Projekty domów małych

Liczba projektów: 3219

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie

Filtry dodatkowe:

do 100 m²

4 549 zł 4 949 zł

4 349 zł najniższa cena

NIŻSZA CENA 🔥

4 549 zł 4 949 zł

4 349 zł najniższa cena

NIŻSZA CENA 🔥

6 250 zł

6 250 zł

4 899 zł 5 299 zł

4 699 zł najniższa cena

NIŻSZA CENA 🔥

Zdjęcie 1 projektu KA265 war.1 S PKT1294

Zdjęcie 2 projektu KA265 war.1 S PKT1294

4 399 zł

4 399 zł

4 949 zł

5 049 zł 5 449 zł

4 849 zł najniższa cena

NIŻSZA CENA 🔥

5 249 zł 5 649 zł

5 049 zł najniższa cena

NIŻSZA CENA 🔥

5 299 zł

4 399 zł

4 399 zł

3 148 zł 3 936 zł

3 936 zł najniższa cena

NIŻSZA CENA 🔥

3 444 zł

3 690 zł

3 699 zł

Zdjęcie 1 projektu L-32 Dom ceglana - szkieletowy BBD1042

Zdjęcie 2 projektu L-32 Dom ceglana - szkieletowy BBD1042

Zdjęcie 3 projektu L-32 Dom ceglana - szkieletowy BBD1042

Plan 1 projektu L-32 Dom ceglana - szkieletowy BBD1042

Plan 2 projektu L-32 Dom ceglana - szkieletowy BBD1042

4 099 zł

Zdjęcie 1 projektu L-30 Dom ludowa - szkieletowy BBD1038

Zdjęcie 2 projektu L-30 Dom ludowa - szkieletowy BBD1038

Plan 1 projektu L-30 Dom ludowa - szkieletowy BBD1038

Plan 2 projektu L-30 Dom ludowa - szkieletowy BBD1038

3 699 zł

Zdjęcie 1 projektu L-74 Dom miejska - szkieletowy BBD1104

Zdjęcie 2 projektu L-74 Dom miejska - szkieletowy BBD1104

Plan 1 projektu L-74 Dom miejska - szkieletowy BBD1104

Plan 2 projektu L-74 Dom miejska - szkieletowy BBD1104

3 799 zł

Zdjęcie 1 projektu L-84 Dom krótka - z bali BBD1142

Zdjęcie 2 projektu L-84 Dom krótka - z bali BBD1142

Zdjęcie 3 projektu L-84 Dom krótka - z bali BBD1142

Plan 1 projektu L-84 Dom krótka - z bali BBD1142

Plan 2 projektu L-84 Dom krótka - z bali BBD1142

4 099 zł

Zdjęcie 1 projektu A-113 Dom olchowa - z bali BBD1179

Zdjęcie 2 projektu A-113 Dom olchowa - z bali BBD1179

Zdjęcie 3 projektu A-113 Dom olchowa - z bali BBD1179

Plan 1 projektu A-113 Dom olchowa - z bali BBD1179

Plan 2 projektu A-113 Dom olchowa - z bali BBD1179

3 899 zł

Zdjęcie 1 projektu L-44 Dom biała - murowany BBD1184

Zdjęcie 2 projektu L-44 Dom biała - murowany BBD1184

Zdjęcie 3 projektu L-44 Dom biała - murowany BBD1184

Plan 1 projektu L-44 Dom biała - murowany BBD1184

Plan 2 projektu L-44 Dom biała - murowany BBD1184

3 899 zł

Zdjęcie 1 projektu A-112 Dom wiśniowa - z bali BBD1177

Zdjęcie 2 projektu A-112 Dom wiśniowa - z bali BBD1177

Zdjęcie 3 projektu A-112 Dom wiśniowa - z bali BBD1177

Plan 1 projektu A-112 Dom wiśniowa - z bali BBD1177

4 099 zł

Zdjęcie 1 projektu A-140 Dom sarnia - z bali BBD1266

Zdjęcie 2 projektu A-140 Dom sarnia - z bali BBD1266

Zdjęcie 3 projektu A-140 Dom sarnia - z bali BBD1266

Plan 1 projektu A-140 Dom sarnia - z bali BBD1266

4 099 zł

Zdjęcie 1 projektu A-140 Dom sarnia - szkieletowy BBD1267

Zdjęcie 2 projektu A-140 Dom sarnia - szkieletowy BBD1267

Zdjęcie 3 projektu A-140 Dom sarnia - szkieletowy BBD1267

Plan 1 projektu A-140 Dom sarnia - szkieletowy BBD1267

4 099 zł

Zdjęcie 1 projektu L-30 Dom ludowa - z bali BBD1039

Zdjęcie 2 projektu L-30 Dom ludowa - z bali BBD1039

Plan 1 projektu L-30 Dom ludowa - z bali BBD1039

Plan 2 projektu L-30 Dom ludowa - z bali BBD1039

3 699 zł

Zdjęcie 1 projektu L-74 Dom miejska - z bali BBD1105

Zdjęcie 2 projektu L-74 Dom miejska - z bali BBD1105

Zdjęcie 3 projektu L-74 Dom miejska - z bali BBD1105

Plan 1 projektu L-74 Dom miejska - z bali BBD1105

Plan 2 projektu L-74 Dom miejska - z bali BBD1105

4 099 zł

Zdjęcie 1 projektu A-138 Dom jagodowa - szkieletowy BBD1235

Zdjęcie 2 projektu A-138 Dom jagodowa - szkieletowy BBD1235

Zdjęcie 3 projektu A-138 Dom jagodowa - szkieletowy BBD1235

Plan 1 projektu A-138 Dom jagodowa - szkieletowy BBD1235

Plan 2 projektu A-138 Dom jagodowa - szkieletowy BBD1235

3 699 zł

Zdjęcie 1 projektu A-136 Dom zachodnia - szkieletowy BBD1247

Zdjęcie 2 projektu A-136 Dom zachodnia - szkieletowy BBD1247

Zdjęcie 3 projektu A-136 Dom zachodnia - szkieletowy BBD1247

Plan 1 projektu A-136 Dom zachodnia - szkieletowy BBD1247

Plan 2 projektu A-136 Dom zachodnia - szkieletowy BBD1247

Poprzednia

Porady

Plebiscyt Extraprojekt

03.08.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty małych domów do 100 m2. Nominacje Extraprojekt 2027: Dom kompaktowy

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane

21.05.2026 r. Daria Bućko

Budowa domu krok po kroku. Od czego zacząć budowę domu?

Budowa domu to proces rozłożony na wiele etapów – od wyboru działki i załatwi...

Formalności budowlane

Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032

18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów

ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia

06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje budowa małego domu do 100 m² w 2026 roku?

Koszt budowy małego domu o powierzchni 100 m² do stanu deweloperskiego w 2026 roku wynosi od 550 000 do 610 000 zł. Cena zależy głównie od technologii budowy, lokalizacji oraz standardu użytych materiałów. W przeciwieństwie do stanu deweloperskiego, wykończenie pod klucz podnosi koszt o dodatkowe 100 000 - 200 000 zł. Dobre projekty domów małych pozwalają na precyzyjne oszacowanie budżetu już na wczesnym etapie inwestycji.

Czy mały dom parterowy jest tańszy w budowie od domu z poddaszem o tej samej powierzchni?

Nie, przy powierzchni około 120 m² mały dom z poddaszem jest zazwyczaj tańszy w budowie niż dom parterowy. Koszt budowy domu z poddaszem o tym metrażu w 2026 roku to 680-740 tys. zł, podczas gdy parterowego – 720-780 tys. zł. Różnica wynika z mniejszej powierzchni fundamentów i dachu. Projekty domów małych z poddaszem oferują lepszy stosunek kosztu do uzyskanej powierzchni użytkowej, maksymalizując wykorzystanie działki.

Jaką minimalną szerokość działki wymagają projekty małych domów?

Większość projektów małych domów bez garażu lub z garażem jednostanowiskowym wymaga działki o szerokości minimum 16-18 metrów. Wartość ta uwzględnia wymagane prawem odległości budynku od granic posesji, które wynoszą 4 metry dla ściany z oknami i 3 metry dla ściany bez okien. W przeciwieństwie do większych budynków, liczne projekty domów małych są specjalnie przygotowane z myślą o wąskich lub niestandardowych parcelach.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt małego domu, aby wnętrze było funkcjonalne?

Wybierając projekt małego domu, zwróć uwagę na układ komunikacji, wielkość przeszkleń oraz możliwość otwarcia przestrzeni dziennej. Krótkie korytarze i połączenie kuchni z salonem optycznie powiększają wnętrze, w przeciwieństwie do tradycyjnego podziału na małe pokoje. Duże okna doświetlają pomieszczenia. Funkcjonalne projekty domów małych często wykorzystują też antresole lub sprytne schowki, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy.

Jakie zmiany można wprowadzić w gotowym projekcie małego domu?

W gotowym projekcie małego domu można wprowadzić zmiany nieistotne, takie jak przesunięcie ścian działowych czy zmiana lokalizacji okien, oraz zmiany istotne, jak modyfikacja konstrukcji dachu. Wszystkie modyfikacje wymagają zgody autora projektu i muszą być naniesione przez architekta adaptującego. Koszt adaptacji w 2026 roku wynosi od 2 000 zł za podstawowe dopasowanie do nawet 15 000 zł przy poważniejszych zmianach konstrukcyjnych.

Czy każdy projekt małego domu pasuje na działkę bez Miejscowego Planu Zagospodarowania?

Nie, na działce bez Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) projekt musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Od połowy 2026 roku uzyskanie WZ będzie możliwe głównie na terenach wyznaczonych w nowym planie ogólnym gminy. Oznacza to, że projekty małych domów muszą spełniać nie tylko warunki z WZ, ale również wpisywać się w szerszą strategię przestrzenną gminy, co jest kluczowe dla inwestycji.

Ile kosztuje gotowy projekt małego domu i czym różni się od projektu indywidualnego?

Cena gotowego projektu małego domu w 2026 roku waha się od 2 500 zł do około 8 000 zł. Jest to rozwiązanie znacznie tańsze niż projekt indywidualny, którego koszt to zazwyczaj kilka procent wartości całej budowy, czyli kilkadziesiąt tysięcy złotych. Katalogowe projekty domów małych oferują sprawdzone układy funkcjonalne i są dostępne od ręki, podczas gdy projekt na zamówienie zapewnia pełne dopasowanie do nietypowej działki lub specyficznych potrzeb.