👉 Niższe ceny projektów + karta allegro 200 zł! 🔥

Koniec oferty za:

00godz.

00min.

00sek.

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów małych

Liczba projektów: 3323
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 100 m²
Aldona (1036)
Dodano!
Dodano!
93,80 m²
4
2
0
3 840 zł 4 190 zł
Tooltip

Cena regularna

3 840 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Aldona (1036) KRD1886
Zdjęcie 2 projektu Aldona (1036) KRD1886
Plan 1 projektu Aldona (1036) KRD1886
Plan 2 projektu Aldona (1036) KRD1886
Loro 2
Dodano!
Dodano!
84,13 m²
2
1
1
4 232 zł 4 600 zł
Tooltip

Cena regularna

4 232 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Loro 2 BSE1106
Zdjęcie 2 projektu Loro 2 BSE1106
Zdjęcie 3 projektu Loro 2 BSE1106
Plan 1 projektu Loro 2 BSE1106
Niko drewniany
Dodano!
Dodano!
86,59 m²
2
2
1
4 232 zł 4 600 zł
Tooltip

Cena regularna

4 232 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Niko drewniany BSE1093
Zdjęcie 2 projektu Niko drewniany BSE1093
Zdjęcie 3 projektu Niko drewniany BSE1093
Plan 1 projektu Niko drewniany BSE1093
Lori drewniany
Dodano!
Dodano!
84,30 m²
2
1
0
4 140 zł 4 500 zł
Tooltip

Cena regularna

4 140 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Lori drewniany BSE1227
Zdjęcie 2 projektu Lori drewniany BSE1227
Zdjęcie 3 projektu Lori drewniany BSE1227
Plan 1 projektu Lori drewniany BSE1227
Ryś
Dodano!
Dodano!
92,91 m²
3
2
0
5 149 zł 5 649 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Ryś BSA2040
Zdjęcie 2 projektu Ryś BSA2040
Plan 1 projektu Ryś BSA2040
Plan 2 projektu Ryś BSA2040
Figaro
Dodano!
Dodano!
100 m²
4
1
1

3 995 zł

Zdjęcie 1 projektu Figaro WRN1249
Zdjęcie 2 projektu Figaro WRN1249
Plan 1 projektu Figaro WRN1249
Murano S
Dodano!
Dodano!
100 m²
3
2
1

3 995 zł

Zdjęcie 1 projektu Murano S WRN1251
Zdjęcie 2 projektu Murano S WRN1251
Zdjęcie 3 projektu Murano S WRN1251
Plan 1 projektu Murano S WRN1251
Plan 2 projektu Murano S WRN1251
Unikat
Dodano!
Dodano!
97,10 m²
3
2
1

3 995 zł

Zdjęcie 1 projektu Unikat WRN1242
Zdjęcie 2 projektu Unikat WRN1242
Zdjęcie 3 projektu Unikat WRN1242
Plan 1 projektu Unikat WRN1242
Plan 2 projektu Unikat WRN1242
Iskra 3
Dodano!
Dodano!
99,60 m²
3
2
1

3 995 zł

Zdjęcie 1 projektu Iskra 3 WRN1403
Zdjęcie 2 projektu Iskra 3 WRN1403
Plan 1 projektu Iskra 3 WRN1403
Plan 2 projektu Iskra 3 WRN1403
Bartek
Dodano!
Dodano!
83,48 m²
2
1
0
3 515 zł 3 700 zł
Tooltip

Cena regularna

3 515 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Bartek PRA1074
Zdjęcie 2 projektu Bartek PRA1074
Plan 1 projektu Bartek PRA1074
Trawertyn
Dodano!
Dodano!
70,22 m²
2
2
0
5 049 zł 5 549 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Trawertyn BSA2322
Zdjęcie 2 projektu Trawertyn BSA2322
Zdjęcie 3 projektu Trawertyn BSA2322
Plan 1 projektu Trawertyn BSA2322
Plan 2 projektu Trawertyn BSA2322
Wakacyjny 2
Dodano!
Dodano!
75,54 m²
3
1
0
5 049 zł 5 549 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Wakacyjny 2 BSA2255
Zdjęcie 2 projektu Wakacyjny 2 BSA2255
Zdjęcie 3 projektu Wakacyjny 2 BSA2255
Decyma 4
Dodano!
Dodano!
93,67 m²
2
2
1
5 049 zł 5 549 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Decyma 4 BSA2054
Zdjęcie 2 projektu Decyma 4 BSA2054
Plan 1 projektu Decyma 4 BSA2054
Lopra 3
Dodano!
Dodano!
84,53 m²
2
3
0
5 049 zł 5 549 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Lopra 3 BSA2312
Zdjęcie 2 projektu Lopra 3 BSA2312
Zdjęcie 3 projektu Lopra 3 BSA2312
Plan 1 projektu Lopra 3 BSA2312
Plan 2 projektu Lopra 3 BSA2312
Wiąz W
Dodano!
Dodano!
98,28 m²
3
2
1
5 049 zł 5 549 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Wiąz W BSA2300
Zdjęcie 2 projektu Wiąz W BSA2300
Zdjęcie 3 projektu Wiąz W BSA2300
Plan 1 projektu Wiąz W BSA2300
Plan 2 projektu Wiąz W BSA2300
Trawertyn 2
Dodano!
Dodano!
83,87 m²
3
2
1
5 049 zł 5 549 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Trawertyn 2 BSA2323
Zdjęcie 2 projektu Trawertyn 2 BSA2323
Zdjęcie 3 projektu Trawertyn 2 BSA2323
Plan 1 projektu Trawertyn 2 BSA2323
Plan 2 projektu Trawertyn 2 BSA2323
Drops (1889)
Dodano!
Dodano!
80,80 m²
4
2
0
3 640 zł 3 990 zł
Tooltip

Cena regularna

3 390 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Drops (1889) KRD3031
Zdjęcie 2 projektu Drops (1889) KRD3031
Zdjęcie 3 projektu Drops (1889) KRD3031
Krab (377)
Dodano!
Dodano!
92,90 m²
4
2
1
3 640 zł 3 990 zł
Tooltip

Cena regularna

3 640 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Krab (377) KRD2052
Zdjęcie 2 projektu Krab (377) KRD2052
Zdjęcie 3 projektu Krab (377) KRD2052
Plan 1 projektu Krab (377) KRD2052
Plan 2 projektu Krab (377) KRD2052

Porady

Technologie budowlane
Ekipa budowlana - jak znaleźć
19.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Ekipa budowlana: jak wybrać rzetelną ekipę budowlaną do budowy domu?

Wybór ekipy budowlanej do budowy domu to proces oparty na trzech filarach: rz...

Projekt domu
gotowe projekty domów opinie
17.08.2026 r. Daria Bućko

Gotowe projekty domów – opinie, które warto znać w 2026 r.

Przeglądając fora internetowe i grupy dyskusyjne, szybko zauważysz, że gotowe...

Projekt domu
jak wybrać najlepszy projekt domu
16.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak wybrać najlepszy projekt domu? Przewodnik krok po kroku

Wybór najlepszego projektu domu to proces dopasowania go do pięciu kluczowych...

Projekt domu
projekty domów - wybór, ceny, gdzie kupić - projekt Ekonomiczny 2T WAW1130
10.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Projekty domów: gdzie kupić? Jaki wybrać? Ile kosztują? Kompletny przewodnik dla planujących budowę

Gotowe projekty domów to najczęściej wybierana droga przez polskich inwestoró...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Jakie cechy powinien mieć projekt małego domu, aby był tani w budowie?

Prosta, zwarta bryła na planie prostokąta, dwuspadowy dach oraz minimalna liczba detali architektonicznych to trzy kluczowe cechy taniego w budowie domu. Taka konstrukcja ogranicza koszty fundamentów i więźby dachowej. W przeciwieństwie do skomplikowanych brył z wykuszami, projekty domów małych o prostej formie przyspieszają prace budowlane. Funkcjonalne projekty domów małych udowadniają, że ekonomiczna budowa może iść w parze z komfortem mieszkania.

2.

Czy dla małego domu lepszy jest projekt parterowy czy z poddaszem użytkowym?

Wybór między domem parterowym a z poddaszem zależy od wielkości działki i preferencji, przy czym dla małych metraży do 100 m² koszty budowy są porównywalne. Dom parterowy oferuje wygodę bez schodów, ale zajmuje więcej miejsca na działce. Projekty domów małych z poddaszem pozwalają na lepsze wykorzystanie małej parceli, oddzielając strefę dzienną od nocnej. Różnice w kosztach stają się zauważalne dopiero przy powierzchniach powyżej 120 m².

3.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt małego domu na wąską działkę?

Szerokość elewacji frontowej, rozmieszczenie okien na ścianach bocznych i lokalizacja garażu to kluczowe elementy przy wyborze projektu na wąską działkę. Przepisy wymagają zachowania odległości minimum 4 metrów od granicy dla ściany z oknami. Dlatego specjalne projekty domów małych na wąską działkę często mają układ pomieszczeń z oknami tylko na frontowej i tylnej elewacji, co pozwala na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

4.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby rozpocząć budowę na podstawie gotowego projektu małego domu?

Do rozpoczęcia budowy potrzebny jest zaadaptowany projekt, projekt zagospodarowania działki oraz ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Każdy gotowy projekt domu małego musi zostać dostosowany do lokalnych warunków przez architekta adaptującego. To on przygotowuje kompletną dokumentację i składa wniosek o pozwolenie. Proces adaptacji jest niezbędnym etapem formalnym, który poprzedza jakiekolwiek prace budowlane na działce.

5.

Czy mogę wybudować mały dom na działce bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Tak, budowa jest możliwa po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ), jednak od połowy 2026 roku jej wydanie zależy od zgodności z nowym planem ogólnym gminy. W przypadku braku MPZP, projekt domu małego musi spełniać kryteria określone w WZ. Pamiętaj, że po wejściu w życie planów ogólnych, uzyskanie WZ będzie możliwe głównie na terenach wyznaczonych jako obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ), co może ograniczyć zabudowę niektórych działek.

Zobacz również