👉 Niższe ceny projektów + karta allegro 200 zł! 🔥

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów małych

Liczba projektów: 3219
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 100 m²
uA77v1
Dodano!
Dodano!
96,08 m²
3
1
0

4 400 zł

Zdjęcie 1 projektu uA77v1 WCB1359
Zdjęcie 2 projektu uA77v1 WCB1359
Zdjęcie 3 projektu uA77v1 WCB1359
Plan 1 projektu uA77v1 WCB1359
uA77
Dodano!
Dodano!
97,84 m²
3
1
0

4 440 zł

Zdjęcie 1 projektu uA77 WCB1100
Zdjęcie 2 projektu uA77 WCB1100
Zdjęcie 3 projektu uA77 WCB1100
Plan 1 projektu uA77 WCB1100
uA335
Dodano!
Dodano!
71,85 m²
2
1
0

4 450 zł

Zdjęcie 1 projektu uA335 WCB1535
Zdjęcie 2 projektu uA335 WCB1535
Zdjęcie 3 projektu uA335 WCB1535
Plan 1 projektu uA335 WCB1535
Plan 2 projektu uA335 WCB1535
Rytowo 3 dwk
Dodano!
Dodano!
99,71 m²
3
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Rytowo 3 dwk KRP2153
Zdjęcie 2 projektu Rytowo 3 dwk KRP2153
Plan 1 projektu Rytowo 3 dwk KRP2153
Plan 2 projektu Rytowo 3 dwk KRP2153
Bartne dw 15e
Dodano!
Dodano!
99,15 m²
3
2
1
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Bartne dw 15e KRP2471
Zdjęcie 2 projektu Bartne dw 15e KRP2471
Plan 1 projektu Bartne dw 15e KRP2471
Plan 2 projektu Bartne dw 15e KRP2471
Plan 3 projektu Bartne dw 15e KRP2471
Jurgów 5 dw
Dodano!
Dodano!
96,82 m²
5
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Jurgów 5 dw KRP1765
Zdjęcie 2 projektu Jurgów 5 dw KRP1765
Plan 1 projektu Jurgów 5 dw KRP1765
Plan 2 projektu Jurgów 5 dw KRP1765
Zawoja dws 13a
Dodano!
Dodano!
99,56 m²
3
2
1
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

4 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja dws 13a KRP1858
Zdjęcie 2 projektu Zawoja dws 13a KRP1858
Plan 1 projektu Zawoja dws 13a KRP1858
Plan 2 projektu Zawoja dws 13a KRP1858
Rytowo dwk
Dodano!
Dodano!
85,21 m²
3
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Rytowo dwk KRP1923
Zdjęcie 2 projektu Rytowo dwk KRP1923
Plan 1 projektu Rytowo dwk KRP1923
Plan 2 projektu Rytowo dwk KRP1923
Zawoja 33dwsg
Dodano!
Dodano!
92,52 m²
3
2
1
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja 33dwsg KRP2084
Zdjęcie 2 projektu Zawoja 33dwsg KRP2084
Plan 1 projektu Zawoja 33dwsg KRP2084
Plan 2 projektu Zawoja 33dwsg KRP2084
Zawoja 14 dw
Dodano!
Dodano!
89,42 m²
4
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja 14 dw KRP2738
Zdjęcie 2 projektu Zawoja 14 dw KRP2738
Plan 1 projektu Zawoja 14 dw KRP2738
Plan 2 projektu Zawoja 14 dw KRP2738
Świdnica dws
Dodano!
Dodano!
93,96 m²
3
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Świdnica dws KRP1363
Zdjęcie 2 projektu Świdnica dws KRP1363
Plan 1 projektu Świdnica dws KRP1363
Plan 2 projektu Świdnica dws KRP1363
Zawoja dws 37t
Dodano!
Dodano!
67,88 m²
3
1
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja dws 37t KRP2128
Zdjęcie 2 projektu Zawoja dws 37t KRP2128
Plan 1 projektu Zawoja dws 37t KRP2128
Plan 2 projektu Zawoja dws 37t KRP2128
Zawoja 31 dw
Dodano!
Dodano!
94,94 m²
3
3
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja 31 dw KRP2483
Zdjęcie 2 projektu Zawoja 31 dw KRP2483
Plan 1 projektu Zawoja 31 dw KRP2483
Plan 2 projektu Zawoja 31 dw KRP2483
Zawoja 36 dw
Dodano!
Dodano!
74,43 m²
2
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja 36 dw KRP2507
Zdjęcie 2 projektu Zawoja 36 dw KRP2507
Plan 1 projektu Zawoja 36 dw KRP2507
Plan 2 projektu Zawoja 36 dw KRP2507
Rytowo dw 49
Dodano!
Dodano!
85,69 m²
3
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Rytowo dw 49 KRP2531
Zdjęcie 2 projektu Rytowo dw 49 KRP2531
Plan 1 projektu Rytowo dw 49 KRP2531
Plan 2 projektu Rytowo dw 49 KRP2531
Plan 3 projektu Rytowo dw 49 KRP2531
Bartne dw 5
Dodano!
Dodano!
94,22 m²
4
2
1
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Bartne dw 5 KRP1712
Zdjęcie 2 projektu Bartne dw 5 KRP1712
Plan 1 projektu Bartne dw 5 KRP1712
Plan 2 projektu Bartne dw 5 KRP1712
Plan 3 projektu Bartne dw 5 KRP1712
Zawoja dws 33
Dodano!
Dodano!
96,59 m²
4
2
0
5 480 zł 5 680 zł
Tooltip

Cena regularna

5 278 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zawoja dws 33 KRP1713
Zdjęcie 2 projektu Zawoja dws 33 KRP1713
Plan 1 projektu Zawoja dws 33 KRP1713
Plan 2 projektu Zawoja dws 33 KRP1713
Ewa 100 A
Dodano!
Dodano!
97,80 m²
2
2
1
3 655 zł 4 300 zł
Tooltip

Cena regularna

3 655 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Ewa 100 A WRD2309
Zdjęcie 2 projektu Ewa 100 A WRD2309
Zdjęcie 3 projektu Ewa 100 A WRD2309
Plan 1 projektu Ewa 100 A WRD2309
Plan 2 projektu Ewa 100 A WRD2309
Nina 2B
Dodano!
Dodano!
93,30 m²
3
1
1
3 655 zł 4 300 zł
Tooltip

Cena regularna

3 655 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Nina 2B WRD1238
Zdjęcie 2 projektu Nina 2B WRD1238
Plan 1 projektu Nina 2B WRD1238
Madzia 2B
Dodano!
Dodano!
96 m²
5
3
1
3 655 zł 4 300 zł
Tooltip

Cena regularna

3 655 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Madzia 2B WRD1656
Zdjęcie 2 projektu Madzia 2B WRD1656
Plan 1 projektu Madzia 2B WRD1656
Plan 2 projektu Madzia 2B WRD1656
Isia
Dodano!
Dodano!
93,09 m²
3
2
0
3 612 zł 4 300 zł
Tooltip

Cena regularna

3 612 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Isia WRR1134
Zdjęcie 2 projektu Isia WRR1134
Zdjęcie 3 projektu Isia WRR1134
Plan 1 projektu Isia WRR1134
uA173
Dodano!
Dodano!
88,49 m²
2
2
2

4 490 zł

Zdjęcie 1 projektu uA173 WCB1239
Zdjęcie 2 projektu uA173 WCB1239
Zdjęcie 3 projektu uA173 WCB1239
Plan 1 projektu uA173 WCB1239
uA58
Dodano!
Dodano!
86,80 m²
2
1
0

4 500 zł

Zdjęcie 1 projektu uA58 WCB1073
Zdjęcie 2 projektu uA58 WCB1073
Zdjęcie 3 projektu uA58 WCB1073
Plan 1 projektu uA58 WCB1073

Porady

Plebiscyt Extraprojekt
najlepsze projekty domów do 100m2 2026
03.08.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty małych domów do 100 m2. Nominacje Extraprojekt 2027: Dom kompaktowy

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane
budowa domu krok po kroku
21.05.2026 r. Daria Bućko

Budowa domu krok po kroku. Od czego zacząć budowę domu?

Budowa domu to proces rozłożony na wiele etapów – od wyboru działki i załatwi...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032
18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Ile kosztuje budowa małego domu do 100 m² w 2026 roku?

Koszt budowy małego domu o powierzchni 100 m² do stanu deweloperskiego w 2026 roku wynosi od 550 000 do 610 000 zł. Cena zależy głównie od technologii budowy, lokalizacji oraz standardu użytych materiałów. W przeciwieństwie do stanu deweloperskiego, wykończenie pod klucz podnosi koszt o dodatkowe 100 000 - 200 000 zł. Dobre projekty domów małych pozwalają na precyzyjne oszacowanie budżetu już na wczesnym etapie inwestycji.

2.

Czy mały dom parterowy jest tańszy w budowie od domu z poddaszem o tej samej powierzchni?

Nie, przy powierzchni około 120 m² mały dom z poddaszem jest zazwyczaj tańszy w budowie niż dom parterowy. Koszt budowy domu z poddaszem o tym metrażu w 2026 roku to 680-740 tys. zł, podczas gdy parterowego – 720-780 tys. zł. Różnica wynika z mniejszej powierzchni fundamentów i dachu. Projekty domów małych z poddaszem oferują lepszy stosunek kosztu do uzyskanej powierzchni użytkowej, maksymalizując wykorzystanie działki.

3.

Jaką minimalną szerokość działki wymagają projekty małych domów?

Większość projektów małych domów bez garażu lub z garażem jednostanowiskowym wymaga działki o szerokości minimum 16-18 metrów. Wartość ta uwzględnia wymagane prawem odległości budynku od granic posesji, które wynoszą 4 metry dla ściany z oknami i 3 metry dla ściany bez okien. W przeciwieństwie do większych budynków, liczne projekty domów małych są specjalnie przygotowane z myślą o wąskich lub niestandardowych parcelach.

4.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt małego domu, aby wnętrze było funkcjonalne?

Wybierając projekt małego domu, zwróć uwagę na układ komunikacji, wielkość przeszkleń oraz możliwość otwarcia przestrzeni dziennej. Krótkie korytarze i połączenie kuchni z salonem optycznie powiększają wnętrze, w przeciwieństwie do tradycyjnego podziału na małe pokoje. Duże okna doświetlają pomieszczenia. Funkcjonalne projekty domów małych często wykorzystują też antresole lub sprytne schowki, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy.

5.

Jakie zmiany można wprowadzić w gotowym projekcie małego domu?

W gotowym projekcie małego domu można wprowadzić zmiany nieistotne, takie jak przesunięcie ścian działowych czy zmiana lokalizacji okien, oraz zmiany istotne, jak modyfikacja konstrukcji dachu. Wszystkie modyfikacje wymagają zgody autora projektu i muszą być naniesione przez architekta adaptującego. Koszt adaptacji w 2026 roku wynosi od 2 000 zł za podstawowe dopasowanie do nawet 15 000 zł przy poważniejszych zmianach konstrukcyjnych.

6.

Czy każdy projekt małego domu pasuje na działkę bez Miejscowego Planu Zagospodarowania?

Nie, na działce bez Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) projekt musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Od połowy 2026 roku uzyskanie WZ będzie możliwe głównie na terenach wyznaczonych w nowym planie ogólnym gminy. Oznacza to, że projekty małych domów muszą spełniać nie tylko warunki z WZ, ale również wpisywać się w szerszą strategię przestrzenną gminy, co jest kluczowe dla inwestycji.

7.

Ile kosztuje gotowy projekt małego domu i czym różni się od projektu indywidualnego?

Cena gotowego projektu małego domu w 2026 roku waha się od 2 500 zł do około 8 000 zł. Jest to rozwiązanie znacznie tańsze niż projekt indywidualny, którego koszt to zazwyczaj kilka procent wartości całej budowy, czyli kilkadziesiąt tysięcy złotych. Katalogowe projekty domów małych oferują sprawdzone układy funkcjonalne i są dostępne od ręki, podczas gdy projekt na zamówienie zapewnia pełne dopasowanie do nietypowej działki lub specyficznych potrzeb.

Zobacz również