👉 Setki projektów taniej 👈

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów 3-pokojowych

Liczba projektów: 4582
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Takt dr-S
Dodano!
Dodano!
80,18 m²
3
2
0
5 049 zł 5 349 zł
Tooltip

Cena regularna

4 849 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Takt dr-S BSA1434
Zdjęcie 2 projektu Takt dr-S BSA1434
Plan 1 projektu Takt dr-S BSA1434
Plan 2 projektu Takt dr-S BSA1434
Tymon (1550)
Dodano!
Dodano!
106,70 m²
3
2
2
4 099 zł 4 490 zł
Tooltip

Cena regularna

4 099 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Tymon (1550) KRD2699
Zdjęcie 2 projektu Tymon (1550) KRD2699
Zdjęcie 3 projektu Tymon (1550) KRD2699
Plan 1 projektu Tymon (1550) KRD2699
Walery (1576)
Dodano!
Dodano!
133,30 m²
3
3
1
4 140 zł 4 490 zł
Tooltip

Cena regularna

4 140 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Walery (1576) KRD2725
Zdjęcie 2 projektu Walery (1576) KRD2725
Zdjęcie 3 projektu Walery (1576) KRD2725
Plan 1 projektu Walery (1576) KRD2725
Nori
Dodano!
Dodano!
112,32 m²
3
2
0

5 200 zł

Zdjęcie 1 projektu Nori BSE1230
Zdjęcie 2 projektu Nori BSE1230
Zdjęcie 3 projektu Nori BSE1230
Plan 1 projektu Nori BSE1230
AJR 04 A1
Dodano!
Dodano!
107 m²
3
2
1
4 200 zł 4 500 zł
Tooltip

Cena regularna

4 150 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu AJR 04 A1 WOJ1021
Zdjęcie 2 projektu AJR 04 A1 WOJ1021
Zdjęcie 3 projektu AJR 04 A1 WOJ1021
Plan 1 projektu AJR 04 A1 WOJ1021
Anita (1460)
Dodano!
Dodano!
73,60 m²
3
1
0
3 390 zł 3 740 zł
Tooltip

Cena regularna

3 390 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Anita (1460) KRD2609
Zdjęcie 2 projektu Anita (1460) KRD2609
Zdjęcie 3 projektu Anita (1460) KRD2609
Plan 1 projektu Anita (1460) KRD2609
Gucio
Dodano!
Dodano!
93,84 m²
3
2
0
4 392 zł 5 490 zł
Tooltip

Cena regularna

4 392 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Gucio WAH1231
Zdjęcie 2 projektu Gucio WAH1231
Plan 1 projektu Gucio WAH1231
Plan 2 projektu Gucio WAH1231
Słoneczny
Dodano!
Dodano!
89,78 m²
3
2
0
4 392 zł 5 490 zł
Tooltip

Cena regularna

4 392 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Słoneczny WAH1019
Zdjęcie 2 projektu Słoneczny WAH1019
Zdjęcie 3 projektu Słoneczny WAH1019
Plan 1 projektu Słoneczny WAH1019
Luna
Dodano!
Dodano!
219,70 m²
3
2
1
7 049 zł 7 349 zł
Tooltip

Cena regularna

6 949 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Luna BSA1303
Zdjęcie 2 projektu Luna BSA1303
Zdjęcie 3 projektu Luna BSA1303
Plan 1 projektu Luna BSA1303
Plan 2 projektu Luna BSA1303
Portland
Dodano!
Dodano!
126,60 m²
3
2
2

4 100 zł

Zdjęcie 1 projektu Portland BBE1027
Zdjęcie 2 projektu Portland BBE1027
Plan 1 projektu Portland BBE1027
Plan 2 projektu Portland BBE1027
Columbia
Dodano!
Dodano!
155 m²
3
2
0

4 100 zł

Zdjęcie 1 projektu Columbia BBE1035
Zdjęcie 2 projektu Columbia BBE1035
Plan 1 projektu Columbia BBE1035
Plan 2 projektu Columbia BBE1035
Laredo
Dodano!
Dodano!
114,80 m²
3
2
2

4 100 zł

Zdjęcie 1 projektu Laredo BBE1013
Zdjęcie 2 projektu Laredo BBE1013
Zdjęcie 3 projektu Laredo BBE1013
Plan 1 projektu Laredo BBE1013
Laredo 2
Dodano!
Dodano!
125,60 m²
3
2
2

4 100 zł

Zdjęcie 1 projektu Laredo 2 BBE1033
Zdjęcie 2 projektu Laredo 2 BBE1033
Plan 1 projektu Laredo 2 BBE1033
Plan 2 projektu Laredo 2 BBE1033
Lara 6
Dodano!
Dodano!
94,40 m²
3
1
0
4 949 zł 5 249 zł
Tooltip

Cena regularna

4 749 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Lara 6 BSA1716
Zdjęcie 2 projektu Lara 6 BSA1716
Zdjęcie 3 projektu Lara 6 BSA1716
Plan 1 projektu Lara 6 BSA1716
Plan 2 projektu Lara 6 BSA1716
Atalia
Dodano!
Dodano!
106,27 m²
3
1
0
4 949 zł 5 249 zł
Tooltip

Cena regularna

4 749 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Atalia BSA2075
Zdjęcie 2 projektu Atalia BSA2075
Zdjęcie 3 projektu Atalia BSA2075
Plan 1 projektu Atalia BSA2075
Jaśmin 2 dr-S
Dodano!
Dodano!
96,38 m²
3
2
0
3 899 zł 4 199 zł
Tooltip

Cena regularna

3 699 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Jaśmin 2 dr-S BSA1205
Zdjęcie 2 projektu Jaśmin 2 dr-S BSA1205
Zdjęcie 3 projektu Jaśmin 2 dr-S BSA1205
Plan 1 projektu Jaśmin 2 dr-S BSA1205
Plan 2 projektu Jaśmin 2 dr-S BSA1205
Niko 2
Dodano!
Dodano!
116,24 m²
3
3
1

4 900 zł

Zdjęcie 1 projektu Niko 2 BSE1080
Zdjęcie 2 projektu Niko 2 BSE1080
Zdjęcie 3 projektu Niko 2 BSE1080
Plan 1 projektu Niko 2 BSE1080
Płaski D11
Dodano!
Dodano!
115,52 m²
3
2
1
3 699 zł 3 999 zł
Tooltip

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Płaski D11 WWB1008
Zdjęcie 2 projektu Płaski D11 WWB1008
Plan 1 projektu Płaski D11 WWB1008
Tibor (1416)
Dodano!
Dodano!
90,30 m²
3
3
1
4 040 zł 4 390 zł
Tooltip

Cena regularna

4 040 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Tibor (1416) KRD2631
Zdjęcie 2 projektu Tibor (1416) KRD2631
Zdjęcie 3 projektu Tibor (1416) KRD2631
Plan 1 projektu Tibor (1416) KRD2631
Plan 2 projektu Tibor (1416) KRD2631

Porady

Plebiscyt Extraprojekt
najlepsze projekty domów do 100m2 2026
15.10.2026 r. Daria Bućko

Dom kompaktowy: najlepszy projekt małego domu do 100 m2. Wyniki plebiscytu Extraprojekt 2027

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032
18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Recenzje projektów domów
najlepsze projekty domów do 100m2 ranking
11.03.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty domów do 100m2: jaki wybrać? Ranking i praktyczny poradnik

Najlepszy projekt domu do 100 m2 to nie zawsze ten sam model, lecz taki, któr...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Ile kosztuje budowa domu 3-pokojowego o powierzchni około 100 m²?

Całkowity koszt budowy domu 3-pokojowego o powierzchni 100 m² w 2026 roku wynosi od 730 000 do 780 000 zł, wliczając wykończenie w średnim standardzie. Sam stan deweloperski to wydatek rzędu 550-610 tys. zł, natomiast prace wykończeniowe kosztują dodatkowo 1 500-2 000 zł za m². Projekty domów 3-pokojowych w tym metrażu oferują dobry kompromis między ceną a komfortem dla małej rodziny.

2.

Dla kogo projekt domu 3-pokojowego jest najlepszym rozwiązaniem?

Projekt domu 3-pokojowego jest najczęściej wybierany przez rodziny 2+1 lub 2+2, gdzie jedno z pomieszczeń pełni funkcję sypialni rodziców, a drugie pokoju dziecka lub gabinetu. To także funkcjonalna opcja dla par planujących powiększenie rodziny w przyszłości. Tego typu projekty domów 3-pokojowych łączą optymalny metraż z racjonalnymi kosztami budowy i późniejszego utrzymania budynku.
 

3.

Czym różni się parterowy dom 3-pokojowy od domu z poddaszem o tym samym układzie?

Główna różnica dotyczy kosztów budowy i organizacji przestrzeni – dom parterowy oferuje całą funkcjonalność na jednym poziomie bez schodów, ale jest droższy w budowie (ok. 6 000-6 500 zł/m²) z powodu większej powierzchni dachu i fundamentów. Projekty domów 3-pokojowych z poddaszem są tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy (ok. 5 700-6 100 zł/m²) i pozwalają na wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej.

4.

Jak dopasować projekt domu 3-pokojowego do wymogów działki i MPZP?

Aby dopasować projekt, sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ) takie parametry jak kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy i dopuszczalną powierzchnię zabudowy. Wybrany projekt domu 3-pokojowego musi spełniać te wytyczne. Pamiętaj, że od połowy 2026 roku kluczowy staje się plan ogólny gminy, który może ograniczyć możliwość uzyskania WZ na działkach bez MPZP.

5.

Jakie rozwiązania w projekcie domu 3-pokojowego pomagają obniżyć koszty budowy?

Koszty budowy obniżają prosta, zwarta bryła budynku na planie prostokąta lub kwadratu oraz dwuspadowy dach bez skomplikowanych lukarn. Rezygnacja z podpiwniczenia i ograniczenie liczby balkonów czy wykuszy również znacząco redukuje wydatki. Wiele projektów domów 3-pokojowych jest tworzonych z myślą o optymalizacji kosztów, łącząc funkcjonalny układ z ekonomiczną w realizacji konstrukcją, co pozwala zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

6.

Jaka minimalna szerokość działki jest potrzebna pod projekt domu 3-pokojowego z garażem?

Minimalna szerokość działki pod typowy projekt domu 3-pokojowego z garażem jednostanowiskowym wynosi około 19-20 metrów. Wynika to z konieczności zachowania ustawowych odległości budynku od granic działki, które wynoszą zazwyczaj 4 metry od strony ściany z oknami i 3 metry od ściany bez okien. W przypadku węższych parceli warto rozważyć projekty domów 3-pokojowych z garażem wysuniętym do przodu lub domy piętrowe.

7.

Na co zwrócić uwagę w układzie funkcjonalnym domu 3-pokojowego?

W układzie funkcjonalnym zwróć uwagę na wyraźny podział na strefę dzienną (salon, kuchnia) i nocną (sypialnie), odpowiednią liczbę łazienek oraz zaplanowanie przestrzeni do przechowywania, jak garderoby czy spiżarnia. Dobre projekty domów 3-pokojowych zapewniają też krótkie i wygodne ścieżki komunikacyjne między pomieszczeniami. Ważne jest, aby układ odpowiadał trybowi życia Twojej rodziny, a nie tylko ogólnym standardom.