Kupiłeś dom? Sprawdź, jakich formalności musisz dopilnować! Nie zapomnij o wykupieniu ubezpieczenia domu

Formalności związane z zakupem domu – akt notarialny, podatek i wpis do KW

Kiedy już wybierzesz swój wymarzony dom – z rynku wtórnego lub pierwotnego, najważniejszą formalnością do dopełnienia będzie podpisanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, która zawsze powinna mieć formę aktu notarialnego. Jeśli kupujesz obiekt nowy, z pierwszej ręki, w jego cenie zawarty jest już podatek VAT, natomiast przy zakupie nieruchomości mieszkalnej z rynku wtórnego płacisz PCC (podatek od wartości cywilnoprawnej) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Odprowadzasz go samodzielnie do urzędu skarbowego wraz z odpowiednim dokumentem.

Uwaga!

Od 31 sierpnia 2023 roku wprowadzono ulgę w podatku od czynności cywilnoprawnych, na mocy której osoby fizyczne, które w dniu nabycia prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego i przed tym dniem nie miały żadnego prawa do innej nieruchomości mieszkalnej czy udziału w prawie, nie płacą podatku PCC.

Nieodłączną formalnością związaną z transakcją na rynku nieruchomości jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jako nowy właściciel w ten sposób oficjalnie potwierdzasz swoje prawo własności. Jeśli kupujesz dom na kredyt, musisz ustanowić wpis hipoteki na rzecz banku do KW nieruchomości.

Czy wiesz, że…?

Najczęściej to notariusz za dodatkową opłatą dopełnia formalności związanych z wpisem do księgi wieczystej.

Umowy z dostawcami mediów

Przy zakupie domu musisz zawrzeć umowy z dostawcami:

• prądu,
• gazu,
• wody,
• internetu.

W przypadku domów używanych można przepisać (scedować) istniejące umowy na siebie, ale dla obiektów z rynku pierwotnego konieczne jest zawarcie nowych umów. Ponadto przyjdzie Ci złożyć deklarację o wysokości opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

Kupno domu – zgłoszenie do urzędu miasta lub gminy

Po zakupie nieruchomości mieszkalnej powinieneś zgłosić jej nabycie w urzędzie miasta lub urzędzie gminy, na terenie której jest położona. Służy do tego wniosek IN-1. Dołączasz do niego:

• dane z księgi wieczystej,
• akt notarialny potwierdzający nabycie domu,
• dane z ewidencji budynków i gruntów.

Masz na to 14 dni od dokonania zakupu. Na podstawie zgłoszenia wyliczany jest podatek od nieruchomości. Otrzymasz pocztą informację o wysokości podatku

Uwaga!

Podatek od nieruchomości można płacić ratalnie, w terminie do 15 dnia marca, maja, września i listopada w każdym roku podatkowym lub jednorazowo do 15 marca.

Ubezpieczenie domu lub mieszkania – jakiej ochrony potrzebujesz? Sprawdź, co obejmuje ubezpieczenie mieszkania i domu?

Nowy czy używany dom po zakupie możesz od razu ubezpieczyć. Podstawowa polisa na dom (https://www.uniqa.pl/ubezpieczenie-mieszkania-lub-domu) chroni go od ognia i innych zdarzeń losowych. Możesz jednak zwiększyć ochronę o dodatkowe opcje. Np. w UNIQA możesz wybrać:

• Pełną ochronę – All risk, czyli ubezpieczenie domu czy mieszkania od wszystkich zdarzeń.
• Ogień i zdarzenia losowe – ubezpieczenie mieszkania i domu od 17 zdarzeń losowych.
• Ubezpieczenie od kradzieży z włamaniem lub rabunku.
• Ubezpieczenie murów.
• Ubezpieczenie elementów stałych – tj. rzeczy zamontowanych na stałe w domu.
• Ubezpieczenie rzeczy w Twojej nieruchomości – ubezpieczenie ruchomości domowych.

Dodatkowo możesz wykupić do pakietu ubezpieczenia domu i mieszkania m.in. OC w życiu prywatnym, ubezpieczenie szyb, czy ubezpieczenie od powodzi i polisę od przepięć. Co istotne, przy kupowaniu ochrony zwróć uwagę nie tylko na wysokość składki, ale przede wszystkim na sumę ubezpieczenia, od której uzależnione będzie potencjalne odszkodowanie za doznane szkody. Liczy się także zakres ubezpieczenia.