Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów małych

Liczba projektów: 3322
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 100 m²
Ka241
Dodano!
Dodano!
95,76 m²
3
1
0

4 949 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka241 PKT1350
Zdjęcie 2 projektu Ka241 PKT1350
Plan 1 projektu Ka241 PKT1350
Ka286
Dodano!
Dodano!
93,16 m²
3
2
1

4 949 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka286 PKT1348
Zdjęcie 2 projektu Ka286 PKT1348
Plan 1 projektu Ka286 PKT1348
Ka187 Sz
Dodano!
Dodano!
98,39 m²
4
2
0

4 949 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka187 Sz PKT1347
Zdjęcie 2 projektu Ka187 Sz PKT1347
Zdjęcie 3 projektu Ka187 Sz PKT1347
Plan 1 projektu Ka187 Sz PKT1347
Plan 2 projektu Ka187 Sz PKT1347
uA307v1
Dodano!
Dodano!
78,41 m²
3
2
0

5 830 zł

Zdjęcie 1 projektu uA307v1 WCB1554
Zdjęcie 2 projektu uA307v1 WCB1554
Zdjęcie 3 projektu uA307v1 WCB1554
Plan 1 projektu uA307v1 WCB1554
Plan 2 projektu uA307v1 WCB1554
KA94 SZ
Dodano!
Dodano!
99,02 m²
3
2
1

5 649 zł

Zdjęcie 1 projektu KA94 SZ PKT1120
Zdjęcie 2 projektu KA94 SZ PKT1120
Zdjęcie 3 projektu KA94 SZ PKT1120
Plan 1 projektu KA94 SZ PKT1120
uA305
Dodano!
Dodano!
73,83 m²
1
1
0

5 200 zł

Zdjęcie 1 projektu uA305 WCB1384
Zdjęcie 2 projektu uA305 WCB1384
Zdjęcie 3 projektu uA305 WCB1384
Plan 1 projektu uA305 WCB1384
Plan 2 projektu uA305 WCB1384
uA378
Dodano!
Dodano!
70,08 m²
3
2
0

5 290 zł

Zdjęcie 1 projektu uA378 WCB1500
Zdjęcie 2 projektu uA378 WCB1500
Zdjęcie 3 projektu uA378 WCB1500
Plan 1 projektu uA378 WCB1500
Ka225
Dodano!
Dodano!
55,74 m²
2
1
0
3 999 zł 4 399 zł
Tooltip

Cena regularna

4 399 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Ka225 PKT1274
Zdjęcie 2 projektu Ka225 PKT1274
Zdjęcie 3 projektu Ka225 PKT1274
Plan 1 projektu Ka225 PKT1274
Ka238 SZ
Dodano!
Dodano!
93,66 m²
2
2
1

4 649 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka238 SZ PKT1298
Zdjęcie 2 projektu Ka238 SZ PKT1298
Zdjęcie 3 projektu Ka238 SZ PKT1298
Plan 1 projektu Ka238 SZ PKT1298
Ka241 Sz
Dodano!
Dodano!
95,52 m²
3
1
0

5 249 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka241 Sz PKT1351
Zdjęcie 2 projektu Ka241 Sz PKT1351
Zdjęcie 3 projektu Ka241 Sz PKT1351
Plan 1 projektu Ka241 Sz PKT1351
uA67v6
Dodano!
Dodano!
67,70 m²
1
1
0

5 500 zł

Zdjęcie 1 projektu uA67v6 WCB1343
Zdjęcie 2 projektu uA67v6 WCB1343
Zdjęcie 3 projektu uA67v6 WCB1343
Plan 1 projektu uA67v6 WCB1343
Plan 2 projektu uA67v6 WCB1343
KA255 T
Dodano!
Dodano!
86,76 m²
3
2
0
4 249 zł 4 649 zł
Tooltip

Cena regularna

4 199 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu KA255 T PKT1263
Zdjęcie 2 projektu KA255 T PKT1263
Zdjęcie 3 projektu KA255 T PKT1263
Plan 1 projektu KA255 T PKT1263
Plan 2 projektu KA255 T PKT1263
KA121
Dodano!
Dodano!
71,05 m²
3
1
0

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA121 PKT1148
Zdjęcie 2 projektu KA121 PKT1148
Plan 1 projektu KA121 PKT1148
KA88
Dodano!
Dodano!
99,64 m²
3
2
1

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA88 PKT1107
Zdjęcie 2 projektu KA88 PKT1107
Plan 1 projektu KA88 PKT1107
KA48
Dodano!
Dodano!
92,53 m²
3
1
1

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA48 PKT1049
Zdjęcie 2 projektu KA48 PKT1049
Plan 1 projektu KA48 PKT1049
KA74
Dodano!
Dodano!
82,59 m²
3
2
1

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA74 PKT1080
Zdjęcie 2 projektu KA74 PKT1080
Plan 1 projektu KA74 PKT1080
Plan 2 projektu KA74 PKT1080
KA73
Dodano!
Dodano!
80,17 m²
3
2
0

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA73 PKT1079
Zdjęcie 2 projektu KA73 PKT1079
Plan 1 projektu KA73 PKT1079
KA1
Dodano!
Dodano!
93,60 m²
2
1
0

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA1 PKT1000
Zdjęcie 2 projektu KA1 PKT1000
Plan 1 projektu KA1 PKT1000
KA111 S
Dodano!
Dodano!
91,27 m²
3
2
0

4 399 zł

Zdjęcie 1 projektu KA111 S PKT1123
Zdjęcie 2 projektu KA111 S PKT1123
Plan 1 projektu KA111 S PKT1123
Plan 2 projektu KA111 S PKT1123
uA67v2
Dodano!
Dodano!
49,17 m²
1
1
0

5 990 zł

Zdjęcie 1 projektu uA67v2 WCB1146
Zdjęcie 2 projektu uA67v2 WCB1146
Zdjęcie 3 projektu uA67v2 WCB1146
Plan 1 projektu uA67v2 WCB1146
KA113 S
Dodano!
Dodano!
93,08 m²
3
2
0

4 499 zł

Zdjęcie 1 projektu KA113 S PKT1126
Zdjęcie 2 projektu KA113 S PKT1126
Plan 1 projektu KA113 S PKT1126
Plan 2 projektu KA113 S PKT1126
KA120 S
Dodano!
Dodano!
99,06 m²
4
2
1

4 499 zł

Zdjęcie 1 projektu KA120 S PKT1132
Zdjęcie 2 projektu KA120 S PKT1132
Zdjęcie 3 projektu KA120 S PKT1132
Plan 1 projektu KA120 S PKT1132
Plan 2 projektu KA120 S PKT1132
KA41 S
Dodano!
Dodano!
95,64 m²
3
2
1

4 499 zł

Zdjęcie 1 projektu KA41 S PKT1065
Zdjęcie 2 projektu KA41 S PKT1065
Plan 1 projektu KA41 S PKT1065
Plan 2 projektu KA41 S PKT1065
KA119 S
Dodano!
Dodano!
89,54 m²
3
2
1

4 499 zł

Zdjęcie 1 projektu KA119 S PKT1129
Zdjęcie 2 projektu KA119 S PKT1129
Plan 1 projektu KA119 S PKT1129
Plan 2 projektu KA119 S PKT1129
Ka264 Sz
Dodano!
Dodano!
87,28 m²
3
2
1

4 649 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka264 Sz PKT1288
Zdjęcie 2 projektu Ka264 Sz PKT1288
Zdjęcie 3 projektu Ka264 Sz PKT1288
Plan 1 projektu Ka264 Sz PKT1288
KA213
Dodano!
Dodano!
91,49 m²
2
2
1

4 649 zł

Zdjęcie 1 projektu KA213 PKT1270
Zdjęcie 2 projektu KA213 PKT1270
Plan 1 projektu KA213 PKT1270
Ka269 Sz
Dodano!
Dodano!
86,92 m²
3
1
0

4 649 zł

Zdjęcie 1 projektu Ka269 Sz PKT1300
Zdjęcie 2 projektu Ka269 Sz PKT1300
Plan 1 projektu Ka269 Sz PKT1300

Porady

Technologie budowlane
Ekipa budowlana - jak znaleźć
19.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Ekipa budowlana: jak wybrać rzetelną ekipę budowlaną do budowy domu?

Wybór ekipy budowlanej do budowy domu to proces oparty na trzech filarach: rz...

Projekt domu
gotowe projekty domów opinie
17.08.2026 r. Daria Bućko

Gotowe projekty domów – opinie, które warto znać w 2026 r.

Przeglądając fora internetowe i grupy dyskusyjne, szybko zauważysz, że gotowe...

Projekt domu
jak wybrać najlepszy projekt domu
16.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak wybrać najlepszy projekt domu? Przewodnik krok po kroku

Wybór najlepszego projektu domu to proces dopasowania go do pięciu kluczowych...

Projekt domu
projekty domów - wybór, ceny, gdzie kupić - projekt Ekonomiczny 2T WAW1130
10.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Projekty domów: gdzie kupić? Jaki wybrać? Ile kosztują? Kompletny przewodnik dla planujących budowę

Gotowe projekty domów to najczęściej wybierana droga przez polskich inwestoró...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Jakie cechy powinien mieć projekt małego domu, aby był tani w budowie?

Prosta, zwarta bryła na planie prostokąta, dwuspadowy dach oraz minimalna liczba detali architektonicznych to trzy kluczowe cechy taniego w budowie domu. Taka konstrukcja ogranicza koszty fundamentów i więźby dachowej. W przeciwieństwie do skomplikowanych brył z wykuszami, projekty domów małych o prostej formie przyspieszają prace budowlane. Funkcjonalne projekty domów małych udowadniają, że ekonomiczna budowa może iść w parze z komfortem mieszkania.

2.

Czy dla małego domu lepszy jest projekt parterowy czy z poddaszem użytkowym?

Wybór między domem parterowym a z poddaszem zależy od wielkości działki i preferencji, przy czym dla małych metraży do 100 m² koszty budowy są porównywalne. Dom parterowy oferuje wygodę bez schodów, ale zajmuje więcej miejsca na działce. Projekty domów małych z poddaszem pozwalają na lepsze wykorzystanie małej parceli, oddzielając strefę dzienną od nocnej. Różnice w kosztach stają się zauważalne dopiero przy powierzchniach powyżej 120 m².

3.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt małego domu na wąską działkę?

Szerokość elewacji frontowej, rozmieszczenie okien na ścianach bocznych i lokalizacja garażu to kluczowe elementy przy wyborze projektu na wąską działkę. Przepisy wymagają zachowania odległości minimum 4 metrów od granicy dla ściany z oknami. Dlatego specjalne projekty domów małych na wąską działkę często mają układ pomieszczeń z oknami tylko na frontowej i tylnej elewacji, co pozwala na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

4.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby rozpocząć budowę na podstawie gotowego projektu małego domu?

Do rozpoczęcia budowy potrzebny jest zaadaptowany projekt, projekt zagospodarowania działki oraz ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Każdy gotowy projekt domu małego musi zostać dostosowany do lokalnych warunków przez architekta adaptującego. To on przygotowuje kompletną dokumentację i składa wniosek o pozwolenie. Proces adaptacji jest niezbędnym etapem formalnym, który poprzedza jakiekolwiek prace budowlane na działce.

5.

Czy mogę wybudować mały dom na działce bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Tak, budowa jest możliwa po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ), jednak od połowy 2026 roku jej wydanie zależy od zgodności z nowym planem ogólnym gminy. W przypadku braku MPZP, projekt domu małego musi spełniać kryteria określone w WZ. Pamiętaj, że po wejściu w życie planów ogólnych, uzyskanie WZ będzie możliwe głównie na terenach wyznaczonych jako obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ), co może ograniczyć zabudowę niektórych działek.

Zobacz również