👉 Projekty w extracenach + karta allegro 200 zł! 🔥

Koniec oferty za:

0dni

00godz.

00min.

00sek.

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów małych

Liczba projektów: 2936
Jak działa sortowanie Tooltip
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 100 m²
Skowronek z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
72,90 m²
2
1
1

4 640 zł

Zdjęcie 1 projektu Skowronek z garażem 1-st. [A] WRF1134
Zdjęcie 2 projektu Skowronek z garażem 1-st. [A] WRF1134
Plan 1 projektu Skowronek z garażem 1-st. [A] WRF1134
Alf II z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
99 m²
3
2
1

4 640 zł

Zdjęcie 1 projektu Alf II z garażem 1-st. [A] WRF1742
Zdjęcie 2 projektu Alf II z garażem 1-st. [A] WRF1742
Plan 1 projektu Alf II z garażem 1-st. [A] WRF1742
Plan 2 projektu Alf II z garażem 1-st. [A] WRF1742
Hugo II z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
75,60 m²
3
2
1

4 640 zł

Zdjęcie 1 projektu Hugo II z garażem 1-st. [A] WRF1485
Zdjęcie 2 projektu Hugo II z garażem 1-st. [A] WRF1485
Plan 1 projektu Hugo II z garażem 1-st. [A] WRF1485
Szczęśliwa z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
89,90 m²
3
2
1

4 640 zł

Zdjęcie 1 projektu Szczęśliwa z garażem 1-st. [A] WRF1650
Zdjęcie 2 projektu Szczęśliwa z garażem 1-st. [A] WRF1650
Zdjęcie 3 projektu Szczęśliwa z garażem 1-st. [A] WRF1650
Plan 1 projektu Szczęśliwa z garażem 1-st. [A] WRF1650
Plan 2 projektu Szczęśliwa z garażem 1-st. [A] WRF1650
Hugo z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
75,60 m²
3
2
1

4 640 zł

Zdjęcie 1 projektu Hugo z garażem 1-st. [A] WRF1466
Zdjęcie 2 projektu Hugo z garażem 1-st. [A] WRF1466
Plan 1 projektu Hugo z garażem 1-st. [A] WRF1466
Iza trend bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
88,70 m²
4
2
0

4 640 zł

Zdjęcie 1 projektu Iza trend bez garażu [B] WRF1441
Zdjęcie 2 projektu Iza trend bez garażu [B] WRF1441
Plan 1 projektu Iza trend bez garażu [B] WRF1441
Plan 2 projektu Iza trend bez garażu [B] WRF1441
Bilbo 2 drewniany
Dodano!
Dodano!
97,83 m²
3
2
2

4 600 zł

Zdjęcie 1 projektu Bilbo 2 drewniany BSE1123
Zdjęcie 2 projektu Bilbo 2 drewniany BSE1123
Zdjęcie 3 projektu Bilbo 2 drewniany BSE1123
Plan 1 projektu Bilbo 2 drewniany BSE1123
Lori 2
Dodano!
Dodano!
84,13 m²
2
1
1

4 600 zł

Zdjęcie 1 projektu Lori 2 BSE1210
Zdjęcie 2 projektu Lori 2 BSE1210
Zdjęcie 3 projektu Lori 2 BSE1210
Plan 1 projektu Lori 2 BSE1210
Filipek II bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
99,70 m²
3
2
0

4 590 zł

Zdjęcie 1 projektu Filipek II bez garażu [B] WRF1445
Zdjęcie 2 projektu Filipek II bez garażu [B] WRF1445
Plan 1 projektu Filipek II bez garażu [B] WRF1445
Daktyl II bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
99,10 m²
4
2
0

4 590 zł

Zdjęcie 1 projektu Daktyl II bez garażu [B] WRF2370
Zdjęcie 2 projektu Daktyl II bez garażu [B] WRF2370
Zdjęcie 3 projektu Daktyl II bez garażu [B] WRF2370
Plan 1 projektu Daktyl II bez garażu [B] WRF2370
Plan 2 projektu Daktyl II bez garażu [B] WRF2370
Daktyl II z wiatą [A1]
Dodano!
Dodano!
99,10 m²
4
2
1

4 590 zł

Zdjęcie 1 projektu Daktyl II z wiatą [A1] WRF2367
Zdjęcie 2 projektu Daktyl II z wiatą [A1] WRF2367
Zdjęcie 3 projektu Daktyl II z wiatą [A1] WRF2367
Plan 1 projektu Daktyl II z wiatą [A1] WRF2367
Plan 2 projektu Daktyl II z wiatą [A1] WRF2367
Salsa bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
83,30 m²
3
2
0

4 590 zł

Zdjęcie 1 projektu Salsa bez garażu [B] WRF2353
Zdjęcie 2 projektu Salsa bez garażu [B] WRF2353
Plan 1 projektu Salsa bez garażu [B] WRF2353
WB-3433
Dodano!
Dodano!
76,60 m²
2
2
0

3 650 zł

Zdjęcie 1 projektu WB-3433 KRA3517
Zdjęcie 2 projektu WB-3433 KRA3517
Plan 1 projektu WB-3433 KRA3517
Ziomek bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
97,50 m²
3
3
0

4 540 zł

Zdjęcie 1 projektu Ziomek bez garażu [B] WRF2347
Zdjęcie 2 projektu Ziomek bez garażu [B] WRF2347
Zdjęcie 3 projektu Ziomek bez garażu [B] WRF2347
Plan 1 projektu Ziomek bez garażu [B] WRF2347
Plan 2 projektu Ziomek bez garażu [B] WRF2347
Eris
Dodano!
Dodano!
89,90 m²
2
2
1

4 200 zł

Zdjęcie 1 projektu Eris WOW1044
Zdjęcie 2 projektu Eris WOW1044
Zdjęcie 3 projektu Eris WOW1044
Plan 1 projektu Eris WOW1044
Bilbo
Dodano!
Dodano!
99,24 m²
3
2
0

4 500 zł

Zdjęcie 1 projektu Bilbo BSE1030
Zdjęcie 2 projektu Bilbo BSE1030
Zdjęcie 3 projektu Bilbo BSE1030
Plan 1 projektu Bilbo BSE1030
Borówka bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
80,70 m²
4
2
0

4 490 zł

Zdjęcie 1 projektu Borówka bez garażu [B] WRF2345
Zdjęcie 2 projektu Borówka bez garażu [B] WRF2345
Zdjęcie 3 projektu Borówka bez garażu [B] WRF2345
Plan 1 projektu Borówka bez garażu [B] WRF2345
Plan 2 projektu Borówka bez garażu [B] WRF2345
Bastek z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
89,10 m²
3
2
1

4 490 zł

Zdjęcie 1 projektu Bastek z garażem 1-st. [A] WRF1516
Zdjęcie 2 projektu Bastek z garażem 1-st. [A] WRF1516
Plan 1 projektu Bastek z garażem 1-st. [A] WRF1516
Emilka z garażem 1-st. [A1]
Dodano!
Dodano!
67,80 m²
3
2
1

4 490 zł

Zdjęcie 1 projektu Emilka z garażem 1-st. [A1] WRF1849
Zdjęcie 2 projektu Emilka z garażem 1-st. [A1] WRF1849
Plan 1 projektu Emilka z garażem 1-st. [A1] WRF1849
Plan 2 projektu Emilka z garażem 1-st. [A1] WRF1849
Kiwi II bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
91,10 m²
4
2
0

4 490 zł

Zdjęcie 1 projektu Kiwi II bez garażu [B] WRF2341
Zdjęcie 2 projektu Kiwi II bez garażu [B] WRF2341
Zdjęcie 3 projektu Kiwi II bez garażu [B] WRF2341
Plan 1 projektu Kiwi II bez garażu [B] WRF2341
Plan 2 projektu Kiwi II bez garażu [B] WRF2341
Kiwi bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
91,70 m²
4
2
0

4 490 zł

Zdjęcie 1 projektu Kiwi bez garażu [B] WRF2337
Zdjęcie 2 projektu Kiwi bez garażu [B] WRF2337
Plan 1 projektu Kiwi bez garażu [B] WRF2337
Plan 2 projektu Kiwi bez garażu [B] WRF2337
Daktyl II z garażem 1-st. [A]
Dodano!
Dodano!
97,90 m²
4
2
1

4 440 zł

Zdjęcie 1 projektu Daktyl II z garażem 1-st. [A] WRF2364
Zdjęcie 2 projektu Daktyl II z garażem 1-st. [A] WRF2364
Zdjęcie 3 projektu Daktyl II z garażem 1-st. [A] WRF2364
Plan 1 projektu Daktyl II z garażem 1-st. [A] WRF2364
Plan 2 projektu Daktyl II z garażem 1-st. [A] WRF2364
Opieńka bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
41,10 m²
1
1
0

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Opieńka bez garażu [B] WRF2443
Zdjęcie 2 projektu Opieńka bez garażu [B] WRF2443
Plan 1 projektu Opieńka bez garażu [B] WRF2443
Daktyl z wiatą [A1]
Dodano!
Dodano!
95,60 m²
4
2
1

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Daktyl z wiatą [A1] WRF2357
Zdjęcie 2 projektu Daktyl z wiatą [A1] WRF2357
Zdjęcie 3 projektu Daktyl z wiatą [A1] WRF2357
Plan 1 projektu Daktyl z wiatą [A1] WRF2357
Plan 2 projektu Daktyl z wiatą [A1] WRF2357
Figa z wiatą [A1]
Dodano!
Dodano!
85,10 m²
4
2
1

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Figa z wiatą [A1] WRF2355
Zdjęcie 2 projektu Figa z wiatą [A1] WRF2355
Zdjęcie 3 projektu Figa z wiatą [A1] WRF2355
Plan 1 projektu Figa z wiatą [A1] WRF2355
Plan 2 projektu Figa z wiatą [A1] WRF2355
Kamyczek II bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
37,90 m²
0
1
0

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Kamyczek II bez garażu [B] WRF2438
Zdjęcie 2 projektu Kamyczek II bez garażu [B] WRF2438
Zdjęcie 3 projektu Kamyczek II bez garażu [B] WRF2438
Plan 1 projektu Kamyczek II bez garażu [B] WRF2438
Plan 2 projektu Kamyczek II bez garażu [B] WRF2438
Figiel bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
54,50 m²
1
1
0

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Figiel bez garażu [B] WRF2343
Zdjęcie 2 projektu Figiel bez garażu [B] WRF2343
Zdjęcie 3 projektu Figiel bez garażu [B] WRF2343
Plan 1 projektu Figiel bez garażu [B] WRF2343
Plan 2 projektu Figiel bez garażu [B] WRF2343
Figa bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
85,10 m²
4
2
0

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Figa bez garażu [B] WRF2352
Zdjęcie 2 projektu Figa bez garażu [B] WRF2352
Zdjęcie 3 projektu Figa bez garażu [B] WRF2352
Plan 1 projektu Figa bez garażu [B] WRF2352
Plan 2 projektu Figa bez garażu [B] WRF2352
Figiel II bez garażu [B]
Dodano!
Dodano!
53,90 m²
1
1
0

4 290 zł

Zdjęcie 1 projektu Figiel II bez garażu [B] WRF2346
Zdjęcie 2 projektu Figiel II bez garażu [B] WRF2346
Zdjęcie 3 projektu Figiel II bez garażu [B] WRF2346
Plan 1 projektu Figiel II bez garażu [B] WRF2346
Plan 2 projektu Figiel II bez garażu [B] WRF2346

Porady

Formalności budowlane
budowa domu krok po kroku
21.05.2026 r. Daria Bućko

Budowa domu krok po kroku. Od czego zacząć budowę domu?

Budowa domu to proces rozłożony na wiele etapów – od wyboru działki i załatwi...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032
18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Technologie budowlane
Ekipa budowlana - jak znaleźć
22.04.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Ekipa budowlana: jak wybrać rzetelną ekipę budowlaną do budowy domu?

Wybór ekipy budowlanej do budowy domu to proces oparty na trzech filarach: rz...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Ile kosztuje budowa małego domu do 100 m² w 2026 roku?

Koszt budowy małego domu o powierzchni 100 m² do stanu deweloperskiego w 2026 roku wynosi od 550 000 do 610 000 zł. Cena zależy głównie od technologii budowy, lokalizacji oraz standardu użytych materiałów. W przeciwieństwie do stanu deweloperskiego, wykończenie pod klucz podnosi koszt o dodatkowe 100 000 - 200 000 zł. Dobre projekty domów małych pozwalają na precyzyjne oszacowanie budżetu już na wczesnym etapie inwestycji.

2.

Czy mały dom parterowy jest tańszy w budowie od domu z poddaszem o tej samej powierzchni?

Nie, przy powierzchni około 120 m² mały dom z poddaszem jest zazwyczaj tańszy w budowie niż dom parterowy. Koszt budowy domu z poddaszem o tym metrażu w 2026 roku to 680-740 tys. zł, podczas gdy parterowego – 720-780 tys. zł. Różnica wynika z mniejszej powierzchni fundamentów i dachu. Projekty domów małych z poddaszem oferują lepszy stosunek kosztu do uzyskanej powierzchni użytkowej, maksymalizując wykorzystanie działki.

3.

Jaką minimalną szerokość działki wymagają projekty małych domów?

Większość projektów małych domów bez garażu lub z garażem jednostanowiskowym wymaga działki o szerokości minimum 16-18 metrów. Wartość ta uwzględnia wymagane prawem odległości budynku od granic posesji, które wynoszą 4 metry dla ściany z oknami i 3 metry dla ściany bez okien. W przeciwieństwie do większych budynków, liczne projekty domów małych są specjalnie przygotowane z myślą o wąskich lub niestandardowych parcelach.

4.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt małego domu, aby wnętrze było funkcjonalne?

Wybierając projekt małego domu, zwróć uwagę na układ komunikacji, wielkość przeszkleń oraz możliwość otwarcia przestrzeni dziennej. Krótkie korytarze i połączenie kuchni z salonem optycznie powiększają wnętrze, w przeciwieństwie do tradycyjnego podziału na małe pokoje. Duże okna doświetlają pomieszczenia. Funkcjonalne projekty domów małych często wykorzystują też antresole lub sprytne schowki, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy.

5.

Jakie zmiany można wprowadzić w gotowym projekcie małego domu?

W gotowym projekcie małego domu można wprowadzić zmiany nieistotne, takie jak przesunięcie ścian działowych czy zmiana lokalizacji okien, oraz zmiany istotne, jak modyfikacja konstrukcji dachu. Wszystkie modyfikacje wymagają zgody autora projektu i muszą być naniesione przez architekta adaptującego. Koszt adaptacji w 2026 roku wynosi od 2 000 zł za podstawowe dopasowanie do nawet 15 000 zł przy poważniejszych zmianach konstrukcyjnych.

6.

Czy każdy projekt małego domu pasuje na działkę bez Miejscowego Planu Zagospodarowania?

Nie, na działce bez Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) projekt musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Od połowy 2026 roku uzyskanie WZ będzie możliwe głównie na terenach wyznaczonych w nowym planie ogólnym gminy. Oznacza to, że projekty małych domów muszą spełniać nie tylko warunki z WZ, ale również wpisywać się w szerszą strategię przestrzenną gminy, co jest kluczowe dla inwestycji.

7.

Ile kosztuje gotowy projekt małego domu i czym różni się od projektu indywidualnego?

Cena gotowego projektu małego domu w 2026 roku waha się od 2 500 zł do około 8 000 zł. Jest to rozwiązanie znacznie tańsze niż projekt indywidualny, którego koszt to zazwyczaj kilka procent wartości całej budowy, czyli kilkadziesiąt tysięcy złotych. Katalogowe projekty domów małych oferują sprawdzone układy funkcjonalne i są dostępne od ręki, podczas gdy projekt na zamówienie zapewnia pełne dopasowanie do nietypowej działki lub specyficznych potrzeb.

Zobacz również

REKLAMA
Zamknij