Jak skutecznie zabezpieczyć mieszkanie przed szkodami wyrządzonymi przez wynajmujących?

Problemy wynajmujących z lokatorami 

Wynajem mieszkań może się wydawać atrakcyjnym sposobem na dodatkowy zarobek, zapewniającym stosunkowo wysoki pasywny dochód. Tymczasem w praktyce zdecydowana większość prowadzących taką działalność napotkała na związane z tym komplikacje. Z badania przeprowadzonego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik wynika, że 69,5 proc. właścicieli mieszkań miało przynajmniej raz problemy z najemcą, a 61,6 proc. - co najmniej dwukrotnie. Przeważnie chodzi o komplikacje związane z płatnością czynszu, ale zdarzają się też zniszczenia w mieszkania powstałe w wyniku różnych szkód. 

Żeby zabezpieczyć się przed skutkami finansowymi takich zdarzeń losowych, warto mieć ubezpieczenie domu i mieszkania, które gwarantuje w takim przypadku wypłatę odszkodowania. 

Ubezpieczenie mieszkania - na co zwrócić uwagę? Co daje ubezpieczenie nieruchomości? 

Posiadanie takiej polisy nie jest obowiązkowe, ale zdecydowanie bardzo potrzebne, jeśli chcesz chronić swój majątek. Ochrona obejmuje takie zdarzenia jak zalanie czy pożar, ale warto, żeby wśród ryzyk były również kradzież z włamaniem i rabunek. Im szerszy zakres ubezpieczenia, tym lepiej, bo maleje prawdopodobieństwo, że zapłacisz za szkody z z własnych środków. Równie ważne jest, aby polisa zapewniała wysokie, adekwatne do poniesionych strat odszkodowanie. Dlatego istotna jest suma ubezpieczenia. Zwróć uwagę, czy odpowiada wartości nieruchomości i jej wyposażenia. Ponieważ jeśli okaże się niewystarczająca, to w razie całkowitego zniszczenia mieszkania nie uda Ci się przywrócić mu jego poprzedniego stanu. 

Sprawdź również warunki ubezpieczenia. Czy polisa działa w przypadku lokali, które są wynajmowane? Aby to zweryfikować, zerknij do OWU, czyli Ogólnych Warunków Ubezpieczenia. Możliwe, że zakres ochrony nie obejmuje takich lokali. 

Nawet jeśli mieszkanie jest ubezpieczone, warto pomyśleć dodatkowo o OC najemcy. Jak działa i co obejmuje taka polisa? 

Jak działa OC najemcy? Co daje taka ochrona? 

Taka polisa dostępna jest m.in. w towarzystwie UNIQA. Dzięki niej możesz rozszerzyć zakres podstawowego ubezpieczenia mieszkania o odpowiedzialność cywilną najemcy. Polisa obejmuje przypadki, kiedy najemca spowoduje szkodę w Twojej nieruchomości, w wyniku pożaru, wybuchu lub zalania albo doprowadzi do szkody u Twoich sąsiadów.  

Suma ubezpieczenia wynosi w tym przypadku do 50 tys. złotych, a zawarcie umowy nie wymaga podawania danych osoby korzystającej z lokalu. Składka takiej polisy zależy od wielu czynników. Możesz ją samemu wyliczyć online na stronie towarzystwa UNIQA, gdzie znajdziesz wygodny kalkulator. 

Kto płaci za ubezpieczenie OC najemcy? 

To już kwestia ustaleń między stronami umowy. Możesz obciążyć takim dodatkowym kosztem najemcę, ale nie ma gwarancji, że się na to zgodzi. Zdarza się, że strony dzielą się tym wydatkiem po połowie. Nawet jeśli najemca nie chce ponosić takiego wydatku, warto pokryć składkę z własnych środków. Dzięki temu możesz uniknąć ponoszenia wysokich kosztów ewentualnych szkód. Możliwe, że najemca, który spowoduje takie zdarzenie, nie posiada kwoty wystarczającej na jej naprawę i nie zapłaci nawet po prawomocnym wyroku sądowym. Dlatego środki z polisy mogą być jedynym sposobem na uniknięcie ponoszenia kosztów naprawy z własnej kieszeni.  

Artykuł sponsorowany