Adaptacja projektu
Dlaczego adaptacja jest konieczna?
Adaptacja projektu typowego jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt typowy należy przystosować do wymagań Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy oraz warunków lokalizacji konkretnej działki. Obowiązkowa adaptacja to wykonanie na mapie do celów projektowych planu zagospodarowania działki wraz z projektem przyłączy do mediów, co jest konieczne, aby przedłożyć projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę.
Dokumenty niezbędne do wykonania adaptacji
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- potwierdzenie dostepu działki do drogi publicznej
- mapa do celów projektowych w skali 1:500
- warunki przyłączenia do sieci energetycznej
- warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji
- warunki przyłączenia do sieci gazowej
- badanie geotechniczne gruntu (zalecane)
Etapy realizacji
- Sprawdzenie zgodności projektu z Warunkami Zabudowy lub Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
- Zgromadzenie niezbędnej dokumentacji
- Uzupełnienie dokumentacji o wymagane przez odpowiednie urzędy opinie, uzgodnienia, oświadczenia czy warunki techniczne przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej
- Uzupełnienie dokumentacji o oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawem do działki na cele budowlane
- Sporządzenie projektu zagospodarowania terenu wraz z rozwiązaniami technicznymi przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej (w zależności od istniejącej infrastruktury technicznej oraz potrzeb inwestora)
- Adaptacja rozwiązań konstrukcyjnych do stref klimatycznych istniejących na działce oraz do występujących na niej warunków geotechnicznych gruntu
- Zaadaptowanie przyłączy do obiektu zgodnie z warunkami technicznymi
- Wprowadzenie ewentualnych zmian w projekcie w celu dostosowania go do indywidualnych oczekiwań inwestora
- Sporządzenie BIOZ
- Złożenie projektu zgodnie z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury
- Przygotowanie oświadczenia o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami i normami
- Przygotowanie dokumentacji do uzgodnienia przyłączy sanitarnych
- Przygotowanie dokumentacji do Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowych