👉 Ekspres do projektu gratis 🎁

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów 3-pokojowych

Liczba projektów: 4561
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
KA14 2G SZ
Dodano!
Dodano!
124,60 m²
3
2
2
4 899 zł 5 299 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA14 2G SZ PKT1286
Zdjęcie 2 projektu KA14 2G SZ PKT1286
Zdjęcie 3 projektu KA14 2G SZ PKT1286
Plan 1 projektu KA14 2G SZ PKT1286
KA42 SZ
Dodano!
Dodano!
157,58 m²
3
2
1
4 899 zł 5 299 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA42 SZ PKT1044
Zdjęcie 2 projektu KA42 SZ PKT1044
Plan 1 projektu KA42 SZ PKT1044
Plan 2 projektu KA42 SZ PKT1044
KA36
Dodano!
Dodano!
124,28 m²
3
2
1
4 899 zł 5 299 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA36 PKT1059
Zdjęcie 2 projektu KA36 PKT1059
Plan 1 projektu KA36 PKT1059
Plan 2 projektu KA36 PKT1059
Ka27 war.3 Sz
Dodano!
Dodano!
152,93 m²
3
3
2
4 899 zł 5 299 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu Ka27 war.3 Sz PKT1214
Zdjęcie 2 projektu Ka27 war.3 Sz PKT1214
Plan 1 projektu Ka27 war.3 Sz PKT1214
Plan 2 projektu Ka27 war.3 Sz PKT1214
Ka27 war.2 Sz
Dodano!
Dodano!
146,06 m²
3
2
2
4 899 zł 5 299 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu Ka27 war.2 Sz PKT1213
Zdjęcie 2 projektu Ka27 war.2 Sz PKT1213
Zdjęcie 3 projektu Ka27 war.2 Sz PKT1213
Plan 1 projektu Ka27 war.2 Sz PKT1213
Ka23 war.1 Sz
Dodano!
Dodano!
144,37 m²
3
2
2
4 999 zł 5 399 zł
Tooltip

Cena regularna

4 999 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu Ka23 war.1 Sz PKT1315
Zdjęcie 2 projektu Ka23 war.1 Sz PKT1315
Zdjęcie 3 projektu Ka23 war.1 Sz PKT1315
Plan 1 projektu Ka23 war.1 Sz PKT1315
KA66 T
Dodano!
Dodano!
146,91 m²
3
3
2
5 049 zł 5 449 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA66 T PKT1154
Zdjęcie 2 projektu KA66 T PKT1154
Plan 1 projektu KA66 T PKT1154
Ka239 T
Dodano!
Dodano!
112,98 m²
3
2
1
5 049 zł 5 449 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu Ka239 T PKT1306
Zdjęcie 2 projektu Ka239 T PKT1306
Plan 1 projektu Ka239 T PKT1306
KA96 SZ
Dodano!
Dodano!
94,56 m²
3
2
0
5 049 zł 5 449 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA96 SZ PKT1103
Zdjęcie 2 projektu KA96 SZ PKT1103
Plan 1 projektu KA96 SZ PKT1103
Plan 2 projektu KA96 SZ PKT1103
KA51
Dodano!
Dodano!
161,13 m²
3
2
2
5 049 zł 5 449 zł
Tooltip

Cena regularna

5 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA51 PKT1052
Zdjęcie 2 projektu KA51 PKT1052
Zdjęcie 3 projektu KA51 PKT1052
Plan 1 projektu KA51 PKT1052
Ka94 war.1
Dodano!
Dodano!
94,85 m²
3
2
1
5 249 zł 5 649 zł
Tooltip

Cena regularna

5 249 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu Ka94 war.1 PKT1182
Zdjęcie 2 projektu Ka94 war.1 PKT1182
Zdjęcie 3 projektu Ka94 war.1 PKT1182
Plan 1 projektu Ka94 war.1 PKT1182
KA97 SZ
Dodano!
Dodano!
147,72 m²
3
2
2
5 249 zł 5 649 zł
Tooltip

Cena regularna

5 249 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA97 SZ PKT1105
Zdjęcie 2 projektu KA97 SZ PKT1105
Plan 1 projektu KA97 SZ PKT1105
KA69
Dodano!
Dodano!
146,66 m²
3
3
2
5 249 zł 5 649 zł
Tooltip

Cena regularna

5 249 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA69 PKT1069
Zdjęcie 2 projektu KA69 PKT1069
Zdjęcie 3 projektu KA69 PKT1069
Plan 1 projektu KA69 PKT1069
KA51 SZ
Dodano!
Dodano!
161,43 m²
3
2
2
5 249 zł 5 649 zł
Tooltip

Cena regularna

5 249 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA51 SZ PKT1242
Zdjęcie 2 projektu KA51 SZ PKT1242
Zdjęcie 3 projektu KA51 SZ PKT1242
Plan 1 projektu KA51 SZ PKT1242
KA130 M
Dodano!
Dodano!
216,81 m²
3
2
2
6 399 zł 6 799 zł
Tooltip

Cena regularna

6 399 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PREZENT 🎁
Zdjęcie 1 projektu KA130 M PKT1153
Zdjęcie 2 projektu KA130 M PKT1153
Zdjęcie 3 projektu KA130 M PKT1153
Plan 1 projektu KA130 M PKT1153
KA100 M
Dodano!
Dodano!
209,19 m²
3
2
2
9 049 zł 9 449 zł
Tooltip

Cena regularna

8 999 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

PROMOCJA
Zdjęcie 1 projektu KA100 M PKT1157
Zdjęcie 2 projektu KA100 M PKT1157
Zdjęcie 3 projektu KA100 M PKT1157
Plan 1 projektu KA100 M PKT1157
Plan 2 projektu KA100 M PKT1157

Porady

Plebiscyt Extraprojekt
najlepsze projekty domów do 100m2 2026
15.10.2026 r. Daria Bućko

Dom kompaktowy: najlepszy projekt małego domu do 100 m2. Wyniki plebiscytu Extraprojekt 2027

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032
18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Recenzje projektów domów
najlepsze projekty domów do 100m2 ranking
11.03.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty domów do 100m2: jaki wybrać? Ranking i praktyczny poradnik

Najlepszy projekt domu do 100 m2 to nie zawsze ten sam model, lecz taki, któr...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Ile kosztuje budowa domu 3-pokojowego o powierzchni około 100 m²?

Całkowity koszt budowy domu 3-pokojowego o powierzchni 100 m² w 2026 roku wynosi od 730 000 do 780 000 zł, wliczając wykończenie w średnim standardzie. Sam stan deweloperski to wydatek rzędu 550-610 tys. zł, natomiast prace wykończeniowe kosztują dodatkowo 1 500-2 000 zł za m². Projekty domów 3-pokojowych w tym metrażu oferują dobry kompromis między ceną a komfortem dla małej rodziny.

2.

Dla kogo projekt domu 3-pokojowego jest najlepszym rozwiązaniem?

Projekt domu 3-pokojowego jest najczęściej wybierany przez rodziny 2+1 lub 2+2, gdzie jedno z pomieszczeń pełni funkcję sypialni rodziców, a drugie pokoju dziecka lub gabinetu. To także funkcjonalna opcja dla par planujących powiększenie rodziny w przyszłości. Tego typu projekty domów 3-pokojowych łączą optymalny metraż z racjonalnymi kosztami budowy i późniejszego utrzymania budynku.
 

3.

Czym różni się parterowy dom 3-pokojowy od domu z poddaszem o tym samym układzie?

Główna różnica dotyczy kosztów budowy i organizacji przestrzeni – dom parterowy oferuje całą funkcjonalność na jednym poziomie bez schodów, ale jest droższy w budowie (ok. 6 000-6 500 zł/m²) z powodu większej powierzchni dachu i fundamentów. Projekty domów 3-pokojowych z poddaszem są tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy (ok. 5 700-6 100 zł/m²) i pozwalają na wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej.

4.

Jak dopasować projekt domu 3-pokojowego do wymogów działki i MPZP?

Aby dopasować projekt, sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ) takie parametry jak kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy i dopuszczalną powierzchnię zabudowy. Wybrany projekt domu 3-pokojowego musi spełniać te wytyczne. Pamiętaj, że od połowy 2026 roku kluczowy staje się plan ogólny gminy, który może ograniczyć możliwość uzyskania WZ na działkach bez MPZP.

5.

Jakie rozwiązania w projekcie domu 3-pokojowego pomagają obniżyć koszty budowy?

Koszty budowy obniżają prosta, zwarta bryła budynku na planie prostokąta lub kwadratu oraz dwuspadowy dach bez skomplikowanych lukarn. Rezygnacja z podpiwniczenia i ograniczenie liczby balkonów czy wykuszy również znacząco redukuje wydatki. Wiele projektów domów 3-pokojowych jest tworzonych z myślą o optymalizacji kosztów, łącząc funkcjonalny układ z ekonomiczną w realizacji konstrukcją, co pozwala zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

6.

Jaka minimalna szerokość działki jest potrzebna pod projekt domu 3-pokojowego z garażem?

Minimalna szerokość działki pod typowy projekt domu 3-pokojowego z garażem jednostanowiskowym wynosi około 19-20 metrów. Wynika to z konieczności zachowania ustawowych odległości budynku od granic działki, które wynoszą zazwyczaj 4 metry od strony ściany z oknami i 3 metry od ściany bez okien. W przypadku węższych parceli warto rozważyć projekty domów 3-pokojowych z garażem wysuniętym do przodu lub domy piętrowe.

7.

Na co zwrócić uwagę w układzie funkcjonalnym domu 3-pokojowego?

W układzie funkcjonalnym zwróć uwagę na wyraźny podział na strefę dzienną (salon, kuchnia) i nocną (sypialnie), odpowiednią liczbę łazienek oraz zaplanowanie przestrzeni do przechowywania, jak garderoby czy spiżarnia. Dobre projekty domów 3-pokojowych zapewniają też krótkie i wygodne ścieżki komunikacyjne między pomieszczeniami. Ważne jest, aby układ odpowiadał trybowi życia Twojej rodziny, a nie tylko ogólnym standardom.