O ile wzrosły koszty budowy domu w 2022 roku?

Ten tekst powstał na podstawie zestawienia kosztów budowy publikowanych kwartalnie przez Sekocenbud.

Ile kosztowała budowa domu w 2022 roku?

By odpowiedzieć na pytanie, o ile zmieniły się koszty budowy domu w 2022 roku, posłużymy się przykładowym budynkiem jednorodzinnym o następujących parametrach:

• powierzchnia użytkowa 151,60 metrów kwadratowych;
• garaż jednostanowiskowy;
• wybudowany z bloczków silikatowych.

Trzeba zaznaczyć, że w dzisiejszych realiach rynku domów jednorodzinnych to dość duży dom, zdecydowanie częściej stawiane są budynki o mniejszej powierzchni użytkowej oscylującej w przedziale 100-120 m2.

Ile wynoszą koszty budowy domu i o ile się zmieniły w 2022 roku?

Potencjalnych inwestorów interesuje nie tylko, jaka kwota jest potrzebna do wybudowania wymarzonych czterech ścian, ale też z jaką skalą wzrostów będą mieć do czynienia w trakcie budowy domu.

By dać możliwie dokładną odpowiedź na te pytania, porównaliśmy koszt budowy opisanego wyżej domu w I i IV kwartale 2022 roku w województwie małopolskim. Wybór padł na Małopolskę, ponieważ wzrost kosztów budowy był tutaj najbliższy średniej krajowej, a kwotowe koszty budowy są tylko nieco wyższe niż ich średnia dla 16 województw i Warszawy.

Wszystkie przedstawione wyliczenia mają charakter informacyjny, nie uwzględniają kosztu zakupu działki ani jej zagospodarowania czy przyłączy. Każda budowa ma swoją specyfikę, warunki gruntowe i klimatyczne, a każda ekipa wykonawcza swój cennik. Przedstawione dane są przetworzone i uśrednione w celu łatwiejszego zobrazowania.

W tym tekście poznasz koszty budowy domu w IV kwartale 2022 roku

Koszty budowy krok po kroku   

Zacznijmy od omówienia prac związanych ze wzniesieniem budynku, a następnie przejdziemy do prac wykończeniowych.

Kwoty przy poszczególnych pozycjach to koszty według SEKOCENBUDU na I kwartał 2022, a następnie na IV kwartał 2022 roku. Kolejna dane dotyczą zmiany kosztów, najpierw kwotowo, potem w ujęciu procentowym.

Stan zerowy – prace na tym etapie obejmują:      

• roboty ziemne,
• fundamenty,
• ściany podziemia,
• izolacje fundamentów i ścian podziemia.

Koszt stanu zerowego w I kwartale 2022 wynosił 49 579 zł, a w IV kwartale wynosił 2022 już 56 545 zł, jest to zmiana o 6 966 zł / 14,05%.

Stan surowy (otwarty) – ten etap budowy tradycyjnie pochłania najwięcej środków, prace obejmują:

• ściany nadziemia,
• stropy, sklepienia, schody, podesty,
• dach – konstrukcja,
• dach – pokrycie,
• podłoża i kanały wewnątrz budynku,
• izolacje nadziemia,
• warstwy wyrównawcze pod posadzki.

Koszt stanu surowego (otwartego) w I kwartale 2022 wynosił 229 756 zł, z kolei w IV kwartale 2022 było to 273 353 zł tym razem zmiana to 43 597 zł / 18,98%. Jest to największy wzrost kwotowy i drugi co do wysokości wzrost procentowy, ale jest on niższy niż w zeszłym roku.

Stan wykończeniowy wewnętrzny to drugi pod względem ilości niezbędnych środków etap, prace obejmują:    

• tynki i oblicowania,
• okna i drzwi zewnętrzne,
• drzwi i okna wewnętrzne,
• ścianki działowe w technologiach suchych,
• roboty malarskie,
• posadzki,
• inne roboty wykończeniowe wewnętrzne.

Koszt prac wykończenia wewnętrznego było to odpowiednio 195 810 zł w I kwartale 2022 oraz 221 932 zł w IV kwartale 2022 zmiana wyniosła 26 122 zł / 13,34%. Jak widać, na tym etapie budowy wzrost kosztów jest bardzo zbliżony do inflacji.

Stan wykończeniowy zewnętrzny to ostatni z etapów wznoszenia bryły budynku, na tym etapie wykonywane są:           

• elewacje,
• różne roboty zewnętrzne.

Koszt prac wykończeniowych zewnętrznych w I kwartale 2022 wynosił 84 279 zł, oraz 93 772 zł w IV kwartale 2022, w tym przypadku zmiana to 9 493 zł / 11,26%.

Zatem wzniesienie budynku, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych i wyłączając wyposażenie domu, kosztowało odpowiednio: w I kwartale 2022 roku  559 424 zł,  a w IV kwartale 2022 roku 645 602 zł, zmiana to 86 178 zł / 15,40%.

Łatwo tutaj zauważyć, że w przypadku prac konstrukcyjnych największy wzrost kosztów w ujęciu rocznym nastąpił na najbardziej „kosztochłonnym” etapie budowy nadziemia, do stanu surowego (otwartego). Można jednak zauważyć wyraźne spowolnienie wzrostu pozostałych kosztów wznoszenia konstrukcji domu i zewnętrznych prac wykończeniowych. Były one bardzo zbliżone do wskaźnika inflacji a w przypadku robót wykończeniowych poniżej jego wartości.

Koszt instalacyjnych prac wewnętrznych w 2022 roku 

Po zamknięciu bryły domu można przystąpić do prowadzenia wewnętrznych prac instalacyjnych, tutaj ceny kształtowały się następująco:

Instalacje kanalizacyjne, wodociągowe i gazowe, na tym etapie układane są:

• instalacja wodociągowa,
• instalacja kanalizacyjna,
• instalacja gazowa.

Koszt prac w I kwartale 2022 wynosił 31 383 zł, w IV kwartale 2022 odpowiednio 34 360 zł zmiana to 2977 zł / 9,49%. To zdecydowanie najmniejsza procentowo zmiana w zeszłym roku.

Zaopatrzenie w ciepło obejmuje jedną pozycję:

• instalacja centralnego ogrzewania.

Koszt tych prac w I kwartale 2022 to  33 401 zł, w IV kwartale 2022 było to 36 915 zł zmiana o 3 514 zł / 10,52%.

Techniki wentylacyjne obejmują także tylko jedną pozycję:

• wentylacja mechaniczna.

Te prace w I kwartale 2022 kosztowały 26 519 zł i odpowiednio 35 133 zł w IV kwartale 2022 tutaj zmiana to 8 614 zł / 32,48%. Jest to największa procentowo zmiana w całym zestawieniu kosztów, wskazuje też na wyraźny wzrost zainteresowanie odzyskiem ciepła z wnętrza domu, a co za tym idzie rosnącym stopniem skomplikowania instalacji.

Instalacje elektroenergetyczne, czyli rzeczy tak niezbędne w naszym codziennym życiu jak:

• tablice rozdzielcze,
• instalacja oświetleniowa,
• instalacja gniazd wtykowych,
• instalacja odgromowa i uziemiająca,

kosztowały odpowiednio 24 386 zł w I kwartale 2022 i 27 367 zł w IV kwartale 2022 w tej pozycji zmiana to 2 981 zł / 12,22%.

Instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli:

• instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji,
• instalacje strukturalne,

była to relatywnie niewielka kwota 1 574 zł w I kwartale 2022, z kolei w IV kwartale 2022 był to koszt 1 736 zł, zmiana o 162 zł / 10,29%.

Wzrost koszty budowy domu w 2022 roku był zbliżony do poziomu inflacji

Pora na podsumowanie wszystkich wymienionych nakładów. W I kwartale 2022 roku omawiany dom, wybudowany w województwie małopolskim, wyposażony w komplet instalacji kosztował 676 687 zł. W IV kwartale 2022 roku była to kwota 781 113 zł, zmiana to 104 426 zł co w przeliczeniu na procenty daje 15,42%. To niemal dokładnie tyle, ile wyniosła inflacja w 2022 roku.

Przeliczając to na koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu, jest to wzrost o niecałe 700 złotych, z 4 464 zł/m2 w I kwartale do 5 152 zł/m2 w IV kwartale 2022.

Warto jeszcze wspomnieć, że największy wzrost kosztów budowy w analizowanym okresie nastąpił w województwie pomorskim i było to 21,61%, najniższy zaś w zachodniopomorskim o 11,43%.

Co charakteryzuje nowoczesny dom w 2023 roku?

Jak uniknąć wzrostu kosztów budowy?

Prace budowlane trwają najczęściej dłużej niż rok, co oznacza, że przeciętny inwestor miał w zeszłym roku do czynienia właśnie z taką lub zbliżoną skalą wzrostu kosztów. Brak kontroli nad kosztami całej inwestycji jest wciąż jedną z głównych przyczyn niepokoju towarzyszącego budowie, wskazywaną przez budujących lub zamierzających budować dom. 

Czy można zabezpieczyć się przez nieoczekiwanym wzrostem kosztów budowy? Istnieje na to kilka sposobów. Można powierzyć budowę domu producentowi domów gotowych lub podpisać umowę z generalnym wykonawcą. Cena jest ustalana indywidualnie, a dom powstanie w zdecydowanie krótszym czasie. Właściwie skonstruowana umowa zabezpieczy nas przed ewentualnymi finansowymi niespodziankami na placu budowy.

Jak oszacować koszt budowy domu, aby nie zabrakło pieniędzy?

Czy w 2023 roku koszt budowy domu przestanie rosnąć?

Na rynku budowlanym widać już wyraźnie wyhamowanie. Powtarzają się informacje o tym, ile spadły ceny materiałów budowlanych, na przykład stali. Wiele firm budowlanych, które do tej pory miały zapewnioną pracę na wiele tygodni naprzód, teraz zaczyna poszukiwać zleceniodawców.

Czy oznacza to, że realny koszt budowy domu przestał rosnąć? Odpowiedź na to pytanie jest niełatwa, w sytuacji, gdy w kraju wciąż mamy do czynienia z kilkunastoprocentową inflacją. Można jednak oczekiwać, że wahania kosztów budowy domów powrócą do swego stałego, sezonowego rytmu. Jeśli tak się stanie, to w niektórych województwach można się spodziewać niewielkich spadków kosztów budowy w I kwartale 2023 roku.

Wojciech Rynkowski

Ekspert Extradom.pl