Jak czytać świadectwo energetyczne? Najważniejsze wskaźniki i informacje

Czym właściwie jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię potrzebną do użytkowania. Pod uwagę brane są m.in. ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wentylacja, chłodzenie oraz, w określonych przypadkach, oświetlenie.

Nie jest to więc dokument pokazujący rzeczywiste rachunki właściciela. Wynik powstaje na podstawie określonej metodologii obliczeniowej i parametrów nieruchomości. Dwie osoby mieszkające w identycznych mieszkaniach potrafią mieć zupełnie inne faktyczne zużycie energii, choćby ze względu na temperaturę utrzymywaną w pomieszczeniach czy sposób korzystania z urządzeń.

Świadectwo jest przede wszystkim narzędziem do oceny energetycznych właściwości nieruchomości i porównywania jej z innymi budynkami.

Kiedy świadectwo energetyczne jest potrzebne?

Przy sprzedaży i najmie. Przy sprzedaży świadectwo dostaje nabywca, a notariusz odnotowuje jego przekazanie w akcie notarialnym. Przy najmie wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa albo jego wydruk, jeśli świadectwo ma postać elektroniczną, i robi to bez notariusza. Przepisy przewidują również obowiązek sporządzenia świadectwa dla określonych budynków oddawanych do użytkowania.

Nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Za nieprzekazanie dokumentu grozi mandat do 500 zł, a w postępowaniu sądowym grzywna do 5000 zł.

Dokument nie jest jednak wymagany absolutnie dla każdej nieruchomości. Ustawa przewiduje wyjątki, dotyczące m.in. niektórych budynków zabytkowych, obiektów wykorzystywanych do kultu religijnego czy wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Jakie informacje znajdziemy na świadectwie?

Na dokumencie znajduje się kilka grup danych. Dla właściciela mieszkania czy domu najważniejsze są przede wszystkim wskaźniki energetyczne, które pozwalają ocenić zapotrzebowanie nieruchomości na energię.

Co wpływa na charakterystykę energetyczną nieruchomości?

Na wynik świadectwa składa się wiele elementów. W przypadku domu jednorodzinnego znaczenie może mieć praktycznie każdy element związany z konstrukcją i instalacjami budynku.

Izolacja przegród i stolarka okienna

Dobrze ocieplone ściany, dach oraz podłoga ograniczają straty ciepła. Znaczenie ma również jakość okien i drzwi zewnętrznych. W starszych budynkach właśnie przez te elementy może uciekać znaczna część energii wykorzystywanej do ogrzewania.

Źródło ogrzewania

Rodzaj systemu grzewczego również wpływa na obliczenia. Znaczenie ma nie tylko samo urządzenie, ale także jego sprawność oraz sposób zasilania.

Dlatego wymiana starego źródła ciepła na nowoczesny system może zmienić charakterystykę energetyczną nieruchomości.

Wentylacja i przygotowanie ciepłej wody

W obliczeniach uwzględnia się również wentylację oraz energię potrzebną do przygotowania ciepłej wody użytkowej. W bardziej rozbudowanych budynkach znaczenie mogą mieć dodatkowo systemy chłodzenia czy oświetlenia.

energetycznych nieruchomości, a nie prognozę wysokości przyszłych rachunków.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Co do zasady świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Istotne jest jednak to, że dokument może utracić aktualność wcześniej, jeżeli w budynku zostaną przeprowadzone prace wpływające na jego charakterystykę energetyczną.

Może to dotyczyć np. termomodernizacji, wymiany źródła ogrzewania czy innych zmian instalacyjnych wpływających na parametry energetyczne obiektu.

Jeżeli więc właściciel posiada kilkuletnie świadectwo, nie zawsze oznacza to, że dokument bez żadnych zastrzeżeń opisuje aktualny stan nieruchomości.

Gdzie szybko zamówić świadectwo energetyczne?

Jeżeli świadectwo jest potrzebne w związku ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości, zadbaj o jego przygotowanie z wyprzedzeniem. Dokument możesz zamówić online na swiadectwaonline.pl.

Platforma pozwala przejść przez cały proces bez wychodzenia z domu. Formularz wypełnisz w około 3 minuty, prześlesz wymagane informacje i otrzymasz gotowy dokument elektronicznie lub w wersji papierowej, nawet w 6 godzin.

Wśród atutów ŚwiadectwaOnline są również:

• zamówienie całkowicie online,
• realizacja nawet w 6 godzin,
• ceny od 129 zł za świadectwo mieszkania i od 349 zł za dom jednorodzinny,
• obsługa mieszkań, domów jednorodzinnych, lokali użytkowych oraz większych obiektów, w tym budynków, dla których cenę ustala się indywidualnie,
• możliwość przesłania gotowego formularza zamiast wypełniania go na stronie,
• weryfikacja przekazanych informacji przez osobę uprawnioną, która sporządza świadectwo bezpośrednio w systemie Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i je podpisuje.

ŚwiadectwaOnline ma na koncie ponad 25 000 zrealizowanych świadectw. Przygotowują je osoby uprawnione, wpisane do wykazu w CRCEB, a zespołem kieruje mgr Janusz Baran (uprawnienia nr 39168). Obliczenia wykonuje się w licencjonowanym programie do obliczeń charakterystyki energetycznej.

Świadectwo energetyczne warto potraktować jako coś więcej niż formalność

Choć dla wielu właścicieli nieruchomości świadectwo jest przede wszystkim dokumentem wymaganym przy konkretnej transakcji, jego zawartość może dostarczyć znacznie szerszej wiedzy o budynku.

Wskaźniki energetyczne pokazują, jak nieruchomość wypada pod względem zapotrzebowania na energię, a analiza zastosowanych rozwiązań może wskazać obszary, w których potencjalnie warto przeprowadzić modernizację. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku starszych domów, gdzie poprawa izolacji czy wymiana systemu ogrzewania może realnie wpłynąć na parametry energetyczne obiektu.

Najważniejsze jest więc to, aby nie patrzeć na świadectwo wyłącznie jako na dokument potrzebny do podpisania umowy. To również źródło konkretnych informacji o budynku - jego potrzebach energetycznych, zastosowanych instalacjach oraz potencjale poprawy efektywności. W czasach rosnącego znaczenia kosztów energii takie dane mogą być istotnym elementem świadomej decyzji dotyczącej nieruchomości.