Czy opłaca się inwestować kupując nieruchomości w Warszawie?

Zakup nieruchomości w Warszawie - analiza opłacalności

Zakup nieruchomości w Warszawie to forma inwestycji, która cieszy się popularnością zarówno wśród polskich, jak i zagranicznych inwestorów. Jak wygląda jej opłacalność? Otóż, w praktyce jest ona uzależniona od kilku różnych kwestii, wśród których wymienić należy między innymi:

• ceny nieruchomości, ponieważ w długoterminowej perspektywie utrzymuje się trend wzrostowy, a Warszawa to polskie miasto, w którym średnie ceny nieruchomości rosną najbardziej, a wzrost ten na przestrzeni ostatnich 10 lat wyniósł prawie 100%. W efekcie inwestując w mieszkanie w Warszawie można liczyć nie tylko na zyski czerpane z jego najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości, a co za tym idzie, posiadanych aktywów;
• popyt na mieszkania na wynajem, który w Warszawie od lat jest bardzo wysoki do czego przyczynia się z pewnością atrakcyjność życia w stolicy, możliwości oferowane przez rynek pracy czy obecność renomowanych uczelni, które każdego roku przyciągają nowych studentów. Pozwala to mieć pewność, że zainteresowanie najmem mieszkania w Warszawie będzie duże, co wpłynie zarówno na brak problemów ze znalezieniem najemców, jak i atrakcyjną stopę zwrotu z inwestycji wynikającą z utrzymywania się wysokich czynszów najmu;
• standard nieruchomości, ponieważ inna będzie opłacalność inwestycji w standardowe mieszkania, a jeszcze inna w przypadku nieruchomości premium, które są nie tylko droższe w zakupie, ale pozwalają uzyskać również wyższy czynsz najmu.

W praktyce na opłacalność zakupu nieruchomości w Warszawie w celach inwestycyjnych wpływa znacznie więcej czynników. Średnia rentowność tego typu inwestycji w stolicy oscyluje w granicach 5-6%, co uzależnione jest oczywiście od potencjału danego mieszkania, jego lokalizacji, metrażu czy umiejętności negocjacyjnych inwestora lub osoby, która w jego imieniu zarządza najmem, ponieważ uzyskanie wyższego czynszu najmu bezpośrednio wpływa na poziom zwrotu z inwestycji. Zakładając jednak, że będzie on utrzymywał się na średnim poziomie, to inwestycja nadal jest atrakcyjna między innymi w odniesieniu do wysokości oprocentowania oferowanego na lokatach bankowych.

Korzyści wynikające z inwestowania w nieruchomości w Warszawie

Co przemawia za tym, by inwestować poprzez zakup nieruchomości w Warszawie? Wśród najważniejszych korzyści tego typu rozwiązania należy wymienić przede wszystkim wysoki popyt na mieszkania na wynajem, który sprawia, że właściciele lokali nie mają problemów ze znalezieniem najemców. Wysoki popyt na rynku nieruchomości wynika głównie z tego, że Warszawa to nie tylko atrakcyjne miejsce do życia, ale również dynamiczny rynek pracy, który przyciąga osoby poszukujące zatrudnienia zarówno z kraju, jak i zagranicy. Ich stały napływ stabilizuje rynek nieruchomości i umożliwia uzyskiwanie wysokich czynszów najmu. Co więcej, kupując mieszkanie w Warszawie zarabiać można nie tylko wynajmując je długoterminowo, ponieważ w stolicy występuje także wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy. Korzystają z niego zarówno turyści masowo odwiedzający Warszawę, ale również różnego rodzaju przedsiębiorcy, którzy regularnie przyjeżdżają do miasta w interesach. Niewątpliwą zaletą jest także długoterminowy wzrost wartości nieruchomości w Warszawie, który sprawia, że inwestycja może przynieść zysk nie tylko w postaci stałego dochodu z wynajmu, ale również dzięki różnicy pomiędzy ceną zakupu mieszkania, a kwotą uzyskaną przy jego ewentualnej odsprzedaży w przyszłości.

Jakie jeszcze korzyści wynikają z inwestowania w nieruchomości w Warszawie? Przede wszystkim możliwość dywersyfikacji portfela inwestycyjnego, ponieważ zakup mieszkania w stolicy to relatywnie bezpieczny sposób na ulokowanie dużej sumy pieniędzy. Szczególnie w odniesieniu do inwestycji na rynku kapitałowym, które są nie tylko obarczone większym ryzykiem, ale wymagają również zdecydowanie większego poziomu wiedzy, a w niektórych przypadkach również zaangażowania. Zaletą jest także duża dostępność mieszkań w Warszawie, ponieważ w mieście cały czas realizowane są nowe inwestycje mieszkaniowe. W znalezienie nieruchomości, która będzie atrakcyjna pod kątem inwestycyjnym nie powinno stanowić problemu, a aktualne ogłoszenia są dostępne pod linkiem: https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania/warszawa. Istotne jest także to, że oferty dotyczą lokali o różnym standardzie, co pozwala nabyć mieszkanie pasujące do przyjętej strategii inwestycyjnej, np. nieruchomość premium.

Zakup mieszkania w Warszawie - jak wybrać nieruchomość do inwestycji?

Decydując się na zakup mieszkania w Warszawie w celach inwestycyjnych, należy znaleźć nieruchomość, która umożliwi uzyskanie oczekiwanej stopy zwrotu. Jak ją wybrać? Otóż, warto zacząć w tym przypadku od określenia grupy docelowej, czyli profilu potencjalnych najemców. Jego znajomość umożliwia podejmowanie dalszych decyzji, które powinny dotyczyć między innymi lokalizacji nieruchomości, metrażu mieszkania czy jego standardu. Kwestie te są ze sobą powiązane, ponieważ jeżeli grupą docelową będą studenci, to nieruchomość powinna znajdować się w pobliżu uczelni i składać z osobnych pokoi, które będzie można wynajmować oddzielnie. Jeżeli natomiast potencjalnym najemcą ma być specjalista pracujący w korporacji to należy zaoferować mu apartament, który będzie nowoczesny i położony w modnej dzielnicy. Inwestycja w nieruchomości premium wiąże się oczywiście z koniecznością poniesienia wyższych kosztów początkowych, jednak z reguły pozwala uzyskać atrakcyjniejszą stopę zwrotu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie? Przede wszystkim na koszt jej nabycia oraz przystosowania do wynajmu, ponieważ należy przeznaczyć na to określony budżet. Przekroczenie zaplanowanych kosztów negatywnie wpłynie na rentowność inwestycji. W związku z tym szukając mieszkania warto wziąć pod uwagę perspektywy rozwoju dla danej lokalizacji, ponieważ może okazać się, że w niedługim czasie będzie ona znacznie bardziej atrakcyjna. W efekcie wzrośnie również wartość nieruchomości, a zwiększone zainteresowanie najmem pozwoli uzyskać wyższy czynsz.

Inwestowanie w nieruchomości w Warszawie a ryzyko

Osoby, które rozważają inwestowanie w nieruchomości w Warszawie powinny zdawać sobie sprawę z faktu, że tego typu działanie to nie tylko korzyści, ale również ryzyko. Powoduje ono, że stopa zwrotu z inwestycji może być w praktyce niższa niż oczekiwano, co negatywnie wpłynie na jej rentowność. Źródła ryzyka inwestycyjnego mogą być w tym przypadku różne, a wymienić wśród nich należy między innymi:

• wysoką konkurencję na rynku, która może utrudniać zarówno znalezienie odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej, jak i wynegocjowanie atrakcyjnej ceny jej zakupu oraz wysokiego czynszu przy późniejszym najmie;
• zmiany w przepisach prawa, które mogą zarówno przyczyniać się do wzrostu kosztów utrzymania inwestycji, jak i nakładać dodatkowe obowiązki w związku z zarządzeniem posiadaną nieruchomością czy wprowadzać dodatkowe regulacje w zakresie zarabiania na wynajmie;
• problemy z wynajmem, do których zaliczyć należy nie tylko kłopotliwych najemców, ale również okresy bez najmu, które bezpośrednio wpływają na uzyskiwaną stopę zwrotu z inwestycji czy czas, który należy poświęcić na obsługę najmu i poszukiwania najemców.

Podsumowując, należy stwierdzić, że zakup nieruchomości w Warszawie może być opłacalną formą inwestycji. Rentowność uzależniona jest w tym przypadku oczywiście od wielu różnych kwestii, jednak dynamiczny rozwój miasta, które jest jednym z najważniejszych ośrodków w tej części Europy sprawia, że zyski w długoterminowej perspektywie są praktycznie pewne.