Projekty domów 1-pokojowych

Liczba projektów: 145

Nasza kolekcja projektów domów 1-pokojowych spełni wszystkie Twoje marzenia o małym, ale praktycznym i funkcjonalnym domu. Wszystkie projekty zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni, przez co zmieścisz w takim domu wszelkie niezbędne rzeczy!

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie

Projekt promowany

4 149 zł 4 649 zł

4 249 zł najniższa cena

PROMOCJA

Projekt promowany

4 099 zł

Projekt promowany

3 140 zł 3 490 zł

3 140 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Na Kwadracie Bis (1866) KRD3008

Zdjęcie 2 projektu Na Kwadracie Bis (1866) KRD3008

Zdjęcie 3 projektu Na Kwadracie Bis (1866) KRD3008

Projekt promowany

2 440 zł

Zdjęcie 1 projektu Dom przy Bukowej 35 KRK1540

Zdjęcie 2 projektu Dom przy Bukowej 35 KRK1540

Projekt promowany

4 836 zł 5 690 zł

5 120 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu HomeKoncept 86 KRX1136

Zdjęcie 2 projektu HomeKoncept 86 KRX1136

Zdjęcie 3 projektu HomeKoncept 86 KRX1136

Projekt promowany

4 600 zł

3 850 zł 3 950 zł

3 850 zł najniższa cena

PROMOCJA

4 149 zł 4 649 zł

4 249 zł najniższa cena

PROMOCJA

4 149 zł 4 649 zł

4 149 zł najniższa cena

PROMOCJA

2 700 zł 3 000 zł

2 700 zł najniższa cena

PROMOCJA

3 799 zł 4 299 zł

3 799 zł najniższa cena

PROMOCJA

4 600 zł

Zdjęcie 1 projektu Erna 3 drewniana BSE1239

Zdjęcie 2 projektu Erna 3 drewniana BSE1239

Zdjęcie 3 projektu Erna 3 drewniana BSE1239

2 500 zł 2 600 zł

2 500 zł najniższa cena

PROMOCJA

3 440 zł 4 300 zł

3 440 zł najniższa cena

PROMOCJA

3 700 zł

3 850 zł 3 950 zł

3 850 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Kantry 3 - murowany GDE1131

Zdjęcie 2 projektu Kantry 3 - murowany GDE1131

Zdjęcie 3 projektu Kantry 3 - murowany GDE1131

Plan 1 projektu Kantry 3 - murowany GDE1131

Plan 2 projektu Kantry 3 - murowany GDE1131

2 500 zł 2 800 zł

2 500 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu L-314 szkieletowy SLU1033

Zdjęcie 2 projektu L-314 szkieletowy SLU1033

Zdjęcie 3 projektu L-314 szkieletowy SLU1033

2 800 zł

Zdjęcie 1 projektu L-314 murowany SLU1044

Zdjęcie 2 projektu L-314 murowany SLU1044

Zdjęcie 3 projektu L-314 murowany SLU1044

3 140 zł 3 490 zł

3 140 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Ziarko (1458) KRD2583

Zdjęcie 2 projektu Ziarko (1458) KRD2583

Zdjęcie 3 projektu Ziarko (1458) KRD2583

3 850 zł 3 950 zł

3 850 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Solina - murowany GDE1079

Zdjęcie 2 projektu Solina - murowany GDE1079

Zdjęcie 3 projektu Solina - murowany GDE1079

Plan 1 projektu Solina - murowany GDE1079

3 040 zł

Zdjęcie 1 projektu Dom przy Topolowej 4 KRK1625

Zdjęcie 2 projektu Dom przy Topolowej 4 KRK1625

Plan 1 projektu Dom przy Topolowej 4 KRK1625

2 499 zł 2 799 zł

2 499 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Lido C dom mieszkalny, całoroczny z antresolą SLN2557

Zdjęcie 2 projektu Lido C dom mieszkalny, całoroczny z antresolą SLN2557

Zdjęcie 3 projektu Lido C dom mieszkalny, całoroczny z antresolą SLN2557

3 990 zł

Zdjęcie 1 projektu Planujdom 175 ABP1022

Zdjęcie 2 projektu Planujdom 175 ABP1022

Zdjęcie 3 projektu Planujdom 175 ABP1022

5 200 zł 5 400 zł

5 200 zł najniższa cena

PROMOCJA

3 850 zł 3 950 zł

3 850 zł najniższa cena

PROMOCJA

2 599 zł 2 899 zł

2 599 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Bazylea C dom mieszkalny, całoroczny SLN2667

Zdjęcie 2 projektu Bazylea C dom mieszkalny, całoroczny SLN2667

Zdjęcie 3 projektu Bazylea C dom mieszkalny, całoroczny SLN2667

Plan 1 projektu Bazylea C dom mieszkalny, całoroczny SLN2667

3 140 zł 3 490 zł

3 140 zł najniższa cena

PROMOCJA

Zdjęcie 1 projektu Martin Mini (1852) KRD2988

Zdjęcie 2 projektu Martin Mini (1852) KRD2988

Zdjęcie 3 projektu Martin Mini (1852) KRD2988

5 500 zł

Zdjęcie 1 projektu Mini 19 PLUS (wersja C) energo plus WRC2828

Zdjęcie 2 projektu Mini 19 PLUS (wersja C) energo plus WRC2828

Zdjęcie 3 projektu Mini 19 PLUS (wersja C) energo plus WRC2828

Plan 1 projektu Mini 19 PLUS (wersja C) energo plus WRC2828

3 082 zł 3 350 zł

3 082 zł najniższa cena

PROMOCJA

Następna

Porady

Plebiscyt Extraprojekt

03.08.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty małych domów do 100 m2. Nominacje Extraprojekt 2027: Dom kompaktowy

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane

Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032

18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów

ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia

06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Recenzje projektów domów

najlepsze projekty domów do 100m2 ranking

11.03.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty domów do 100m2: jaki wybrać? Ranking i praktyczny poradnik

Najlepszy projekt domu do 100 m2 to nie zawsze ten sam model, lecz taki, któr...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje budowa domu 1-pokojowego w 2026 roku?

Całkowity koszt budowy domu 1-pokojowego o powierzchni do 70 m² w 2026 roku wynosi od 400 000 do 500 000 zł netto do stanu deweloperskiego. Średnia cena za metr kwadratowy to około 5 700 zł. Projekty domów 1-pokojowych pozwalają zoptymalizować budżet dzięki prostej bryle i konstrukcji. Do podanej kwoty należy doliczyć koszt wykończenia, który w standardzie podstawowym wynosi dodatkowo od 1 000 do 1 400 zł za m².

Jaka jest typowa powierzchnia użytkowa w projektach domów 1-pokojowych?

Typowa powierzchnia użytkowa w projektach domów 1-pokojowych waha się od 35 m² do około 60 m². Taki metraż najczęściej obejmuje otwartą strefę dzienną z aneksem kuchennym oraz wydzieloną łazienkę. W odróżnieniu od mieszkania o podobnej wielkości, projekty domów 1-pokojowych zapewniają bezpośredni dostęp do własnego ogrodu. Pozwala to na efektywne połączenie kompaktowego wnętrza z przestrzenią rekreacyjną na zewnątrz, co jest ich główną zaletą.

Czy dom 1-pokojowy jest tańszy w budowie niż mały dom 2-pokojowy?

Tak, przy zbliżonym metrażu, budowa domu 1-pokojowego jest zazwyczaj o 5-10% tańsza niż domu 2-pokojowego. Niższy koszt wynika głównie z mniejszej liczby ścian działowych, prostszej instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej oraz mniejszej liczby drzwi wewnętrznych. Projekty domów 1-pokojowych maksymalnie upraszczają układ funkcjonalny, co bezpośrednio przekłada się na oszczędności materiałowe i mniejszy nakład pracy na etapie budowy.

Jaki rodzaj fundamentu jest najczęściej stosowany w projektach domów 1-pokojowych?

W projektach domów 1-pokojowych najczęściej stosuje się płytę fundamentową, która zapewnia równomierne rozłożenie obciążeń i dobrą izolację termiczną. W przeciwieństwie do tradycyjnych ław fundamentowych, płyta jest szybsza w wykonaniu i lepiej sprawdza się przy małych, lekkich konstrukcjach. Projekty domów 1-pokojowych z płytą fundamentową ułatwiają także prowadzenie instalacji i minimalizują ryzyko powstawania mostków termicznych, co jest korzystne w kontekście energooszczędności.

Ile trwa adaptacja gotowego projektu domu 1-pokojowego?

Standardowa adaptacja gotowego projektu domu 1-pokojowego przez uprawnionego architekta zajmuje od 4 do 8 tygodni. Proces ten obejmuje dostosowanie konstrukcji do lokalnych warunków gruntowych i stref klimatycznych oraz wykonanie planu zagospodarowania działki. Jeśli zdecydujesz się na wprowadzenie istotnych zmian, np. w układzie ścian nośnych, czas ten może wydłużyć się do 12 tygodni. Każdy projekt domu 1-pokojowego wymaga obowiązkowej adaptacji przed złożeniem wniosku o pozwolenie.

Czy na budowę domu 1-pokojowego wymagane jest pozwolenie?

Tak, realizacja projektu domu 1-pokojowego wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonania zgłoszenia budowy z kompletnym projektem budowlanym. Kluczowe jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Pamiętaj, że od połowy 2026 roku możliwość uzyskania WZ będzie uzależniona od zapisów w nowym planie ogólnym gminy.

Czy projekty domów 1-pokojowych mogą uwzględniać garaż?

Tak, wiele projektów domów 1-pokojowych przewiduje możliwość dodania garażu jednostanowiskowego lub wiaty garażowej. Garaż jest zazwyczaj dobudowany do bryły głównej budynku, co zapewnia wygodną komunikację. Wiata stanowi tańszą alternatywę, która wymaga mniej miejsca na działce i jest prostsza w konstrukcji. Dzięki temu projekty domów 1-pokojowych oferują elastyczność, pozwalając na dopasowanie rozwiązania do wielkości działki oraz posiadanego budżetu inwestycyjnego.

Dom kojarzy ci się z dużymi przestrzeniami, wygodnymi pomieszczeniami dla każdego domownika? Co jednak, jeśli zamierzasz w takim budynku zamieszkać sam czy w parze z partnerką lub partnerem? Być może lepiej sprawdziłby się wówczas mały obiekt, z zaledwie jednym pokojem i dużą przestrzenią rekreacyjno-wypoczynkową, obejmującą salon, kuchnię czy jadalnię?

A może chcesz wybudować budynek jednopokojowy na działce rekreacyjnej, pod miastem, gdzie będziesz wypoczywać w czasie weekendów i wolnych dni przy pięknej pogodzie? Na stronie Extradom.pl znajdziesz interesujące cię propozycje gotowych projektów domów jednopokojowych.

Projekty domów jednopokojowych – czym się charakteryzują?

Cechą charakterystyczną właściwie dla wszystkich projektów domu z jednym pokojem obecnych w naszym katalogu na Extradom.pl jest to, że są to domy małe i na ogół parterowe, ewentualnie z poddaszem nieużytkowym, które przeznaczone może być na cele gospodarcze i magazynowe.

Powierzchnia użytkowa dla domów jednopokojowych, których projekty znalazły się w naszej ofercie, wynosi zwykle około 50 mkw., ale zdarzają się budynki z jednym pokojem, które mają aż 100 mkw. powierzchni użytkowej i więcej. Jak to możliwe? Wszystko dlatego, że jeden oddzielny pokój to jeszcze nie wszystko, co znajduje się pod dachem takiej nieruchomości. W tych niewielkich domach mieszczą się jeszcze zwykle salon, łazienka lub toaleta, kuchnia, a czasami również jadalnia. Część rekreacyjno-wypoczynkowa i kuchenna są zwykle połączone ze sobą w projektach domów z jednym pokojem.

Co jeszcze wyróżnia domy jednopokojowe z naszej kolekcji? To, że mogą być wyposażone w garaż, zwykle jednostanowiskowy, lub miejsce pod wiatą garażową przeznaczone do parkowania samochodów i ochrony ich karoserii przed szkodliwym wpływem czynników zewnętrznych.

Architekci projektujący małe, jednopokojowe domy, które widzisz w niniejszej kategorii na Extradom.pl, muszą umiejętnie zmieścić wszystkie niezbędne elementy w domu na niedużej powierzchni. Pomieszczenia powinny być ze sobą połączone w funkcjonalny sposób.

Jakie domy znajdziesz wśród projektów domów z jednym pokojem na Extradom.pl?

Podczas wyboru domu jednopokojowego nie musisz ograniczać się do jednego stylu. Na Extradom.pl mamy przygotowanych dla ciebie wiele propozycji. Wśród projektów obiektów z jednym pokojem znajdziesz projekty domów tradycyjnych, które jako element dekoracyjny elewacji wykorzystują na przykład drewno, jak i nowoczesne domy jednopokojowe o minimalistycznej bryle i płaskim dachu.

Pod względem liczby kondygnacji budynków mieszkalnych z wygospodarowaną jedną sypialnią na Extradom.pl wyróżniamy głównie projekty domów parterowych, których jest tu zdecydowanie najwięcej. Są jednak i takie gotowe projekty domów z poddaszem użytkowym. W projektach tych jeden pokój dla domownika czy domowników zlokalizowany jest na ogół właśnie na górnej kondygnacji budynku. Najczęściej takie domy mają dach spadowy, dlatego sypialnia na poddaszu użytkowym ma skosy, które dodadzą jej uroku i stworzą przyjemne wrażenie.

Poza takimi domami są jeszcze projekty budynków mieszkalnych jednopokojowych z poddaszem do adaptacji, przeznaczonych właściwie tylko na cele związane z okresowym przechowywaniem, np. ozdób choinkowych. Dodatkowo domy z jednym pokojem mogą mieć podpiwniczenie – całkowite lub częściowe – bądź antresolę.

Możesz wybierać spośród projektów domów jednopokojowych bez garażu, z garażem jednostanowiskowym, a nawet dwustanowiskowym, choć te stanowią niewielką część naszych propozycji. Jeśli obiekt pozbawiony jest pomieszczenia na auto, zwykle można go wyposażyć w wiatę garażową i takich propozycji jest na Extradom.pl co najmniej kilka.

Dom jednopokojowy może być utrzymany w minimalistycznym, nowoczesnym stylu, ale mamy też propozycje dla wszystkich zwolenników tradycyjnych obiektów krytych spadowym dachem, z werandą czy wygodnym tarasem.

Ile kosztuje projekt domu z jednym pokojem?

Domy jednopokojowe mają na ogół niewielką powierzchnię i charakteryzują się obniżonymi kosztami realizacji budowy.

Zwróć uwagę także na to, że choć projekty takich obiektów kosztują zwykle około 2500 zł, to są i takie, które można kupić za mniej niż 2000 zł. Wybieraj więc swobodnie takie propozycje wymarzonych, małych domów z jednym, wygospodarowanym w nich pokojem, które spełnią wszystkie twoje oczekiwania.

Projekt domu z jednym pokojem – jaki styl domu wybrać?

Każdy ma inny gust i każdemu może podobać się coś zupełnie innego, dlatego trudno jest doradzać w kwestii wyboru odpowiedniego stylu domu. Jeśli zależy ci na dobrym wpasowaniu obiektu w przestrzeń np. działki rekreacyjnej przy lesie, wybierz budynek tradycyjny, który będzie miał drewniane elementy i dwuspadowy dach. Dodatkowy ganek z drewnianą balustradą doda mu uroku, przywodząc na myśl podmiejski dom wypoczynkowy, którym w istocie może się stać.

Niewykluczone jednak, że jesteś zwolennikiem nowoczesności w architekturze projektów domów jednorodzinnych i chcesz, by twój obiekt miał prostą bryłę i dach, co będzie sprzyjało zmniejszaniu ryzyka występowania mostków termicznych. Na naszej Extradom.pl bez trudu znajdziesz wiele projektów domów z jednym pokojem w stylu nowoczesnym, także tych, które mają duże powierzchnie przeszkleń od strony salonu, pozwalające na płynne połączenie przestrzeni wypoczynkowej pod dachem z ogrodem i otaczającą dom zielenią.

Domy o prostej bryle, tzw. nowoczesne stodoły z dachem jedno- lub dwuspadowym, są jednocześnie zwykle domami energooszczędnymi, które będą sprzyjały wypracowaniu w przyszłości oszczędności na rachunkach za ogrzewanie.

Kogo zainteresują projekty domów z jednym pokojem?

Stajesz przed koniecznością wyboru projektu domu, według którego wybudujesz budynek mieszkalny na swojej działce? Z pewnością w takim przypadku musisz podjąć decyzję o wielkości powierzchni użytkowej, jakiej potrzebujesz ty i docelowi domownicy.

Zastanów się, ile pokoi faktycznie będziesz potrzebował w takim przypadku. Jeśli zamierzasz mieszkać w takim budynku sam czy z mężem lub żoną, partnerem lub partnerką, to być może odpowiedni dla ciebie będzie projekt z jednym pokojem oraz z towarzyszącymi mu innymi pomieszczeniami? Zbyt duża liczba pomieszczeń nie jest zalecana, ponieważ część z nich może okazać się całkiem zbędna.

Czego nie może zabraknąć w projekcie domu z jednym pokojem?

Projekt domu jednorodzinnego z jednym pokojem jest specyficzny i raczej niestandardowy. Zdecydowana większość inwestorów buduje jednak duże obiekty, co najmniej kilkupokojowe, przede wszystkim z myślą o rodzinie i dzieciach. Decydując się jednak na dom z jedną sypialnią, zyskujesz większą powierzchnię działki do wypoczynku i uprawiania sportów. Jeśli i w twoim przypadku jeden pokój wygospodarowany osobno z przestrzeni użytkowej domu jest wystarczający, to sprawdź, czego nie powinno zabraknąć w takim projekcie.

Decydując się na dom z jednym pokojem, pamiętaj, aby sprawdzić, czy ogólna powierzchnia użytkowa będzie dla ciebie również wystarczająca. Zbyt mały, wręcz ciasny obiekt może doprowadzić do tego, że zaczniesz żałować, że w ogóle go wybudowałeś.

W projekcie domu z jednym pokojem powinny znaleźć się salon, kuchnia i łazienka z ewentualnie osobno zlokalizowaną toaletą. Jeśli jesteś osobą zmotoryzowaną, to całkiem uzasadnione będzie wybranie projektu z garażem jednostanowiskowym lub przynajmniej wiatą garażową. Podczas przeglądania kolejnych projektów sprawdź, czy układ funkcjonalny pomieszczeń w twoim potencjalnym obiekcie jest dla ciebie korzystny.

W projekcie domu jednopokojowego nie powinno również zabraknąć miejsca na kotłownię, wiatrołap czy hall. Jeśli ci na tym zależy, zlokalizuj w sąsiedztwie kuchni niewielkie pomieszczenie, które będziesz mógł przeznaczyć na swoją spiżarnię.

Dom jednopokojowy – plusy i minusy

Nie jesteś jeszcze do końca przekonany, czy dom jednopokojowy jest dla ciebie rzeczywiście optymalnym rozwiązaniem? Sprawdź jego plusy i minusy, a łatwiej będzie ci podjąć decyzję o wyborze konkretnego projektu. W grupie atutów domu z jednym pokojem znalazły się takie jego cechy jak:

niskie koszty budowy domu;
możliwość wzniesienia budynku jednorodzinnego nawet na bardzo małej działce, z uwagi na małą powierzchnię zabudowy;
niższe koszty eksploatacji budynku;
krótki czas realizacji budowy;
możliwość zbudowania domu bez konieczności uzyskiwania pozwolenia – w przypadku domów o powierzchni do 35 mkw.;
możliwość uzyskania komfortowej przestrzeni mieszkalnej, z wymaganym zapleczem mieszkalnym.

Dla wielu inwestorów bardzo istotną kwestią związaną z budową domów jednopokojowych jest to, że mają one niewielki metraż, który korzystnie wpływa na koszty budowy i eksploatacji budynku. Jeśli dodatkowo rezygnujesz z wkomponowania w bryłę budynku garażu, możesz zaoszczędzić na materiałach budowlanych, a koszty robocizny również naturalnie staną się mniejsze. Mały dom oznacza też niższe wydatki związane z jego ogrzaniem w sezonie grzewczym. Możesz zastosować ponadto odnawialne źródła energii, uniezależniając się w dużej mierze od dostaw opału z zewnętrznych źródeł.

Dla niektórych inwestorów minusem domów z jednym pokojem jest to, że nie mają więcej wydzielonych sypialni. Jeśli tak jest i w twoim przypadku, przejrzyj lepiej nasze projekty większych domów z co najmniej dwiema sypialniami. Dla niektórych osób brak innych pokoi w domu będzie jednak zdecydowanym plusem, ponieważ oznacza to mniej powierzchni do ogrzania i do systematycznego sprzątania.

Jeśli zaś brakuje ci przestrzeni na przechowywanie swoich osobistych rzeczy, możesz zastanowić się nad wybraniem z naszej oferty projektów domów jednopokojowych budynku parterowego z poddaszem użytkowym. Dom jednopokojowy nie musi być wyjątkowo mały – może mieć nawet ponad 100 mkw. powierzchni użytkowej.