęcie 2 projektu Amika BSA2088
Zdjęcie 3 projektu Amika BSA2088
Plan 1 projektu Amika BSA2088

Projekt promowany

Willa atrium
Dodano!
Dodano!
257 m²
5
3
3
9 880 zł 12 350 zł
Tooltip

Cena regularna

9 880 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Willa atrium WAH1274
Zdjęcie 2 projektu Willa atrium WAH1274
Zdjęcie 3 projektu Willa atrium WAH1274
Przejrzysty D27
Dodano!
Dodano!
129,99 m²
3
2
2
4 649 zł 4 949 zł
Tooltip

Cena regularna

4 649 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Przejrzysty D27 WWB1025
Zdjęcie 2 projektu Przejrzysty D27 WWB1025
N-244
Dodano!
Dodano!
201,80 m²
4
3
2
9 405 zł 9 900 zł
Tooltip

Cena regularna

9 405 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu N-244 PZB1098
Zdjęcie 2 projektu N-244 PZB1098
Zdjęcie 3 projektu N-244 PZB1098
Plan 1 projektu N-244 PZB1098
D21-18B G2
Dodano!
Dodano!
189,02 m²
4
3
2

20 000 zł

Zdjęcie 1 projektu D21-18B G2 WSA1017
Zdjęcie 2 projektu D21-18B G2 WSA1017
Zdjęcie 3 projektu D21-18B G2 WSA1017
Plan 1 projektu D21-18B G2 WSA1017
EG-105
Dodano!
Dodano!
106,68 m²
3
2
0
4 400 zł 4 650 zł
Tooltip

Cena regularna

4 300 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu EG-105 WWB1134
Zdjęcie 2 projektu EG-105 WWB1134
Zdjęcie 3 projektu EG-105 WWB1134
N-150
Dodano!
Dodano!
83,04 m²
2
1
0
8 350 zł 8 790 zł
Tooltip

Cena regularna

8 350 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu N-150 PZB1011
Zdjęcie 2 projektu N-150 PZB1011
Zdjęcie 3 projektu N-150 PZB1011

Tylko u nas

Dom Forma
Dodano!
Dodano!
282,63 m²
5
3
2

28 700 zł

Zdjęcie 1 projektu Dom Forma POZ1002
Zdjęcie 2 projektu Dom Forma POZ1002
Zdjęcie 3 projektu Dom Forma POZ1002
Plan 1 projektu Dom Forma POZ1002
Plan 2 projektu Dom Forma POZ1002
N-111
Dodano!
Dodano!
114,80 m²
3
2
0
7 780 zł 8 190 zł
Tooltip

Cena regularna

7 780 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu N-111 PZB1004
Zdjęcie 2 projektu N-111 PZB1004
Zdjęcie 3 projektu N-111 PZB1004
Eksponowany D69
Dodano!
Dodano!
133,92 m²
4
2
2
5 049 zł 5 299 zł
Tooltip

Cena regularna

4 949 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Eksponowany D69 WWB1078
Zdjęcie 2 projektu Eksponowany D69 WWB1078
Plan 1 projektu Eksponowany D69 WWB1078
N-213
Dodano!
Dodano!
186,37 m²
3
3
2
11 352 zł 11 950 zł
Tooltip

Cena regularna

11 352 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu N-213 PZB1088
Zdjęcie 2 projektu N-213 PZB1088
Zdjęcie 3 projektu N-213 PZB1088

Tylko u nas

Dom Linea
Dodano!
Dodano!
198,42 m²
6
3
2

22 450 zł

Zdjęcie 1 projektu Dom Linea POZ1004
Zdjęcie 2 projektu Dom Linea POZ1004
Zdjęcie 3 projektu Dom Linea POZ1004
Serengeti
Dodano!
Dodano!
69,60 m²
2
1
0

3 495 zł

Zdjęcie 1 projektu Serengeti WRN1498
Zdjęcie 2 projektu Serengeti WRN1498
Ka221 T
Dodano!
Dodano!
100,91 m²
2
2
1

4 649 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka221 T PKT1364
Zdjęcie 2 projektu Ka221 T PKT1364
Plan 1 projektu Ka221 T PKT1364

Porady

Koszty budowy
Ile kosztuje budowa domu parterowego
18.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Ile kosztuje budowa domu parterowego?

Domy parterowe wyróżniają się wygodnym układem bez schodów, łatwą komunikacją i dobrą dostępnością wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie....

Projekt domu
projekty domów - wybór, ceny, gdzie kupić - projekt Ekonomiczny 2T WAW1130
10.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Projekty domów: gdzie kupić? Jaki wybrać? Ile kosztują? Kompletny przewodnik dla planujących budowę

Gotowe projekty domów to najczęściej wybierana droga przez polskich inwestoró...

Dach
dom z płaskim dachem projekt domu homekoncept 12 g2 KRX1258
07.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom z płaskim dachem: ile kosztuje i czym się wyróżnia dach płaski

Dom z płaskim dachem to nowoczesne i często tańsze w budowie rozwiązanie, któ...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Czy dom z płaskim dachem jest tańszy w budowie od domu z dachem dwuspadowym?

Nie, koszt budowy domu z płaskim dachem jest porównywalny, a czasami nawet wyższy niż w przypadku domu z dachem dwuspadowym o tej samej powierzchni. Chociaż jego konstrukcja jest prostsza, to wymaga zastosowania droższych, zaawansowanych materiałów do hydroizolacji i termoizolacji. Projekty domów parterowych z dachem płaskim oferują za to inne korzyści, takie jak możliwość stworzenia tarasu na dachu, co jest niemożliwe przy dachu spadzistym.

2.

Jaki minimalny spadek musi mieć płaski dach, aby skutecznie odprowadzać wodę?

Płaski dach musi mieć minimalny spadek od 2% do 5%, aby zapewnić grawitacyjne odprowadzanie wody opadowej i uniknąć powstawania zastoin. To kluczowy parametr techniczny, który gwarantuje szczelność i trwałość pokrycia. W praktyce nie jest to idealnie pozioma powierzchnia. Dobre projekty domów parterowych z dachem płaskim precyzyjnie określają ten spadek oraz lokalizację wpustów dachowych, co jest podstawą prawidłowego wykonawstwa.

3.

Czy na każdej działce można postawić dom z płaskim dachem?

Nie, możliwość budowy domu z płaskim dachem zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Niektóre plany miejscowe narzucają konkretny kąt nachylenia dachu, np. 30-45 stopni, co wyklucza płaską konstrukcję. Przed wyborem projektu domu parterowego z dachem płaskim należy zweryfikować te wytyczne. Pamiętaj, że od połowy 2026 roku plany ogólne gmin dodatkowo wpłyną na możliwość uzyskania WZ.

4.

Czy zimą trzeba odśnieżać płaski dach?

Tak, płaski dach należy odśnieżać po intensywnych i długotrwałych opadach, zwłaszcza gdy śnieg jest mokry i ciężki. Konstrukcja dachu jest projektowana na określone obciążenie, zazwyczaj około 100 kg/m², ale ekstremalne warunki pogodowe mogą je przekroczyć. Regularne usuwanie nadmiaru śniegu zapobiega przeciążeniu i uszkodzeniu konstrukcji. Projekty domów parterowych z dachem płaskim zawsze zawierają informację o maksymalnej nośności dachu.

5.

Jakie są największe zalety domu parterowego z płaskim dachem?

Główne zalety to nowoczesny wygląd, brak skosów, co zapewnia pełnowymiarową wysokość wszystkich pomieszczeń i ułatwia ich aranżację, oraz możliwość adaptacji dachu na zielony taras. W przeciwieństwie do domów z poddaszem, cała powierzchnia użytkowa znajduje się na jednym poziomie. Projekty domów parterowych z dachem płaskim często umożliwiają też montaż dużych przeszkleń, co doskonale doświetla wnętrza i otwiera je na ogród.

Zobacz również

Jakie projekty domów parterowych z dachem płaskim znajdziesz w Extradom.pl?

Projekty domów parterowych z dachem płaskim to propozycje łączące brak barier komunikacyjnych z nowoczesną, geometryczną estetyką stropodachu. W Extradom.pl kupisz gotowe projekty domów parterowych z dachem płaskim opracowane przez doświadczone polskie pracownie architektoniczne. Wybierając gotowe projekty domów z tej kategorii, zyskujesz układ z pełnowymiarową wysokością wszystkich pomieszczeń, pozbawiony uciążliwych skosów dachowych.

Oferta obejmuje zróżnicowane warianty konstrukcyjne i metrażowe – od kompaktowych domów o powierzchni poniżej 80 m² po przestronne, modernistyczne wille sięgające niemal 300 m². Dostępne są budynki o zwartej bryle na planie prostokąta, projekty w kształcie litery L lub U, a także projekty domów parterowych z garażem jedno-, dwu- lub trzystanowiskowym.

Czy na każdej działce można zbudować dom parterowy z płaskim dachem?

Budowa domu parterowego z płaskim dachem nie jest możliwa na każdej działce, ponieważ kluczowe ograniczenia wynikają z lokalnych przepisów planistycznych. Przed wyborem projektu należy sprawdzić, czy dla danego terenu uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeżeli na danym obszarze nie obowiązuje plan miejscowy, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Dokumenty te precyzują dopuszczalną geometrię budynku, w tym minimalny i maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych. W wielu rejonach Polski plany miejscowe nakazują realizację dachów spadzistych (np. o nachyleniu 35–45°), co wyklucza zastosowanie stropodachu. Ponadto dom parterowy ma większą powierzchnię zabudowy niż budynek piętrowy o tym samym metrażu, dlatego należy zweryfikować dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. W przypadku posesji o specyficznych wymiarach pomocne mogą być także projekty domów na wąską działkę.

Dach płaski czy dach dwuspadowy – czym różnią się w domu parterowym?

Dach płaski i dach dwuspadowy różnią się przede wszystkim konstrukcją przekrycia, sposobem wykorzystania kubatury oraz możliwościami kształtowania bryły. W domu parterowym dach płaski pełni funkcję stropodachu – eliminuje skosy, dzięki czemu każda ściana wewnątrz budynku zachowuje pełną wysokość użytkową. Budynki o takim przekryciu wyróżniają się modernistyczną formą, podczas gdy inwestorzy preferujący klasyczną architekturę częściej wybierają projekty domów parterowych z dachem dwuspadowym.

Dach dwuspadowy opiera się na więźbie dachowej i stwarza przestrzeń na strych nieużytkowy, który ułatwia przechowywanie rzeczy sezonowych. Stropodach płaski takiej przestrzeni nie posiada, wymaga więc zaplanowania pojemniejszych schowków na poziomie parteru. 

Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu, aby uniknąć problemów z płaskim dachem?

Prawidłowe funkcjonowanie dachu płaskiego zależy od poprawnie zaprojektowanego systemu odwadniającego oraz szczelnego układu warstw hydroizolacyjnych i termoizolacyjnych. Wbrew potocznej nazwie dach płaski posiada spadek technologiczny wynoszący zazwyczaj 2–5%, który wymusza grawitacyjny spływ wody opadowej w kierunku elementów odprowadzających.

Kluczowe elementy techniczne stropodachu:

  • System odprowadzania wody – wpusty dachowe ze zintegrowanymi kołnierzami, rury spustowe (często prowadzone wewnątrz ścian) oraz przelewy awaryjne w attykach (tzw. rzygacze), zabezpieczające dach na wypadek nawałnic.
  • Kable grzejne – montowane przy wpustach dachowych, zapobiegają zamarzaniu wody i blokowaniu odpływu przy wahaniach temperatur w okresie zimowym.
  • Wysokiej klasy hydroizolacja – nowoczesne membrany EPDM, membrany PVC lub dwuwarstwowe układy zgrzewalnych pap modyfikowanych SBS o dużej odporności na promieniowanie UV i skrajne temperatury.

Podczas adaptacji projektu uprawniony architekt sprawdza te rozwiązania pod kątem lokalnych warunków gruntowo-klimatycznych.

Jakie są najważniejsze wady i zalety domu parterowego z płaskim dachem?

Podstawową zaletą domu parterowego z płaskim dachem jest pełna funkcjonalność parteru bez barier architektonicznych oraz wysoka odporność bryły na porywisty wiatr. Płaska połać pozbawiona okapów eliminuje ryzyko zerwania dachu podczas wichur, co stanowi istotny atut w rejonach narażonych na silne zjawiska pogodowe. Z kolei prosta, geometryczna forma ułatwia projektowanie dużych przeszkleń, dlatego w ofercie Extradom.pl projekty domów nowoczesnych parterowych z płaskim dachem cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących minimalistycznego stylu. Szerszą perspektywę na ten kierunek estetyczny daje cała kolekcja projektów domów nowoczesnych.

Głównym ograniczeniem tego typu budynków pozostają zapisy MPZP i WZ, które na wielu terenach podmiejskich i wiejskich wymuszają dachy o określonym kącie nachylenia. Wadą bywa również brak poddasza gospodarczego oraz konieczność regularnego dbania o stan techniczny dachu. Wpusty dachowe i kosze zlewniowe wymagają inspekcji i usuwania zanieczyszczeń (np. liści czy igliwia) co najmniej raz w roku, aby zapewnić drożność całego układu.

Czy trzeba odśnieżać płaski dach w domu parterowym?

Konstrukcja dachu płaskiego w gotowym projekcie domu jest obliczana na przeniesienie normowych obciążeń śniegiem dla konkretnej strefy klimatycznej, dlatego usuwanie świeżo opadłego śniegu nie jest konieczne. Polska podzielona jest na pięć stref obciążenia śniegiem, w których normowe wartości obciążeń wynoszą od 0,7 do ponad 2,0 kN/m². Architekt adaptujący weryfikuje lokalizację działki i w razie potrzeby dostosowuje zbrojenie stropodachu do wymogów danej strefy.